浙江
今日，阿里法拍平台上，外滩壹号（万川瑞园）2幢1302室房源二拍成交。经28轮竞价，这套房以总价456.96万元成交，成交单价约11455元/平方米。
这套历经撤回、流拍、中止多重变数的一线江景跃层住宅，备受瑞安购房者关注。
这套房房屋建筑面积398.92平方米，当前为毛坯状态，错跃户型可塑性强，能够满足大家庭居住、改造需求。
该房源起拍价384万元，折合单价约9626元/平方米；评估价480万元，评估单价约12032元/平方米。
回顾这套房源的拍卖历程，可谓一波三折。
今年5月，房源首次上架，起拍价354万元，尚未开拍便紧急撤回。经过当事人重新议价，起拍价直接上调126万元至480万元，并定于6月8日开拍。价格上调后开拍后无人出价，最终一拍流拍。
此后房源以384万元启动二拍，原定6月30日开拍，不料因被执行人提出执行异议，拍卖程序再度中止。在多方程序走完之后，房源再次以384万元起拍价挂牌，敲定7月27日开拍，这也是该房源第五次登上拍卖平台。
万川瑞园（即外滩壹号，在瑞安民间亦被称作“三炷香”）是外滩罕见的一线江景住宅。尽管项目从建设到交付过程颇为坎坷，但其三幢高层建筑一线临江，且每栋楼均采用“空中跃墅”设计，在整个瑞安市场仍属稀缺。
但交房后的外滩壹号仍不得不面对入住率偏低、社区规模较小、市场口碑欠佳等现实问题。
尤其是在瑞安新晋豪宅，如低密产品、第四代住宅的强势竞争之下，该项目对于真正追求高端改善的购房者而言，已显得吸引力不足，处境略显尴尬。
来源：瑞报微地产
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