榜单| 克而瑞无锡-2026年1-6月房企销售榜发布：实力三雄分庭抗礼，改善大盘主导成交

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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克而瑞无锡发布 2026 上半年无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，完整复盘上半年楼市整体成交格局、房企竞争梯队与项目价值分化。

上半年无锡楼市持续依托人才购房补贴、多子女家庭资助、改善置换扶持等政策红利稳步修复，需求端改善置换持续释放，市场长期呈现国企主导、头部集中、板块分化、产品分层的运行特征，半年度数据清晰显现全年竞争基本盘。

2026 年上半年，无锡市区商品住宅市场在系列稳楼市政策持续托举下走出稳步修复行情，全年置业需求集中释放，改善型客群成为成交核心支撑。

从需求结构来看，主城、经开区、新吴、锡东核心板块低密改善项目持续去化，高端改善、刚改置换需求双向发力；外围近郊刚需项目成交增速平缓，库存压力持续凸显。

纵观半年度四大榜单，市场长期维持头部房企断层领跑、梯队层级清晰、房企运营模式分化格局，本土国企、省属央企牢牢占据市场核心份额，全国性民企、外资房企依托特色项目抢占细分赛道，项目端改善大盘包揽半年度成交主力，单盘业绩拉开显著差距。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-6月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-6月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜 ：梁城美景 17.94 亿元、建发房产 16.76 亿元、和居发展 12.94 亿元拿下前三。

房企权益销售金额榜：建发房产 16.61 亿元、梁城美景 13.60 亿元、和居发展 12.23 亿元位列前三。

房企流量销售金额榜：建发房产 19.18 亿元、梁城美景 13.08 亿元、和居发展 11.59 亿元稳居前三。

2026年1-6月无锡市区项目销售排行榜

建发观云 11.82 亿元、和居・天元珑廷 8.46 亿元、愉樾天成 6.56 亿元登顶项目榜三甲。

01

本土国企构筑市场基本盘，双雄分庭抗礼，开发模式分化凸显

上半年无锡商品住宅市场 “国企为王” 格局彻底固化，全口径、权益、流量三大企业榜单 TOP3 全部由本土国企包揽，头部两大房企形成双强格局，与第三梯队拉开明显业绩断层；不同榜单排名差异，直观体现房企合作开发、自主操盘、快速去化三类不同发展策略，梯队竞争、赛道分化特征鲜明。

梁城美景全口径登顶本土龙头规模优势突出

梁城美景以半年度全口径 17.94 亿元拿下全口径榜单首位，权益金额 13.60 亿元、流量金额 13.08 亿元分列权益、流量榜第二名，是上半年全市规模销售最强房企。

企业依托多盘联动布局，梁溪主城、经开区双核心板块同步供货，梁城美景・迎龙观月、梁城美景・南长上境两大改善项目持续稳定输出业绩，覆盖主城高端改善与刚改置换客群。

全口径与权益金额存在 4.34 亿元差额，是典型合作扩张型房企，通过联合拿地、股权合作拓宽项目储备，以合作模式做大整体销售规模，依托本土资源优势抢占主城优质地块，奠定半年度规模龙头地位。

建发房产权益、流量双榜第一去化与利润双优势凸显

建发房产半年度全口径 16.76 亿元仅次于梁城美景，但以权益 16.61 亿元、流量 19.18 亿元包揽两大榜单榜首，成为上半年综合经营质量最优房企。

旗下核心大盘建发观云半年成交 11.82 亿元，为全市唯一半年度成交破 10 亿项目，建发玺云同步稳定走量，新吴、经开区双板块改善产品持续收割置换客群。

企业权益金额与全口径金额差值仅 0.15 亿元，项目基本自主操盘，合作占比极低，利润留存能力强劲；同时流量金额大幅领先同行，项目续销、回款速度领跑全市，双国企品牌叠加高性价比改善产品，实现规模、去化、利润三者均衡发展。

和居发展稳居前三锡东改善赛道标杆稳健输出

和居发展全口径 12.94 亿元、权益 12.23 亿元、流量 11.59 亿元，三大榜单均锁定第三名，稳居本土国企第二梯队龙头。

核心项目和居・天元珑廷半年成交 8.46 亿元，位列全市项目榜第二，深耕锡东改善赛道，精准匹配多子女、改善置换家庭，充分承接政策红利。

权益与全口径差额 0.71 亿元，少量项目采用合作开发，兼顾规模扩张与自主利润，长期深耕锡东板块形成稳定客群底盘，半年度业绩表现均衡无明显波动。

梯队分层壁垒分明，国企占据绝对主导，民企外资细分突围
第一梯队TOP5，全口径 7.58 亿元以上

梁城美景、建发房产、和居发展、新都房产、美的置业组成第一梯队，本土国企占据四席，仅美的置业为实力民企。头部本土国企手握主城、经开、锡东核心优质地块，多盘联动供货，半年业绩断层领先，市场话语权极强；美的置业作为 TOP5 唯一民企，依托标准化刚改产品抢占刚需细分赛道，实现高位卡位。

第二梯队TOP6-10，全口径 5.35-7.52 亿元

惠山国控、中国中铁、京投发展、东城集团、鸿地地产同台竞争，本土区域国企、央企、省属房企多元并存。梯队内部业绩差距较小，位次竞争激烈，多依靠单项目或双项目支撑半年业绩，无全域多盘布局优势，整体规模与头部双雄差距显著。

第三梯队TOP11 及以后，全口径 5 亿元以下

企业数量庞大，业绩梯度平缓，高新置业、滨湖建发、无锡安居等本土小型区域国企深耕属地；万科、中信泰富、华发、仁恒、朗诗等全国性房企，吉宝、丰树等外资房企依托单个标杆项目维持市场份额，缺乏持续供货大盘，整体成交体量有限，尾部企业卡位竞争白热化。

开发运营两大路线分化，战略选择决定榜单表现：

1. 自主高权益型：新都房产、惠山国控权益金额贴近全口径金额，项目自主开发、合作占比极低，利润空间充足，经营稳健抗风险，适合深耕区域、追求长期利润的本土区域国企。
2. 合作扩规模型：梁城美景、美的置业等房企权益显著低于全口径，通过联合拿地分摊资金压力，快速扩充项目数量、做大销售规模，适合抢占核心地块、快速提升市场占有率。

02

项目端：改善大盘垄断头部榜单，核心板块价值凸显，单盘业绩差距巨大

2026 上半年项目榜单呈现改善大盘领跑、核心板块集聚、单盘分化显著核心特征，TOP20 项目全部成交金额突破 2 亿元，前三名合计成交规模占据 TOP20 总成交近三成，新吴、经开区、梁溪主城、锡东四大板块贡献绝大多数改善成交，外围刚需项目仅填充榜单尾部，市场价值分层清晰。

建发观云断层领跑全市，新吴改善超级大盘一枝独秀

建发观云半年累计成交 11.82 亿元，大幅甩开其余项目，稳居半年度项目榜首位，是上半年无锡楼市流量担当。项目落址新吴核心，双国企开发背书，主打高得房率改善户型，总价适配主流置换家庭，全年续销热度居高不下，持续为建发贡献流量与业绩，成为区域价值标杆。

和居・天元珑廷、愉樾天成分列二三位，锡东、经开高端改善双轮驱动

和居・天元珑廷半年成交 8.46 亿元位列第二，深耕锡东核心改善板块，低密产品适配二胎、多子女家庭，政策红利加持下长期稳定去化，撑起锡东半年度成交基本盘；愉樾天成半年成交 6.56 亿元排名第三，经开区奥体核心高端改善标杆，依托城市顶级配套面向高净值客群，上半年保持稳定成交，是经开区价值天花板代表项目。两大项目分别代表锡东刚改、经开高端改善两大主流需求，分庭抗礼。

国企项目霸榜前十，多元房企填充中段细分赛道

项目榜 TOP10 席位中，国企开发项目占据 9 席，梁城美景・迎龙观月、建投・晋和府、建发玺云、丰荟玖园等本土、省属国企改善项目稳居前列，核心地段、低密产品、政策适配性形成核心竞争力；仅中信泰富玖映蠡湖、华发中央首府为全国性房企项目，依托滨湖、经开稀缺改善地块站稳榜单前排。

榜单 10-20 名以刚改、近郊改善产品为主，东城・美的东望府、吉宝季景铭邸、美的・云璟、华侨城・雲湖别院等民企、外资、合作开发项目集中分布，覆盖锡东、滨湖、惠山近郊板块，依靠适中总价、成熟配套吸纳刚需与入门刚改客群，单盘成交体量与头部改善大盘存在明显断层。

榜单发布

Ranking released

总结

2026 年 1-6 月无锡市区商品住宅市场在人才补贴、改善家庭资助等多重政策持续托底下，整体维持稳步修复走势，半年市场核心特征可总结为：本土双雄分庭抗礼、国企牢牢掌控市场、改善需求绝对主导、板块与项目深度分化。

本土国企凭借资金、土地、政策资源优势包揽企业、项目榜单头部；改善置换需求贯穿上半年全程，新吴、经开、梁溪、锡东核心低密改善盘成交韧性最强；

房企运营策略分化，自主操盘与合作开发形成两条差异化发展路径；市场价值分层加剧，核心地段品质改善盘供需两旺，远郊刚需项目库存高企、去化节奏缓慢。

立足半年度数据，预判下半年无锡楼市将延续政策持续托底、产品力定胜负、结构性分化持续加深长期趋势：

1. 房企格局：双雄头部稳固，本土国企持续占据核心赛道

   梁城美景、建发房产双强格局短期难以打破，和居发展、新都房产、惠山国控等本土区域国企守住第二梯队基本盘；全国性民企、外资房企难以全域竞争，需聚焦单一板块、差异化改善产品突围。合作开发仍是房企扩充规模的主流方式，自主高权益操盘将成为本土国企核心利润护城河。

2. 需求结构：改善置换长期坚挺，刚需市场去化承压

   改善型家庭置换需求具备长期支撑，高得房率、低容积率、优质物业的改善大盘依旧是成交主力；纯刚需客群购买力有限，惠山、锡山东北等远郊刚需项目库存压力偏大，房企或通过适度让利加速去化、回笼资金。

3. 板块走势：四大核心板块价值坚挺，外围板块以价换量

   梁溪主城、经开区、新吴核心、锡东板块配套成熟、改善需求集中，成交规模与价格保持强韧性；惠山区、滨湖远郊、锡山东亭外围板块库存高企，市场竞争以价格让利为主，价值上行空间有限。

4. 长期竞争逻辑：产品精细化运营成为破局关键

   政策红利逐步进入平稳释放阶段，单纯依靠政策拉动成交的行情消退，户型设计、社区园林、物业服务、配套落地等产品硬实力成为房企核心竞争力。下半年房企需精准匹配区域客群改善需求，打造适配补贴政策的差异化改善产品，依托优质产品稳定去化、抢占市场份额。