住建部再次就"好房子"建设指南征求意见！杭州3宗地块溢价超30%！珠海公积金新增装修和城市更新提取！丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

上周住建部再次就"好房子"建设指南征求意见，产品标准升级的方向越来越清晰。广州杭州土拍各有看点，珠海公积金新增两项提取条件，沈阳13城公积金实现互联。我们一条一条来看。

▋"好房子"建设指南再次征求意见，产品标准升级成为行业主线

7月15日，住建部标准定额司发布《"好房子"建设指南》再次征求意见通知，围绕安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷四个方向，覆盖规划、设计、建造、运维全流程。这意味着什么？以后"好房子"不再是一个模糊的概念，而是有明确标准可循。从户型设计到建材选用，从节能环保到智能家居，全链条都要升级。对购房者来说，未来的房子只会越来越好。对开发商来说，产品力不过关的，可能就要被淘汰了。

◎ 来源于住房和城乡建设部官网截图

▋广州白云三元里涉宅用地溢价成交

7月20日，广州白云区三元里涉宅用地出让，吸引5家房企参与竞价，经15轮竞价，越秀以总价10.12亿元竞得，成交综合楼面价3.83万元/平方米，溢价率16.05%。剔除公共服务设施建面后，住宅楼面价4.55万元/平方米。

◎三元里涉宅用地地块位置

▋杭州4宗宅地出让，3宗溢价超30%

7月21日，杭州4宗涉宅用地出让，总起始价31.19亿元。最终滨江集团溢价连拿拱墅、上城2宗地块，天阳竞得元成地块，浙江英冠竞得江海之城地块。3宗地块溢价超30%成交，1宗底价成交，共收金39.84亿元。主城与成熟刚需板块竞价火热、溢价走高，外围地块无人争抢，市场高度分化。

◎杭州 土拍信息

▋珠海公积金新增两项提取条件

7月21日，珠海市住房公积金管理中心发布通知，新增城市更新改造、自住住房装修两项提取条件，8月21日起施行。公积金的使用场景正在不断拓宽，从买房到租房再到装修，覆盖面越来越广。

◎ 来源于珠海住房公积金管理中心

▋沈阳现代化都市圈住房公积金13城互联

沈阳现代化都市圈住房公积金一体化服务平台已接入13个城市公积金中心，覆盖沈阳、鞍山、抚顺等辽宁省内城市，实现系统互联、业务互通、数据共享，异地公积金贷款委托提取冲还业务可同城签约、自动还贷。跨区域公积金协同正在加速推进，对都市圈内的购房者是实打实的便利。

◎来源于沈阳住房公积金管理中心

# 坏消息

本周没有坏消息。

# 小道消息

最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。

▋棠院LA VILLA城市展厅全城首映

7月18日，主城南法联排院墅作品棠院LA VILLA城市展厅在大悦城全城首映，打造苏州首个南法主题架空庭院，6大主题12大空间，全城仅42席。

◎城市展厅公开

▋建屋·新亭瑞：99平方米起步，园区楼市重回小户型

园区唯亭的建屋·新亭瑞，正式户型图首次曝光。主力两个面积段：洋房约99和124平方米，小高层约99和130平方米。8月公开展厅，预计10月开盘。园区楼市终于重回小户型赛道。

◎建屋·新亭瑞区位图

▋保利·江上印：杨浦滨江千万级"确定性"之王

二期加推建面约114平方米三房，共计59套房源，预计8到9月取证入市，8月初示范区开放。保利江上印给内中环的改善市场，打开了一个非常难得的确定性窗口。

◎项目楼栋分布图

▋苏州沁金茂锦棠：2026浦西首座积分红盘，认购率超200%

金茂第四代科技墅加低密新物种，实景样板间首发开放。4层科技墅主力总价千万级，产品力惊人，是北上海非常难得的改善首选。

◎沁金茂锦棠喜报

▋国太联手绿城：吴中太新「滨湖首墅」

板块十年断供，唯一纯墅社区，宋风纯墅全覆盖，全套房高赠送。分两大产品线：265到395平方米合院、201到247平方米六层叠墅，共计133套，适配全周期家族改善。

◎项目效果图仅供参考

▋华发四季观澜：2026张江南重磅改善新作

华发周浦D项目案名正式发布——四季观澜。3.5代全新规抬板住宅，预计推出约100到125平方米三到四房洋房。张江南备受科创人才和本地置换家庭关注的重磅新作。

◎项目效果图仅供参考

以上就是本期周一Talk的全部内容。

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