广东
6月楼市数据出来了，一个怪现象摆在眼前——
新房在涨，二手房在跌；总量在涨，跌幅在扩大。
先看"涨"的一面。中指研究院数据显示，6月百城新建住宅均价17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2%，这已经是今年2月以来连续第4个月上涨。新房成交量和价格都在往上走，看上去一片向好。
再看"跌"的一面。同样是6月，百城二手住宅均价12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅比上个月又扩大了0.10个百分点。100个城市里，88个在跌，只有12个在涨。一二三四线城市全线下跌，跌幅从一线城市的0.16%到三四线城市的0.48%不等。
新房四连涨，二手房跌幅扩大——同一份数据，两个截然相反的故事。
为什么会这样？
第一，新房涨的是"结构"，不是"体感"。一线城市新房价格环比涨了0.27%，同比涨了5.11%。广州涨0.80%、上海涨0.42%、深圳涨0.15%。但原因不是房子变值钱了，而是高价盘集中入市拉高了均价。说白了，是豪宅和改善盘卖得多，把平均数抬上去了。普通刚需盘什么情况？数据没细说，但大概率没那么乐观。
第二，二手房跌的是"真金白银"。二手房市场才是真实需求的温度计。6月跌幅扩大，说明"以价换量"还在继续——房东想卖房，就得继续降价。上海是个例外，二手房价格环比涨了0.10%，已经连续4个月上涨；深圳也从跌转涨，微涨0.03%。但这两个城市的涨幅也在收窄。上海6月二手房成交25158套，比5月少了近3000套。成交量下来了，价格还能撑多久？
第三，大部分城市还在"失血"。厦门二手房跌幅超过1%，佛山、兰州超过0.7%，长春、南京在0.6%左右。这些数字背后，是实实在在的资产缩水。
所以，普通读者该怎么看？
别被"四连涨"三个字带偏。新房涨的是结构性行情，不是全面回暖。中指研究院自己都说，"结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及'好房子'项目"。翻译成大白话：只有少数城市、少数高价盘在涨，大部分房子还在跌。
也别被"跌幅扩大"吓住。去年6月百城二手房全线下跌，一座城市都没涨。今年好歹有12个城市在涨。政策的持续松绑、公积金门槛降低、去年大跌后的需求释放，都在慢慢起效。市场在筑底，只是这个过程很慢、很撕裂。
最关键的：量力而行。重点城市现在不好谈价了，业主甚至想涨价。但涨幅在收窄，说明市场有波动。有风险就要考虑抗风险能力。现在买房的人，高首付占比越来越高——大家有意愿买房，但不想背太多房贷。这个思路是对的。
楼市没有全面回暖，也没有继续崩盘。它在分化，在撕裂，在重新洗牌。 对普通人来说，盯着数据和口号没用，盯着自己的负债表和收入，才是正经事。
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