荒无人烟，卖得动吗？南沙诞生「广州首宗」现房销售宅地！

广州土拍市场，诞生标志性地块！

7月29日，南沙区规自局挂牌出让1宗住宅用地，这不仅是南沙今年首宗挂牌出让的纯宅用地，更是广州首个在土地出让阶段便明确要求“现房销售”的项目！

这块地具体情况如何？能卖得动吗？？

部落带大家一起来看看~

▲2026NJY-3号地块

宗地位置：珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121

规划用途：二类住宅用地（R2）

土地面积：138003㎡（可建设用地面积122192㎡）

计容总建筑面积：238977㎡

容积率：DZ0206115≤1.8、DZ0206129≤1.8、DZ0206121≤2.4

挂牌起始价：190710万元

起拍楼面价：7980元/㎡（未扣除配建）

根据用地规划条件，DZ0206115与DZ0206129地块一线临江，建筑高度限制40米以内；DZ0206121地块建筑高度限制65米。土地竞得人须配套建设7555㎡公服配套，包含1所12班幼儿园、2个老年人服务站点、2所社区卫生服务站、2间文化室等。

从地理位置上来看，这块地可东北向一线望蕉门水道，前面用地为E2农林用地，未来不会遮挡江景视野。不过，目前宗地周边以农田为主，配套几乎为零，距离地铁18号线万顷沙站步行距离约3.5公里。

根据规划，宗地所在的南沙枢纽区块定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”。打造打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区。以科技创新转化、生产性服务业、生活性服务业为主导功能。

而最引人关注的，却是这块地的出让条件。

公告中明确，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。

现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

简单来说，拿地房企若承诺上述临江地块的其中一块进行现房销售，可以享受2年分期支付地价，现房销售地块未取得现售备案前，其他地块也别想拿预售证。

南沙这套政策设计，恰恰踩中了行业当下最核心的矛盾。

过去二十年房企高周转逻辑，靠预售回款滚动开发，房子没建好就能回笼资金，一旦销售不及预期、资金链断裂，烂尾、减配、延期交付的问题接踵而至，这也是近两年购房者最大的置业焦虑。

值得注意都是，南沙并没有“一刀切”全面取消预售，而是用“地价延期缴纳”作为激励，对冲现房开发带来的资金沉淀成本，一边约束房企交付底线，一边降低开发端准入门槛，这套双向调节的思路，完全贴合今年6月发布的“南十条”顶层设计。

从购房者视角看，这宗现房地块的落地，是真正把置业风险从根源剥离。现房模式下，楼栋采光、噪音、景观、物业实景全部肉眼可见，排除掉绝大部分货不对板等情况；项目完成建设才能对外销售，房企无法挪用预售资金，烂尾、延期交付的概率大幅降低。

有人质疑：这么荒的地方，就算是现房销售，能卖得动吗？

其实，官方早已做好配套托底方案。

一方面，房票安置、国企收储存量商品房两条渠道持续消化库存，未来三年南沙征拆安置不再新建安置房，全部收购市场商品房，形成稳定政策性购买力；

另一方面，“十五五” 规划明确南沙新增住宅集中布局明珠湾、南沙枢纽、庆盛、南沙湾四大核心片区，同步完善15分钟生活圈配套，新建片区将学校、医疗、生鲜商超等配套纳入土地出让硬性条件，从源头补齐居住短板。

短期看，现房项目去化周期会略长，但长期能重塑区域居住口碑，吸引刚需、改善家庭长期扎根南沙。

回看“南十条”完整框架不难发现，现房销售从来不是单一政策，而是南沙楼市高质量转型的核心抓手之一。

整套新政覆盖需求端、供给端、存量盘活、民生配套全链条：需求端加码“以旧换新”，市级+区级双重补贴最高可领17万安家费，精准激活改善置换需求；民生端常态化落实“网签即统筹入学”，非户籍家庭买新房也能解决读公办学校，甚至开始探索商办物业配套入学；供给端同步推进存量商办改保障房、房票安置替代新建安置房、全域推行“好房子”品质管控，而现房销售，是解决市场信任危机的关键破局点。

结合广州刚公示的“十五五”住房规划，全市将稳步铺开现房销售试点，配套项目资金闭环监管、主办银行制度，交付前严禁房企抽逃资金，南沙这宗地块，就是全市试点的先行样板。

前文回顾：广州宣布！南沙将重点布局「明珠湾+3大先行区」新增住宅！！

未来广州买房，“所见即所得”会成为主流趋势，只靠概念、规划讲故事的远郊期房，吸引力会持续下滑。

作为粤港澳大湾区前沿改革试验田，南沙这套可复制、可推广的现房配套政策组合，未来或将为全国各大城市优化商品房交易规则、推进房地产高质量发展提供鲜活南沙样板，为全国楼市长效治理、健全住房民生保障体系输出先行探索经验。

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素材来源：南沙区规自局

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