房子砸手里了？

最近回老家和几个老同学聚会，发现大家的情况都不太乐观。其中一个哥们说自己纠结得很，房子跌了这么多，高位进场，300多万买的，现在跌了差不多一半，不想再供了，但卖掉又觉得亏太多，怎么办？

紧邻着身边几个朋友也跟着摇头唉声叹气，后来我在网上搜一下，发现这个问题成了当下的热门话题，很多人都深陷在这种焦虑感觉中。

亏了一两百万买了就等于认可，再也找不回来。但如果不卖呢，又担心后续还要跌，特别是看到小区最新成交价不断创新低，那痛感，好比钝刀子割肉。

一千一千的往下走，那感觉，心在滴血，每天上班比上坟还痛苦。

这不是这些人的特例，可以说这几年的大家深有感触，企业订单锐减，老板利润越来越薄，身边关门的厂子越来越多，降薪优化那就更别说…可问题是，房贷每个月雷打不动，这时候还真很容易冲动，一下子把房子卖了，眼不见心不烦。

可问题是，你以为现在卖房子那么简单吗？以为是你想卖就卖得掉的吗？比你做选择更痛苦的是，下定了决心，想卖房子，突然发现，亏了大几百万，房子便宜了，反而不好卖了。

老家一个表哥，2021年初看着房价一天一天的涨，实在没忍住，自己半生积蓄70几万，再从老爹那借了18万，妹妹那借了15万，全款买了人生第一套精装房，原本以为从此小日子就越过越好了，

哪曾想，前年他上班的大厂订单锐减，虽说不裁员，但工资却从以前的每月七八千，一下子降到了每月只有2200多，扣掉社保，每月到账才1600多块，这点钱还不够一家四口的生活费，更别说老爸妹妹那里几十万还等着自己去还。

工资降下来，空闲时间也多了，于是他每天除了上班剩下时间就去跑外卖，但这行当也在一点点缩水。一开始一单还能赚三四块，到后来最少的一单只有0.7元，一个月兼职跑单还不够1500块。

没办法，只能动卖房的念头，可挂牌半年才终于有个问价的，总挂牌时间差不多8个月，卖价52万，相比同小区同户型住宅还便宜了差不多7万多。

算下来，这个房子不仅没让他赚钱，反而亏了50几万，亏损率接近50%。50多万啊，普通老百姓家庭可能一辈子也够存这个数，

但不可否认一点，他的勇气可嘉，而且从近期的情况来说，他的选择确实是对的。上个月他再次走进中介公司，同小区挂牌量增加了100来套，同户型挂牌价甚至还有的比他还低。

也就是说，如果他在晚一年卖房，说不定还有要亏五六万。不过当初他买房那会儿，也是小区的地板价。估计当时其他业主都在心里骂他：怎么又来了个奇葩，一下拉低了最低价。

现在来看，小丑到底是谁？真不好说。但现实问题可以看见。现在比以前更难受了，不仅价格低了不少，成交量更是掉到了个位数。也就是说，你再有诚意卖，但接盘的人没了，尴尬不？

不过眼下这种情况，如果你手上只有一套自住房，哪怕再怎么跌，如果不是收入大降，扛不下去，或者需要钱去救命，真没必要卖房。

说白了，我们赚钱的目的不就是为了生活好点，住得舒服点吗？而且你住自己的房子和租别人的房子，感觉完全不同，就比如我自己，前些年自己租房，就是装修再好看，都觉得有种漂泊不定的感觉，更别提没家的感觉了。

所以，即便是房子再跌，只要没影响到你住，也没影响到你还房贷，就没必要天天盯着价格看，这样只会给自己找不痛快，伤心又伤身。

但如果你已经有几套房，比如成都、南京、重庆、江西等地，二手房挂牌量都老高了。十几万套等着人去接盘，有的跌幅40%，还有的甚至腰斩，简直就跌麻了，这种手上拿着几套房子，不揪心才怪。

这里还要给你泼盆冷水，如果你的房子跌了这么多，又不是在一二线核心地段，以后的情况，大概率还有低点，

因为以后的人越来越少了，但是房子越来越多越来越老，需求已经不如供应了，但拿着房子的成本却是越来越高，到那时，别说出租出售了，很多房子估计免费送，都不一定有人愿意去住。尤其是人口外流加剧的三四线，以后持续阴跌或是大概率的，鹤岗化，可能是很多小城市的结局。

如果现在打定主意卖房？别说你房子有多好，主要是定价，报一个合适的价格，人家愿意接盘，才是重点，才能成交。

如果你既想卖房，又想遇到一个冤大头，高价买走你的房子。那你等着吧，这事估计只有梦里才有，不然的话，最后等来等去只有自己才是那个冤大头。

说白了，房子失去金融属性后，还想既要又要？别开玩笑了。认清现实，看清现状，别犹豫，犹豫的结果就是今天后悔昨天没有快点成交，结果既浪费了时间，又亏掉大几万。两头挨打。