广东
横沙旧改，大突破。
刚刚，我们获取了一份文件，横沙旧改的相关集体土地已由政府依法全面完成收回程序。
挑几个重点：
1、主要是香秀路两侧的土地，也是横沙旧改一直在突破的范围；
2、此次政府批复涉及安置区和融资区用地，还有约40万方商业的建设用地；
3、中鼎业主期盼的特色商业体“横沙书香街”，位于安置区2D地块，也即将启动建设，对标佛山“岭南新天地”；
4、去年末，横沙旧改基本实现全村清零；
在成功收回集体土地后，横沙旧改的建设迈向一个新阶段。
一直以来，横沙旧改的进度就备受关注。
作为老黄埔中心区域的超级旧改，总建筑面积280万方，涉及到商业、学校、城市界面的综合改造。
在老黄埔的连片旧改棋局中，地处大沙地和大沙东两个地铁站中间的横沙旧改，是棋局的阵眼，无论是从区位还是体量上看都是数一数二的重要。
早在2020年的时候，黄埔就官宣了横沙改造协议签订比例超过90%。
但部分留守户的存在一度导致安置房建设、商业街建设受到了极大的阻碍，也让项目的全速推进沦为泡影。
2024年，旧村改造项目拆迁安置争议处理试点名单，其中就有横沙村。
2025年末，横沙推倒了最后几栋房屋，基本全村清零，横沙6000多名村民乔迁新居指日可待。
无论是政府还是开发商对横沙旧改的态度都很坚定，做难而正确的事情。
随着官方背书和明确条例指引后，横沙旧改终于解决了难题，可以实现全面的开工建设。
目前，横沙安置区正在有序推进，香秀路和港湾路已同步通车，片区居住、交通配套逐步落地，城市面貌也全面更新。
回迁安置房方面，横沙城中村去年举行了多次摇珠分房活动，16栋回迁安置房，约29.61万平方米预计将于2026年下半年开始陆续交付。
其中，中鼎一期和二期的融资区也已交付居住，一大批业主住上了新家，引入的黄埔区实验小学+黄埔军区纪念中学，也弥补了周边的教育空白。
横沙旧改在售中鼎书院上城三期珺翎府，107-181平的新规户型，单价4万+。
中鼎横沙旧改，之所以重要的另一个原因在于-商业。
关于老黄埔商业，无疑是很让板块业主们失望的，实在是太low了。
时至今日都没有一个靠谱的商场，前两天开业的万科里，体量和品牌都更像一个商办楼下的社区商业裙楼，而不是正经购物中心。
在文冲-鱼珠这一片，最有希望做成功的恰恰是横沙，能帮助老黄埔商业完成迭代升级的旧改项目。
首先，横沙规划了近40多万平的商业，体量大，多元化商业形态。
横沙商业规划涵盖了高端酒店、甲级写字楼、商业MALL、商业步行街等形态。
如此大体量的商业，一方面对于老黄埔的商业会通过量变产生质变，也带动片区的经济发展。
其次，横沙项目规划的商业，体量大且质量高。
即将开工建设的横沙书香街，对标佛山岭南新天地。
岭南新天地在拆迁改造后，不仅焕新了面貌，而且吸引的人流也是巨大的。
2025年，岭南新天地是名副其实的人气王，全年吸引客流3800万人次，客流、销售均有10%以上的提升，再创新高。
| 佛山岭南新天地
其中，岭南新天地的一大特点便是“文化与传承”，保留了大量古色古香建筑的同时，引入的品牌又是全新的，在“新”与“旧”之间达成了很好的平衡，是岭南文化的载体。
因此，岭南新天地也吸引了很多人前往打卡，成为网红地标。
而横沙书香街也很有潜力，其初步规划围绕“风水塘”完整保留古建筑，融入了商业元素。
此前流出的效果图，也让中鼎业主们相当期待，改造后的商业街区将更潮流，更高端，还有水韵书香的底蕴，更能够吸引年轻人。
第三，横沙坐拥双地铁站环绕，含金量极高的5+7号线激活商业活力。
横沙旧改体量大，业主也多。
但对一个标杆商业项目来说，通达性也相当重要，横沙规划的商业面积多位于南侧靠近地铁站的范围，未来人流也有保障，激活商业活力。
在顺利建成后，每年产生的分红都是8-9位数字，村民股民也能受惠。
区位、教育、配套、城市界面、道路基建，稳扎稳打的横沙旧改一旦完成，不仅整个区域的城市面貌会脱胎换骨，连带产业会进行升级。
无论是对业主或村民，都是收入和价值的提升。
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