6月70城房价出炉！合肥新房同比连涨，二手房成交逆势攀升，楼市“温差”从何而来？

7月15日，国家统计局如期发布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

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6月70城房价涨跌分化，合肥新房同比连涨、二手房价承压

先看全国整体情况。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个。从环比来看，上海、杭州、吉林涨幅居前（+0.4%），南京（+0.3%），太原、大连、乌鲁木齐、大理、烟台（+0.2%），宁波、青岛、广州、深圳、银川（+0.2%）。一线城市中，上海环比上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%，北京则下降0.2%。

同比方面，房价上涨的城市依然稀缺，上海是少数同比涨幅显著的城市——6月新建商品住宅价格同比上涨3.1%，上半年平均同比上涨3.7%。多数城市房价同比仍处于下跌区间，但降幅总体在收窄。

聚焦合肥：新房同比连涨，二手房环比下滑

根据国家统计局数据，2026年6月合肥新建商品住宅销售价格环比为99.6（上月=100），即环比下降0.4%；但同比为100.3（上年同月=100），即同比上涨0.3%；上半年平均同比为101.0，即1—6月平均价格上涨1.0%。

这意味着，合肥新房价格虽然6月单月环比小幅回调，但同比仍保持正增长，上半年整体均价较去年同期上涨了1%。

再看二手房。6月合肥二手住宅销售价格环比为99.5（上月=100），即环比下降0.5%；同比为92.2（上年同月=100），即同比下降7.8%；上半年平均同比为93.0，即1—6月平均价格下降7.0%。

二手房价格的下行压力依然较大，同比降幅接近8%。这与全国多数二三线城市二手房价格承压的趋势一致。

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上半年楼市全景：全国“量价双降”，合肥“量缩价稳”

全国：销售面积、销售额双双下滑

国家统计局同日发布的《2026年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示，上半年全国房地产市场仍处于调整周期。

房地产开发投资：1—6月全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资29300亿元，下降17.8%。

新建商品房销售：销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

商品房待售面积：6月末为76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比回落。

房企到位资金：40233亿元，同比下降20.2%。其中国内贷款下降31.7%，个人按揭贷款下降24.9%。

整体来看，上半年全国楼市仍处于“以价换量”的深度调整阶段，投资、销售、资金三大指标均呈两位数下滑。

聚焦合肥：新房“量缩价稳”，二手房成交逆势攀升

与全国整体下行趋势不同，合肥楼市呈现出明显的结构性分化特征。

新房市场：供应收缩，价格逆势上涨

据克而瑞数据，2026年上半年合肥新房供应93.22万方，同比下降12%；成交119.39万方，同比下降7.8%；成交均价逆势上扬，达到22256元/㎡，同比上涨3%。

合肥楼市航拍图

从月度节奏看，上半年走出了一条清晰的曲线：1—2月受春节影响属传统淡季；3月需求集中释放，迎来“小阳春”；4月供应集中放量、成交同步大涨，成为上半年成交规模的高点；5—6月热度回落、有序收敛。

这背后有一个关键变量——合肥市级普惠性购房补贴政策于2026年5月14日到期退坡，与“金三银四”传统旺季形成叠加共振，明显拉动了刚需及改善购房需求加快入市。

6月单月，据房天下数据，合肥新房成交1176套，环比5月的1398套有所回落。中指研究院数据显示，6月合肥新建住宅均价15896元/㎡，同比上涨4.25%。

区域格局上，包河区是全市成交主力，蜀山区、滨湖区部分豪宅项目稳居价格高地，瑶海区、新站区则以“价换量”消化库存。产品结构上，改善需求全面主导市场，120—144㎡户型成为绝对主力赛道。

合肥楼市航拍图

二手房市场：成交活跃，量升价稳

与新房市场的“量缩”不同，合肥二手房市场表现颇为亮眼。

据公开数据，2026年上半年合肥市区二手房累计成交超6.2万套，同比上升8.7%。

从月度节奏看，春节后合肥二手房销量非常可观：3月成交量达1.1万套，4月近9000套，5月虽有回落依然达到8300多套，远高于去年和前年同期水平。一季度合肥二手房成交218.31万㎡，同比上涨8.77%。

不过，二手房价格仍面临下行压力。6月合肥二手房均价约10720元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌11.88%。市场整体以观望为主，买卖双方对后市看法偏谨慎。

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结语

综合来看，2026年6月及上半年的合肥楼市，呈现出一个鲜明的特征—— “新房稳价、二手房增量” 。

在全国楼市整体“量价双降”的大环境下，合肥新房价格同比仍保持正增长（+0.3%），上半年均价涨幅达1.0%，实属不易。这背后既有改善型需求的结构性支撑，也有优质区位、品牌房企产品的价格韧性。

与此同时，二手房市场以“以价换量”的逻辑实现了成交量的逆势增长——上半年超6.2万套的成交量，同比上升8.7%，说明合肥的住房需求基本面依然扎实。

当然，风险与挑战同样不容忽视：

新房月度成交回落：6月1176套的成交量，较3—4月的高点已有明显下滑，补贴退坡后的需求“真空期”值得关注。

二手房价格持续承压：同比近8%的跌幅，意味着“卖旧买新”的改善链条仍面临阻力。

房企投资意愿低迷：上半年合肥涉宅用地仅成交10宗，楼面均价7331元/㎡，平均溢价率仅0.12%，以底价成交为绝对主流。

对于购房者而言，当前的市场环境或许正是一个值得理性审视的窗口期：新房市场“品质为王”的逻辑越发清晰，二手房“以价换量”带来了更多议价空间。无论是刚需还是改善，都需要根据自身需求，在“价格”与“价值”之间做出审慎判断。

楼市下半场，合肥能否延续“稳中求进”的节奏？我们拭目以待。