125.7亿！绿城“双响炮”，建发、保利、闵房补仓！

6月30日，上海第五批次土拍落锤定音。

作为上半年土地市场的收官之战，本批次共出让5宗宅地，总揽金125.7亿元。

建发，总价72.89亿元竞得静安大宁地块，楼面价81665元/㎡，溢价率29.63%。

绿城成为大赢家，总价20.66亿竞得嘉定地块，楼面价29227元/㎡，溢价率19.08%。

同时他们还以9.22亿元竞得周浦地块，楼面价3.37万/㎡，溢价率19.9%。

保利发展，底价6.9784亿元竞得松江洞泾地块，楼面价19993元/㎡。

闵房集团，底价15.97亿元竞得闵行旗忠地块。

五大板块冷热分化明显，既有168轮激烈鏖战，也有底价平稳托底。

今天，总爷就和大家聊聊，这轮土拍释放出怎样的信号。

01

168轮角逐，建发拿下大宁纯宅地

作为本批次唯一的中环内地块，静安区N070402单元081a-08地块以56.23亿元的起始总价领跑。

地块出让面积约3.64公顷，计容建面8.93万方。

这是近两年来静安区规模最大的纯住宅用地——无商办配建、无风貌保护附加要求，开发条件纯粹。

如此优越的区位与稀缺的纯住宅属性，自然引来群雄逐鹿。

保利发展、中海、建发、招商，以及华润&越秀联合体共5组竞买人同台竞价。

经过168轮激烈拉锯，最终建发房产以总价72.8934亿元成功摘得，溢价率29.63%，成交楼面价81665元/㎡。

从地段禀赋来看，这宗地的优势很明显。紧邻汶水路及中环高架，临近南北高架，距轨交1号线汶水路站约1.3公里，距7号线行知路站约1.5公里，周边还有在建的20号线。

商业配套方面，2公里范围内大宁音乐广场、上海久光中心、大宁国际商业广场环伺。

另外，大宁公园、第十人民医院、上海马戏城等公共设施一应俱全，宜居属性极高。

今年以来，大宁板块的热度居高不下，从大华静安年华到中建玖上琅宸都备受瞩目。

建发拿下此地块，无疑将在上海核心区再落一子，高端产品线值得期待。

02

绿城双响，一天之内拿下两宗地

绿城，无疑是这次土拍最大的赢家，一天之内，将嘉定、周浦两宗地全部收入囊中。

两宗地合计成交金额近30亿元，展现出极强的拿地决心与节奏把控力。

嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块，金茂、建发、绿城3家房企参拍。

最终，绿城以20.66亿元成功竞得，成交楼面价约29227元/㎡，溢价率19.08%。

该地块位于嘉定新城，东至启鹏路、南至双丁路、西至永盛路、北至希望路，由F13A-04和F14A-01两幅纯住宅用地组成。

其中，F13A-04地块容积率2.2，建筑限高60米，适合打造高层公寓；

F14A-01地块容积率1.3，建筑限高30米，更适合开发低密度洋房或类别墅产品。

高低迥异的产品组合，为绿城提供了充足的操盘空间。

区位优势同样显著，地块位于万科理想之地东北侧、瑞金医院北院正东侧，步行到11号线嘉定新城站约1公里，属嘉定新城核心地段。

早在2023年8月，绿城就曾在南翔拿地，即后来的绿城·留香园，首开即爆。这次携成功经验重返嘉定，足见其深耕区域的决心。

浦东周浦地块，在下午压轴登场，共吸引了六组竞买人参拍，分别为象屿集团&清能、华润置地、国贸地产、绿城、招商蛇口、越秀。

经过89轮激烈拉锯，最终由绿城竞得，成交总价9.22亿元，楼面价33657元/㎡，溢价率19.9%。

周浦板块本身居住氛围成熟，生活配套完善。

地块周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城三大商业广场，构成核心商业矩阵。

同时，地块北面和西面有六灶港水系环绕，叠加1.8的低容积率，具备打造滨水生态住宅的条件，有望为区域增加新的高品质住宅供应。

嘉定、周浦的“双响炮”背后，是绿城对上海改善市场的重仓押注。

03

底价落子，保利摘得洞泾1.05低密地块

保利发展以底价6.9784亿元，拿下松江洞泾低密纯宅地，楼板价19993元/㎡。

该地块容积率仅1.05，计容建筑面积约3.5万平方米，建筑限高27米，天然具备打造低密舒适产品的条件。

值得一提的是，地块与保利·西郊和煦一二期连片开发，原生水系贯通，整片浓荫墅区的生态尺度、圈层纯粹度将再度升级。

这是保利在松江的第五次拿地，此前开发的保利西郊和煦及领墅，均持续热销。

2004年，保利进入上海的第一站，就在松江洞泾。

加上更早的保利十二橡树，以及位于松江新城的保利西子湾，保利在松江的深耕版图进一步夯实。

未来，保利将在这片低容积率的土地之上，持续打造低密墅居新作。

04

深耕旗忠，闵房集团15.97亿托底拿地

闵行区旗忠森林体育城01单元13A-13地块，由闵房集团以底价15.97亿元托底获得。

这是马桥时隔六年再次推出的纯宅地，楼面价25340元/㎡。

地块占地面积约5.73万㎡，容积率1.1，紧邻旗忠网球中心，属于闵行南部稀缺改善住区。

片区已五年无新增住宅供应，后续将规划建设叠拼、联排高端低密产品。

地块东侧在售的闵房尚园占地3.9万㎡，首开即罄且触发积分制，容积率1.05，产品形态为叠墅+联排，目前已经是第四次推盘。

尚园一期的热销验证了板块购买力，新地块后续极有可能打造闵房尚园二期，且楼面价比一期更具优势。

两幅地块东西相邻、一路之隔，整体开发体量近10万㎡，实现了从单一项目开发到片区连片统筹开发的跨越式升级。

05

低密时代正式开局，迎来产品力大考

上海第五批次土拍，表面看是125.7亿的成交金额，深层则是供地逻辑的质变。

本轮5宗地块容积率整体走低，闵行旗忠1.1、松江洞泾1.05、嘉定新城组合地块2.2/1.3、周浦地块1.8——

标志着低密产品，成为今年改善市场的核心供给力量。

对房企而言，低密意味着更大的产品发挥空间，也意味着更严峻的产品力竞争。

对购房者而言，未来改善市场的选择将更加多元，叠墅、洋房、联排等低密产品供应量将显著增加。

建发入局大宁、绿城落子嘉定和周浦、保利深耕洞泾、闵房托底旗忠，每一宗地的归属，都在为下半年上海楼市的格局埋下伏笔。

谁能率先交出叫好又叫座的作品，下半年见分晓。

对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。