江苏
7月18日，万濠翡翠园的产品发布会，算是给南通的高端改善市场扔下了一颗重磅炸弹。
说实话，现在的楼市不缺好产品，但缺的是那种能让你看完后倒吸一口凉气，然后感叹一句“原来房子还能这么做”的颠覆性存在。
万濠翡翠园这次，算是给市场上了一堂进化课。
它的一大底牌，就是成为了南通市区首个真正落地“抬板”的社区。
到底什么是抬板？
普通小区地面人车混行，车库深埋地下，潮湿昏暗、噪音扬尘、景观割裂是通病。
抬板是把整座社区地面整体抬高，形成上下双层独立空间：板上全景观人行园区，板下车行、车库、配套，天然高差实现完全人车物理分层。
没有车辆横穿园林，地下车库告别暗无天日，归家动线直接做成双首层立体体系，整个社区变成了一个悬浮的“浮岛花园”。
作为市区首个抬板社区，万濠翡翠园产品革新点足够颠覆认知：
1、抬板造就天然高差，落地南通首个阳光通透车库，摒弃传统密闭地下车库，采光通风拉满。双首层立体归家，从车库、园区两条动线入户，仪式感分层落地；
2、立体景观系统，万濠翡翠园通过错落乔木、坡地花海与中层水景平台错落交织，上层搭配空中花园，园林绿意向上延伸与天空相融，起伏间完成关于“浮岛”的完整叙事。
3、社区配建约1600㎡高端会所，以下沉庭院串联健身、影音、儿童游乐、阅读冥想、艺术长廊等全龄功能空间；
4、产品端同样卷得可怕，项目起步建面约148㎡，却硬生生做出了越级的尺度感。约15.7米的南向超大面宽，配合LDKBG五维无界交互系统，彻底打破了空间的边界感；再加上每户标配的南北双空中花园，实际使用率飙升至约114%。这意味着什么？相当于直接解锁了168㎡的高阶居住尺度，凭空多出两间完整居室的面积。
5、户型最大约270㎡，这款全景舱大平层彻底打破了传统平层的边界，实现了向“别墅级”的越级突破。一层一户的纯粹私域，真正做到了“一层一姓氏”的尊崇感。震撼的是那约90㎡的270°环幕花园露台，环抱整个餐客厅核芯，让自然诗意与圈层社交交融。再配上约24.5米的巨幕南向面宽与约6.3米的挑高客厅，整个空间的采光与观景尺度被直接拉满。
当然，抬板这股风，在南通已经不止万濠翡翠园一家。
启东丨招商·启园，同样打出了抬板四代宅的旗号，约3.15米的抬升高度，首开卖了128套，狂揽近3个亿，算是给启东高端市场立了个新样板。
启东丨玖玺天地，项目也打造了约5.7米全域抬板，还将落地约10000㎡全业态会所、六大天地生活圈等配套。户型设计上，推出 178/235/288㎡墅厅大平层，实现四大创新设计，重构了启东奢居的空间尺度与家庭平权。
海门丨HM-CR25015地块，招标公告也提到了抬板设计。容积率约1.3，最大户型做到约400㎡，联排、洋房、高层全有。
你会发现，从启东到海门，再到南通主城，抬板正在从一线城市的“试水”，变成南通高端市场的“标配”。
政策利好给了开发商算账的空间，改善需求给了产品进化的动力。抬板不是噱头，它是用更高的工程成本和运维门槛，换取了真正纯粹的居住体验。
万濠翡翠园这次，算是把抬板赛道卷到新高度。至于市场买不买账，时间会给答案。
但至少现在，南通四代宅的门槛，又被往上抬了一截。
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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