广东
沙溪村，终于不玩虚的了。
六月的最后一天，番禺洛浦街沙溪村旧改项目正式发布清租公告。
落款是广州开龙方圆置业，也就是当年升龙和方圆联手成立的项目公司。
通知显示，所有租户必须在7月10日前搬离，逾期直接收地。
理由也写了，是为了保障项目一期复建安置区如期开工。
搁在半年前，这种话也就是走个过场，没人当真。
但现在不一样了，星河湾已经悄无声息地拿下了项目九成的股权，升龙和方圆缩在后面只占个小头。
这份清租令，大概率是星河湾进场后，沙溪旧改甩出来的第一记实锤。
回过头看，沙溪这单旧改，天生就是个重磅玩家。
169公顷的改造范围，紧挨着星河湾半岛和珠江后航道，398亿元的总投资额，至今还压着番禺旧改的头把交椅。
2019年升龙联合体中标，2020年实施方案批复，一切看起来顺风顺水。
但旧改从来不是纸上谈兵，按照当时的规定，方案批复后三年内必须拿到八成以上权属人的表决通过才算生效。
结果第一次延期到2024年7月，第二次到期表决率卡在65%，不得不再次延到今年的7月31日。
六年拉锯，80%的门槛像一道天堑，硬是没跨过去。
村民为什么不签字？
说到底，还是钱的事。
升龙和方圆这几年在沙溪的表现，实在难以让人放心。
截至今年一季度，项目公司欠村集体物业租金超过六千万元，这一欠就是一年多。
临迁费也是发得断断续续，不少村民怨声载道。
村民心里都有一本账，改造方连欠租都兜不住，我签了字，以后回迁房靠什么建？
这种信任危机直接传导到了表决现场，也是方案表决一直卡住的主要原因。
沙溪旧改一直僵持着，大家都很急。
今年4月，村委甚至发了类似“最后通牒”的风险告知书，把7月31日过不了关的后果摊开来讲。
比如村集体要返还5亿巨额保证金，还得支付5亿天价违约金，分红可能直接归零，改造模式甚至可能从合作改造降级为做地，补偿标准也得跟着缩水......
之后旧改终于出现转机，星河湾入场了。
4月中旬，沙溪村官微挂出了星河湾的入股申请，这家本土豪宅专家直接拿走了90%的股权，全面接管开发建设。
这步棋走得很有意思，沙溪村跟星河湾半岛仅一路之隔，后者二手房挂牌价长期稳在十万以上。
盘活沙溪这块地，对星河湾来说，无异于给自家大本营做了一次史诗级的扩容。
但星河湾进场的第一招，不是画饼，而是填坑。
那六千多万的欠租，已经被全额存进了公证处的监管账户，就等表决通过后两三个工作日到账。
临迁费也从原来的18个月一口气拉长到30个月，一次性发放，这在广州旧改圈子里，算是非常硬气的手笔了。
现在回过头来看这次清租，时机选得相当刁钻。
7月10日清租，距离7月31日的表决大限正好留出二十天的窗口期。
星河湾这是在给村民递定心丸。
复建安置房优先动工，选的还是旧厂房空地，遵循的是新房建好再拆旧房的逻辑。
村民不用流离失所，看着工地动起来，签字的顾虑自然就少了一大块。
这份清租令，表面上是发给租户的，实际上是发给村民看的。
意思就是我不是光嘴上说，场地已经在清了，机器马上就要进场了。
按照当年的规划，沙溪改完之后，将彻底告别过去低端批发市场的面貌。
沿着珠江边和沙溪大道，将崛起星级酒店、大型购物中心和高端写字楼，教育配套更是拉满，从幼儿园到高中一应俱全。
这片土地的价值重估，几乎是肉眼可见的。
△沙溪村改造效果图
但所有的美好蓝图，都得建立在7月31日那80%的同意率之上。
星河湾已经把欠租兜底、临迁费加码、复建优先这三张牌拍在了桌面上，剩下的，就看村民接不接了。
沙溪村的命运齿轮，转到现在，算是咬合上了。
从2018年纳入计划，到如今星河湾强势接盘，八年长跑，终于看到了冲刺的影子。
7月10日的清租，只是个开始。接下来的一个月，才是真正的决战。
毕竟，在广州的旧改江湖里，不到最后一刻表决通过，谁也不敢说这事儿就算成了。
这次沙溪能不能成？让我们拭目以待。
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