广东
广州主城两大热门板块，接连放出控规调整公示！
市规划和自然资源局先后更新琶洲南区AH0902、AH0904单元，以及荔湾东沙片区多地块规划修改方案，两大片区同步优化土地布局。
两次规划调整，合计新增7宗住宅用地：琶洲南3宗、白鹅潭东沙4宗。
此次调整规划思路统一，把零散住宅用地整合连片，打造配套集中、功能分明的大型居住组团。
琶洲南：地块大置换！
401地块成全场最大看点
这次琶洲南的改动，核心是重新洗牌片区用地属性。
原本规划为商业用地的401地块+东侧两块地，全部调整为住宅；而原本会展东路以东的三宗宅地，则改成2块商业用地+1块教育用地。
一番置换后，片区保留3宗新增宅地，会展东路直接成为功能分界线：路西集中做大型居住区，路东保留会展、商业、产业配套，产居彻底分区。
三宗宅地里，原401地块关注度拉满。
地块早在2025年土地蓝皮书就已亮相，原规划商业容积率高达6.0；本次转为居住用地后，容积率下调至2.5以内，地块面积同步拓宽，内部还规划一条纵向生态绿轴，向南衔接片区公园，直通赤沙北码头涌，滨水休闲资源直接拉满。
本次调规也一并解决了片区家长最关心的学校遗留问题。
调规后的401地块及东侧两块新增宅地，大概率要配建广州五中九年一贯制学校。
如今新校选址西移，距离保利天奕小区更近，利好业主。且按照现有出让节奏，这三宗宅地最快今年三季度挂牌，学校同步动工，有望在2027年保利天奕首批业主收楼时同步建成开学。
白鹅潭上新宅地
一线江景+内湾加持
另一边的荔湾东沙片区，本次一口气新增4宗住宅用地。
-AF060705、AF060707：临内港湾商住地，容积率4.5、4.8，坐拥一线江景；
-AF060615、AF060621：COCO PARK北侧纯宅地，容积率3.2。
教育配套同步升级，片区原有小学扩容，升级为45班完全中学，居住配套直接补齐短板。
东沙最大王牌，是广州中心城区独有的国际内港湾+一线珠江岸线。
目前内港湾已全面动工，未来会落地游艇码头、滨水商业、休闲消费等多元业态。放眼国内外滨水开发案例，这种复合型滨水空间，不止景观优越，交通、商业、休闲多重价值叠加，居住潜力十足。
本次规划大幅削减零散商业地块，不少独立商业用地直接转为住宅，宅地形成沿江、临配套两大集中组团。
简单来说就是“商业往后靠，住宅占核心滨水位”，清晰划分居住边界，让大片住宅共享学校、商业、江景配套。
一个琶洲板块、一个白鹅潭板块，规划调整逻辑相对一致：
1.宅地集中连片：打散穿插在商业中间的零散住宅，划定专属居住片区，告别混居杂乱；
2.教育配套优先落地：两大片区均同步落地九年制/完全中学，为大型居住区打底。
放到当下市场环境来看，这套调整方式对城市开发来说，连片住宅可以摊薄学校、道路等公建配套成本，提升土地整体价值，房企也能做大盘滚动开发，片区成型速度更快；
对购房者而言，成片大型社区配套统一规划，学校、商业、景观兑现预期更稳，居住氛围也更完整。
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