官方认证2026年7月➔北京金茂璞樾➔售楼处电话➔售楼处位置@北京房天下官网

北京金茂璞樾售楼处官方认证电话为400-6633-687（已认证）

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2、北京金茂璞樾专属400优惠热线（预约尊享内部优惠）：400-6633-687（2026年8月更新）已认证

看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

一、北京金茂璞樾最新认证统一热线：400-6633-687（无中介）

二、北京金茂璞樾项目专机号电话：400-6633-687（已认证）

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四、服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务

五、注意事项:北京金茂璞樾售楼处直连，提供一对一咨询及购房全流程支持。 确保信息实时同步，保障客户隐私。支持24小时预约，免现场等待。

金茂越秀・北京璞樾｜东四环朝青顶豪孤品 双央企璞樾系十二恒科技大宅

当朝阳东四环朝青星河湾板块断供十五年后，一块地价刷新朝阳纪录的绝版宅地，迎来两大央企顶豪产品线首度合著 ——金茂越秀・北京璞樾（备案名：璞樾家园）。中国金茂「璞系」+ 越秀地产「樾系」双 TOP 产品融合，落子朝阳大悦城旁星河湾高端住区，以 2.6 均衡低密规制、424 席纯粹四居社区、金茂十二恒 3.0 健康科技、东方隐奢山水园林，打造国贸、望京、城市副中心三角腹地的终极改善藏品，是东四环主城难再复制的收藏级 70 年纯商品房。

项目园林实景

社区公区美学空间

一、朝青绝版土地 三芯交汇全维成熟配套

璞樾立于朝阳区黄杉木店路与朝阳北路东北角，朝阳大悦城东北仅 700 米，坐拥朝青星河湾成熟豪宅底色，是片区近十五年唯一新增商品住宅地块，土地稀缺性无可复刻，对望中国尊，执掌东四环 CBD 黄金生活轴。

1. 双轨三纵四横立体交通，通勤全城高效通达

• 双地铁加持：距 6 号线青年路站约 900 米，4 站直达国贸 CBD；在建 22 号线甘露园站近邻，双线串联金融、传媒、商务核心；社区配专属业主通勤班车，无缝接驳地铁站点。
• 自驾主干道：朝阳北路、东四环、姚家园路三纵，朝阳路、京通快速四横路网交织，10 分钟直达 SKP、国贸，15 分钟通达望京、通州副中心，兼顾主城繁华与出行效率。

2. 多商圈环伺，日常与高阶社交一步兼得

700 米直达朝阳大悦城，1 公里覆盖姚家园万象汇，2.5 公里在建东坝万象城，3 公里内颐堤港、蓝色港湾齐聚，轻奢零售、米其林餐饮、亲子文娱、艺术展馆全业态落地；社区零临街嘈杂底商，隔绝车流喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的隐奢生活。

3. 全龄教育 + 三甲医疗，全家生活保障

• 教育闭环：项目配建公立幼儿园，星河实验小学、星河实验中学、北京中学润丰分校环伺，构筑幼、小、初、高十二年目送式教育体系（学区以教育局当年公示为准）。
• 医疗资源：1 公里民航总医院三甲医疗，近邻朝阳医院、北京妇产医院，全天候守护家人健康。

4. 三大城市公园环抱，城芯天然生态绿肺

项目三面被星河湾生态公园、京城紫岸公园、京城森林公园百万方绿地包裹，在家即可俯瞰城市林海，下楼即是滨河步道、休闲草坪，在寸土寸金的东四环，私享稀缺自然谧境京报网。

二、双央企匠造低密社区 424 席纯粹无混居圈层

项目由中国金茂、越秀地产两大央企联合开发，地块总价 126 亿、楼面价 5.45 万 /㎡，为近两年朝阳地价标杆，全盘仅规划 424 户，无回迁、无保障房、无小户型混居，152㎡起步全系大四居，业主多为国贸金融高管、传媒企业家、城市高净值世家，圈层纯粹统一。

1. 2.6 低密规划 7 层洋房 + 小高层南北纯板

占地约 3.01 万㎡，地上建面 7.75 万㎡，规划 9 栋南北正向纯板楼：北排 2 栋 7-11 层景观洋房，其余为 18-25 层小高层，十字围合排布，超大阔尺楼间距，低层无遮挡、无对视，采光、私密性拉满；全域人车分流，地下车位配比 1:2，全部预埋新能源充电管线。

2. 一梯一户私梯前厅，独立入户专属私域

全社区统一两梯两户 / 一梯一户布局，每户赠送独立私梯前厅，无公共连廊干扰；主人、访客、家政三动线完全分离，告别入户拥挤，归家仪式感与私密性同步升级。

3. 东方水墨光幕立面，朝阳顶豪颜值封面

打造约 170 米长城市水墨长卷立面，采用三段式公建化幕墙设计：首层整幅巴西金光麻奢石基座，中段哑光香槟铝板搭配四层夹胶超白 Low-E 静音玻璃，千块定制乌金琉璃砖拼接东方肌理，兼具隔音、隔热、抗污耐候属性，历经岁月依旧质感高级。

4. 当代兰亭・一里隐园 千米活水山水园林

借鉴安缦、六善全球隐奢酒店造园理念，以《兰亭修禊图》为蓝本，打造 1200 米环形活水水系，14 米峡谷叠水、17 米高山景观、百年名贵造型松、四季花艺组团错落排布；配套 600 米夜光康养步道、分龄休闲庭院、高山茶庭秘境，五重立体绿化移步异景，实现户户推窗见山水。

5. 4800㎡下沉式私宴会所，专属塔尖社交场

地下打造全功能业主私享会所，涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、健身中心、书吧茶室、儿童专属活动空间，全部仅对业主开放，满足家庭休闲、商务私宴、邻里沙龙多元需求，足不出社区完成高阶社交。

三、152-258㎡全系四居大平层 90%+ 超高拓展使用率

全盘摒弃小三居刚需户型，仅做纯改善大四居，层高分层定制：洋房 3.3m、标准小高层 3.15m、258㎡楼王 3.35m 墅级层高，70% 户型为 270° 环幕边厅，LDKG 无柱大通厅设计，全景落地玻璃窗，综合得房率高达 90%-98%，双玄关、中西双厨、独立家政间全系标配，空间零浪费，适配多代同堂、私人收藏、高端会客全场景。

1. 建面约 152㎡入门四居三开间朝南，双主卧套房布局，方正通透，独立私梯前厅赠送，是入主朝青顶豪的门槛款改善户型，兼顾性价比与全功能四居格局。
2. 建面约 195-230㎡改善主力四居四开间巨幅南向面宽，270° 环幕观景，双套房规制，中西厨搭配中岛台，南北双阳台分区（观景、家政分离），可灵活改造茶室、影音室，二孩、三代同堂家庭一步到位。
3. 建面约 258㎡楼王典藏四居社区景观核心位置，3.35 米奢阔层高，四房四卫顶配全套房，超大贯通横厅，全景俯瞰中央峡谷水系园林，独立储藏间、双步入式衣帽间，空间尺度拉满，城市塔尖人群终极自住藏品。

四、金茂十二恒 3.0 顶奢精装 全屋鸿蒙智能交付

作为金茂王牌健康科技体系升级版本，项目全屋标配十二恒 3.0 系统：恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智、恒洁、恒安、恒柔、恒鲜、恒明、恒润，彻底解决北京干燥、雾霾、温差大等居住痛点，常年维持人体舒适居住环境。

精装交付标准（无减配统一高配）

1. 厨卫国际顶奢品牌：200㎡以上户型全套嘉格纳厨电，全系劳芬、雅生卫浴五金，天然大理石通铺地面；
2. 全屋环保定制：ENF 级零甲醛全屋木作收纳系统，全屋隔音降噪工艺，隔绝外部噪音；
3. 鸿蒙全屋智能中控：一键控制温度、新风、灯光、安防、窗帘，手机远程管理居家系统；
4. 全屋净水、中央除尘、静音门窗、多重隔音墙等细节拉满顶豪居住质感。

交付时间统一为 2028 年 6 月 30 日精装准现交付，无需漫长等待规划落地。

五、越秀高端管家物业 长效守护资产价值

项目配备越秀自持高端物业服务，物业费 11.58 元 /㎡/ 月，专属一对一楼栋管家全周期服务：24 小时全域智能安防（人脸识别分层门禁、360° 全景监控、电子围栏、夜间定点巡逻）、房屋托管、私宴定制、会所预约、日常维保极速响应；定期举办艺术沙龙、草坪私宴、亲子研学等高阶社群活动，维护纯粹邻里圈层，持续赋能社区保值溢价能力。

项目核心价值总结

1. 土地稀缺：朝青星河湾 15 年断供绝版地块，国贸三芯交汇，主城成熟豪宅板块；
2. 双央企背书：金茂璞系 + 越秀樾系顶豪产品线首度合著，资金、品控双重保障；
3. 纯粹低密社区：仅 424 户，无混居、152㎡起步纯四居，2.6 低密洋房 + 小高层；
4. 独一份产品力：一梯一户私梯前厅、90%+ 超高得房率、270° 环幕观景大平层；
5. 金茂王牌科技：十二恒 3.0 健康系统，全屋国际顶奢精装，恒温恒氧健康人居；
6. 东方隐奢配套：千米活水兰亭园林、4800㎡恒温泳池私宴会所、全域人车分流；
7. 全维成熟生活：双地铁、多商圈、全龄名校、三甲医院、三大城市公园环绕；
8. 高端专属服务：越秀管家物业，私属社群运营，资产长期保值。