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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原核心地段——长治路龙城北街，省体校用地控规调改为开发铺路。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
方控规调整｜指向开发
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年7月3日，太原审批管理局发布：XD-03片区06街区039-2地块控制性详细规划修改方案（草案）公示2026年公示第135号。
该地块是省体校旧址的开发余量——预期为保利天珺二期用地，属于太原市核心区的优质用地。本次修改动因为：优化空间布局，完善公共生态配套。
NO. 1｜省体校旧址控规调整
该用地北侧为20米规划路，对照地图推断为待建设的龙兴南街【道路宽度一致】，西侧为长治路，南侧为龙城北街。
涉及用地仅有0.13公顷【约为2亩】，用地性质从R2类【二类住宅】调改为1401【公园绿地】属性，其余规划条件不变。
NO. 2｜对照控规现状变化
从用地控规和卫星地图对照该区域的用地，目前规划路尚未建设，涉及的调整用地为长治路西侧用地，目前为停车场+临时建筑（洗车行）。
浅析调整原因或许与保利天珺一期的西侧商业布局有一定关联性，保利天珺一期西北侧存在一定量的“旧建筑”商业体，导致保利天珺商铺“憋在”巷中无法昭示。
具体看保利天珺一期的效果图，售楼部北侧的商业布局并无遮挡，仅为绿化带，实际交付，此位置的旧有建筑依旧存在。
NO. 3｜用地调整的导向
省体校作为太原核心区的“香饽饽”，一级土地整理在华舰体育。
前期用地在2021年被保利以8.705亿元拿下，溢价率34.86%，容积率2.9，楼面价6519元/平，是当是的地王属性优质用地。
“省体校”与“保利”的强关联，大概率余量用地仍是保利和华舰体育合作，其中二期北侧用地素质更高，南侧用地已有华天置地和学校规划，开发规整度偏弱。
保利在天珺一期开发后，二哥新项目开发，迟滞了体校地块的节奏，目前龙城天珺交付，龙城璞悦预计2027年即将清盘，适时启动体校地块也是情理之中。
结合太原楼市的先行“不确定”性，余量地块开发能否为保利的延续是需保留看法，2026年6月龙城南街的一宗土拍【建投和悦龙城西侧】，打破了“和谐”的生态，更注重“价高者得”的新规则。
导致房企在开发中一期、二期的连续性存疑，这与华润拿格盟【太原瑞府】、万科拿北营仓库【翡翠东第】是考虑房企在片区内主导贡献优先的思路不同。
楼评君认为，与这宗用地“秉性”契合的最优选择仍是保利，当然高端系产品中招商玺系、金茂璞系、绿城凤起、建发央玺或许也有潜在的可能性，拭目以待。
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