云南
端午节那天，海荣在会展片区的新项目河序集开放了样板示范区，正式拉开销售序幕，而在此之前，河序集其实已经取得了3张预售证，有3栋共10901平米住宅获得预售资格，其中最早一栋楼其实在5月底就已获证了。
河序集庭院实景
河序集上市销售，意味着邦泰有了新挑战者，因为河序集也有四代宅，虽然只有一栋，但另外几栋3.5代新规住宅得房率也很高，据说194平米的大户型赠送面积多达698平米，堪称昆明得房率之王。这么高的得房率，又是容积率比较低的洋房，地段在如今越来越火的会展片区，竞争力很强，可以PK一下邦泰在主城区的几个畅销盘。
自去年邦泰观云上市后，邦泰在昆明几乎是ALL IN四代宅，除非是规划条件不允许，这给邦泰带来的好处也是显而易见的，邦泰观云去年来一直是昆明卖得最好的项目，最近刚刚上市的邦泰臻悦，同样迎来开门红。
河序集几乎所有户型都有大客厅，也基本都是LKD设计
目前，邦泰是昆明开发四代宅最多的开发商，也是最大的受益者。虽然同期昆明也有其他四代宅项目，但加起来数量还没有邦泰一家多，项目储备最多的云南建投，偏偏又至今没有开发四代宅。这样一来，在主城四区范围，邦泰凭借多个四代宅项目大杀四方，其他竞品项目由于地段或价格原因，销售势头均不足以对邦泰构成威胁。
但河序集不一样，产品、地段和规划条件都很有竞争力，10来层的洋房也属于稀缺产品，总体还是比较能打的。
从户型设计上就能看出河序集不俗的产品力，以129平米的四房户型为例，得房率达到了136%，而且是双套房，布局也比较合理
主推的143平米户型，属于新规3.5代洋房，得房率也达到了116%，同样是双套房设计，全封闭阳台，公建化外立面。
从近期河序集释放的各种细节看，低容积率带来的好处显而易见，22亩的项目庭院景观却有1.2万平米，平均每户拥有87平米，已经开放的示范区对此体现的淋漓尽致。
但也正是因为容积率很低，所以河序集的地块面积虽然只是比邦泰观云二期小了不到10亩，但房源却只有137套，而邦泰观云二期却足足有424套，是前者的3倍还多，而邦泰观云一二期加起来的房源达到952套，这就决定了即便河序集在产品层面对邦泰项目有挑战，但市场份额却注定有限。
河序集四代宅客厅实景
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