陕西
最新！西安新一批房源备案价公示，包含2个项目，共268套房源！
其中，一个是莲湖区大兴新区老城根・雍锦里项目，项目时隔两年半再度推出新房源，价格较前期大幅下调，精准覆盖二环内刚需群体；
另一个高新区丝路软件城的天地源・云和锦上项目，一次性公示三栋改善高层，主打低密全龄社区，精准匹配高新产业人群改善置业需求。
一刚需、一改善，分别代表主城成熟配套刚需盘与高新产业区品质改善盘，为当下西安楼市提供两类差异化置业选择。
老城根·雍锦里项目
老城根·雍锦里项目位于西安市莲湖区星火路以西、陕西西部嘉和置业有限公司用地以北、五三三铁路专线以南，占地面积23亩，容积率4.5，总建筑面积9.3万平方米，绿化率35%，规划建设5栋住宅及商业裙房。
项目紧邻城市商业地标——老城根G Park和龙湖星悦荟，距离西安地铁8号线景曜门站约400米、红庙坡站约700米；附近还有海纳购物广场、西安莲湖区西铁小学、西安第六十七中学、大兴新区小学（南校区）、西安莲湖区陕师大实验小学、西安大兴医院等配套。
本次价格公示，项目公示了1# 楼 的价格，是一栋25层的高层，户型面积104.54㎡、94.99㎡、104.75㎡、95.24㎡，楼栋均价为13186.01元/㎡，单价最高13800元/㎡，单价最低12600元/㎡，共60套毛坯房源（均在10层以上）。
公开信息显示，项目上一次价格公示，是2023年的12月，本次为时隔2年半再次上新，这也是项目的最后一栋楼。
对比项目往期价格，本次上新亮点十足：项目而2023 年首次入市时，2 号楼均价 16760.35 元 /㎡，5 号楼均价 17596.41 元 /㎡，本次备案均价相比前期出现明显下探，价格优势突出。
作为大兴新区成熟商圈内的住宅项目，片区新房供给长期稀缺，此前项目大户型房源总价偏高，此次推出百平以内刚需小三房，直接填补片区小户型刚需空白。依托二环内成熟地段、地铁商业教育全配套，该批次房源对预算有限、想扎根主城核心的刚需购房者十分友好，低总价、完善配套双重优势，大幅降低主城安家门槛。
天地源·云和锦上项目
天地源·云和锦上项目位于西安高新区丝路软件城“软西”板块，天谷六路以北、天谷五路以南、云水三路以西、云水四路以东，占地面积约125亩，容积率仅2.3，绿地率37%，共规划了24栋11-26F小高层/中高层住宅。
项目规划双会所，内设时光书吧、檐下咖啡、健身空间、星光剧场等，实现会所即开放即运营，满足业主休闲、社交、健身需求。
社区架空层打造全龄架空泛会所，设有7大主题空间，包括童梦乐园（儿童游乐区）、共享健身、私密聚场、艺术沙龙等，覆盖孩童玩耍、青年健身、长者会客等全年龄段需求，实现不出小区即可满足休闲社交。
项目自带沿街商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮门店等，满足业主日常买菜、日用消费及基础生活需求。近邻高新第二十小学（高新一小西苑分校），约1公里直达高新云巴站点，周围还有高新第十九小学、西安启迪儿童医院、陕西省图书馆高新分馆、高新国际会议中心等，周边配套比较完善。
本次价格公示，项目公示了9#、10#、11# 楼 等3栋楼的价格，均为26层的高层，均为2T2设计（类一梯一户），户型面积166.70㎡、168.97㎡、137.01㎡、127.30㎡、138.13㎡、127.05㎡、138.88㎡、128.44㎡、137.72㎡，楼栋均价分别为23889.60元/㎡、20758.08元/㎡、21505.45元/㎡，共208套毛坯房源！
项目劣势是，距离现有地铁较远，对无车或依赖公共交通的群体通勤不便；同时项目周边部分区域（如南北侧）尚在规划中，城市界面和配套成熟度需时间！
对于购房者而言，可根据自身通勤需求、预算、居住需求按需筛选，刚需看重现成配套与低门槛，改善优先社区品质与居住舒适度，两类项目也直观展现当下西安楼市分化的市场特征。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）
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