城芯繁华与从容兼得，黄埔润府1书写黄埔硬核人居范本

每一座润府，皆是人居范本

每一座润府的诞生

皆是对城市核芯地段风貌的深刻重塑

亦是对高阶生活方式的全新定义

在深圳，华润城润府以造城之姿

见证了大冲的华丽蝶变

成为执掌城芯、全维迭代的红盘标杆

在上海，苏河湾中心润府依水而生

将时代的脉络与滨水的高定生活融合

演绎流动的盛宴

在北京，海淀幸福里润园精研进阶享受

以隐逸雅境唤醒圈层共鸣，成就高阶定制的纯粹信仰

从大湾区到长三角，再到京津冀

润府所至，皆为红盘

皆是城市高品质生活的代名词

老黄埔蝶变，地段价值再升维

老黄埔的底色，从来都是黄埔的真正核芯。多年沉淀的成熟配套、扎实的居住氛围，让它不再是单纯的近郊板块。靠着得天独厚的核芯区位，老黄埔的吸引力早已跳出黄埔本地，不只是片区刚需、改善的优选，更源源不断吸纳全广州的买房客群，是东部主城稳妥的置业高地。

曾经贴着“刚需老城”标签的老黄埔，如今正在悄悄完成高端逆袭。千万级叠院、高端酒店式公寓、大户型改善豪宅，片区内标杆项目同步发力，彻底补齐老黄埔高端居住氛围的短板，拉高了整个板块的居住档次和价值高度。鱼珠岛凭借三江汇聚的CBD稀缺江岸资源与顶配会所，拿下轰动楼市的过亿家族整购大单，足以证明高净值人群的认可度。

老黄埔敢大刀阔斧豪宅化，靠的不是概念炒作，而是实打实的全面兑现。作为广州第二CBD核心的鱼珠，产业势能持续爆发，大量企业与总部经济落地，攒下充足的高端购买力。交通上迎来关键突破，鱼珠湾隧道（即将通车）直接打通临江大道、无缝衔接珠金琶核心区，彻底抹平主城与老黄埔的距离感。再加上悦和iN12等全新商业体陆续落地开业，老城界面彻底翻新，商业、交通、产业多维升级落地，老黄埔正式进入价值被重新定价的红利时代。

落子正芯，焕新黄埔

黄埔润府精准落位广州东进核心腹地——老牌成熟核芯老黄埔，承袭华润润府标杆高端产品体系与精工品质，在片区原有居住基础上，完成人居标准与生活方式的全面迭代升级。项目专注落地看得见、摸得着的实景配套、真实的居住质感，让每一位业主都能享受踏实、便捷、优质的日常宜居生活。

伴随老黄埔板块豪宅化升级、配套全面兑现，区域居住价值持续稳步攀升。立足核芯热土，【黄埔润府】重磅加推城央江景楼栋1#！本次全新补货的建面约88-98㎡东南向主力户型，是项目长期断货、备受市场追捧的刚需改善明星产品。依托老黄埔主城核心地段、东南朝向、优质江岸景观资源，搭配片区成熟落地的商业、交通、教育、生活全维配套，以实打实的硬核产品力与居住优势，重塑主城江岸舒适、宜居、高性价比的人居新范本。

城央江景尊席1#，全维硬核价值解密

01 | 更近地铁：老黄埔高效通勤的“核芯枢纽”

对于城市峯层而言，时间是最昂贵的奢侈品。真正的从容，是不把生命浪费在拥堵的路上，而是把时间留给清晨的咖啡与家人的早餐。

本次加推的1#楼，距离5/7号线大沙东站E口仅约300米，下楼数分钟即可从容进站。无需忍受烈日风雨的煎熬，3站达金融城东区，直通珠江新城。将通勤的疲惫化作生活的闲适，让城市的便捷真正为你所用。

02 | 江景+河涌：老黄埔少有的双景观配置

主城核芯，江景始终是稀缺的景观资产，也是广州顶层资产核心溢价支撑。据2025-2026年官方备案及主流房产平台成交数据，珠江新城、金融城、滨江东一线江景大平层，主流单价约12-16万/㎡，头排楼王单位可突破30万/㎡，一线无遮挡江景长期属于千万级豪宅专属配置。

本次加推的1#楼栋，打破主城江景儫宅高门槛。高区可俯瞰无遮挡珠江江面与城市天际线，约88-98㎡明星户型，即可享受顶级楼盘同款江景，以更低总价占位主城稀缺景观资产，性价比突出。（江景：宣传所描述“江景”为项目高楼层部分户型朝向可看江，以实际为准。）

更难得的是，项目拥有老黄埔少见的「江景+河涌公园」双重景观。楼下即是斩获国际缪斯铂金奖、城市更新大奖的双河涌滨水公园，一边是壮阔珠江视界，一边是静谧生态绿意，双重珍稀的景观资源，造就主城芯稀缺的生态奢居体验。

03 | 商业焕新：老黄埔的商业格局，正被润府重新定义

一直以来，老黄埔的商业都存在明显短板：整体成熟但偏老旧、够用却无质感。片区长期依赖大沙地商圈、惠润广场、沃尔玛等传统底商，仅能满足基础日常购物，缺乏潮流调性、高端体验与品牌首店，完全跟不上板块豪宅化的升级节奏，高端居住人群往往需要跨区消费，高阶商业体验长期缺位。

而黄埔润府的落地，彻底改写了老黄埔的商业格局。真正的主城繁华，无需等待远期规划，所有高阶生活配套皆为实景兑现。项目自带约3万㎡精奢商业，老黄埔首家肯德基KPRO已正式入驻，片区潮流新地标悦和iN12也在火热招商中，补齐板块高端商业空白，打造兼具烟火气与国际格调的全新商圈，业主下楼即可尽享沉浸式繁华。

在此基础上，项目叠加周边顶配成熟商业集群，实现全维度生活覆盖。大沙地、惠润广场满足日常便民消费；地铁直达的美林天地山姆会员店，常年客流、会员增量位居全国前列，是华南顶流高端商超；主打潮奢户外、汇聚精致餐饮首店的鱼珠时光，补齐潮流休闲体验。从日常刚需、高端品质消费到潮流娱乐，吃喝玩乐一站式配齐，彻底革新老黄埔商业面貌，让主城芯高阶繁华，成为日常居住标配。

04 | 醇熟兑现：所见即所得，全维配套一应俱全

当下的置业逻辑，安全感与确定性是第一要义。黄埔润府拒绝空洞的承诺，用触手可及的实景给出满分答卷。

架空层泛会所已实景呈现：约81㎡润心Club-阅友书吧，涵盖自习室、家长办公区、社区书吧、自助茶水间等；约300㎡润心Club-健身房，涵盖瑜伽、跑步、力量训练等；约400㎡润心Club-儿童乐园，结合自然教育与亲子成长主题，全龄段的丰盛日常已开放，下楼即享。

【优渥教育】：配建12班幼儿园与36班省一级标准怡园小学，周边汇聚广附实验等6所优质学府，助力成长的每一步。

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；各类教育设施信息均来自政府相关主管部门、教育机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止2026年7月，后续各类相关信息可能发生变化；教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

【三甲医疗】：约500米即达中山大学附属第一医院(东院)，及广医五院等三甲医疗矩阵，全天候为家人健康护航。

【绿意环伺】：除了下楼即享的滨水公园，1公里内黄埔公园、黄埔儿童公园等城市绿肺环绕，在繁华中寻得内心的绿洲。

05 | 全南向高定：老黄埔可选“定制精装”

真正的改善人居，从来不是千篇一律的标准化流水线产品，而是贴合生活习惯的专属空间。本次1#楼加推的建面约88-98㎡爆款户型，整体采用南向通透布局，户型方正通透、开间尺度充足，最大化引阳光与清风入户，实现全屋采光、通风双向升级，日常居家通透干爽、舒适度拉满。

区别于片区多数固定精装交付的楼盘，黄埔润府在装修上给到了难得的自主权，是老黄埔为数不多支持高定精装的住宅项目。业主可根据自身审美与居住需求灵活定制，从全屋整体色系、空间格局优化、全屋衣柜柜体等细节都可个性化定制，告别固化精装，量身打造贴合自己生活方式的高阶质感家宅。（部分户型）

06 | 实力护航：更早交付的安心底气，万象星级物业

买房的终极定心丸，是品牌与兑现力。依托华润置地雄厚实力，1#楼预计将于2027年9月交付，较同类项目更早兑现，让您与家人的幸福生活无需漫长等待。未来，更有华润万象一级资质物业保驾护航，以润物细无声的高定服务标准，守护每一天的尊崇日常。

不追逐虚无的宏大叙事

只深耕触手可及的尊崇日常

从全国红盘的品牌基因，到落位老黄埔正芯的全维兑现

从高效的立体通勤，到不可复制的江园双景与高定奢居

润府，就是全维硬核生活价值的代名词

黄埔润府

占据老黄埔核芯席位，享受全维硬核品质生活

黄埔正芯 全维硬核

城央江景尊席1# 建面约88-98㎡东南向明星户型

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本宣传资料旨在提供相关信息，仅供参考，不构成合同要约，也不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。华润置地黄埔润府项目备案名: 润澜府，开发商：广州新润房地产有限责任公司，穗房预（网）字第20260084号。本资料制作时间: 2026年7月，有效期3个月。