福建
重磅定调!
稳定房地产市场！
高层重要会议今日召开，全面研判当前国内经济形势，明确下半年整体工作部署，房地产、财政货币、内需扩大、产业发展多条主线同步发力，释放出超预期宽松政策导向。
01
本次会议把房地产风险防控、市场稳定放在经济安全首要位置，明确两大核心抓手：稳定房地产市场、落地一揽子化债方案。
对比今年4月高层会议“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的表述，本次措辞更侧重风险底线筑牢，配套化债方案同步推进，形成“房企风险化解+地方债务缓释” 双向兜底机制。
一方面，依托一揽子化债政策，缓解地方财政压力，保障土地、城市更新项目有序推进，从源头减少项目停工、交付难题；另一方面持续夯实楼市稳定底盘，保交楼、盘活存量、优化供给协同推进，修复市场观望情绪。
于此同时，会议同步提及地方中小金融机构改革化险、减量提质。房企融资环境有望持续改善，合理融资需求将得到充分保障，房企资金链压力进一步缓解。
02
本次会议宏观政策表述出现关键变化，由此前“跨周期与逆周期调节并举”，调整为加大逆周期调节力度，意味着下半年政策全面发力托底经济，宽松工具加速落地。
财政、货币双线协同发力：实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，盘活存量政策，加码增量政策，全方位对冲经济下行压力。
会议明确提出，综合运用、适时调整各类货币政策工具，财政金融协同发力拉动内需。业内普遍解读，下半年降准、降息具备落地空间，央行通过 MLF、国债购买等渠道持续投放流动性，市场整体资金成本下行，房贷利率、企业融资利率有望进一步走低。
宽松货币环境之下，居民购房信贷门槛、成本持续优化，刚需、改善置换群体直接受益，直接带动住房消费回暖。
03
稳定楼市，本质也是扩大内需的核心一环。会议重点部署内需提振路径，多层次利好房地产行业：
适配多元消费需求，扩大优质商品供给，深挖服务消费潜力，住房大宗消费作为内需核心板块持续被政策加持；
提速 “六张网” 重大基础设施建设，城市交通、配套升级带动片区价值提升，城市更新节奏持续加快；
推进人工智能 +、现代化产业体系建设，产业集聚带来人口持续流入，核心城市、产业板块住房需求长期有支撑。
同时，会议要求整治无序内卷竞争、清理企业拖欠账款，优化民企经营环境，房企经营营商环境持续改善，新房、二手房流通市场活力有望提升。
04
除地产、财政货币核心政策外，多项配套政策协同发力，共同托底经济与楼市预期：
资本市场深化改革，提振市场信心，拓宽居民资产配置渠道，居民财富预期修复，间接带动住房消费意愿。
统一大市场相关制度加快落地，破除区域流通壁垒，房产交易、跨城置业相关限制有望持续优化。
持续加码三农、就业、一老一小等民生保障，稳定居民收入预期，降低预防性储蓄意愿，释放置换与购房需求。
稳步推进双碳目标、三北工程建设，绿色住宅、低碳社区成为住房产品升级新方向。
本次高层会议释放的信号十分明确，下半年政策以稳增长、稳预期为核心，房地产作为民生与内需关键板块，持续获得顶层政策托底。货币宽松、债务化解、城市更新多重利好叠加，楼市底部正在逐步夯实。
来源：克而瑞厦门地产
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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