北京
就在今天，相关网站公示了朱辛庄0055地块的规划证。
然后就传出了该地块定名为未来城星寰时光。
因为之前星寰时光地块报规的时候我就大致给大家猜测过户型产品，大致就80平以内小三居，90平米出头舒适三居，110平米左右上车四居以及130平米上下的舒适四居。
这是一个多月前给大家看过的数据，与现在网传的项目79/92/108/128平米面积段，大差不差，可以继续参考着用。
既然项目开始出信息了，我们也可以从中分析一些事儿了。
朱辛庄首个带花池新盘来了
朱辛庄此前的新盘没有带花池的，而星寰时光项目除去80平米以内的小三居这个户型外，其他的户型产品南向均有花池赠送。
个人预估花池大致能占3%左右的赠送面积，白来的还是香。
朱辛庄首个100平米以内三面宽三居来了
星寰时光的主力户型之一是90平米出头的三居，这个三居从当时的规划图上就能看的出来——必是南北通透南向三面宽。
而此前区域内的三居要做到南北通透南向三面宽三居，需要的面积是110平米左右。
星寰时代等于是把舒适的三面宽三居的面积‘打下来了’10多平米。
面积相对小了，上车的成本也就下来了。
朱辛庄首个110平米左右上车四居来了
上边说了，此前区域里三面宽三居差不多要110平米左右的面积。
而现在的星寰时光三面宽四居的面积是110平米左右。
这又要比此前压缩了10平米左右的面积。
朱辛庄首个四面宽四居来了
别忘了，项目还有一栋楼是约130平米面积段的四居，这个四居南向有3间卧室外加客厅，标准的四面宽四居。
这就不是压缩面积的事儿了，是此前朱辛庄这个板块压根儿就没有这样的户型产品。
另外，也说点现在我没看明白的——装标。
按小道儿传出来的消息，装标会有所升级。但项目在上个月能查到的最新一版招标公告我看了、也算了，地上地下折合约7100元/平米的施工含精装费用。
这个数据要说低肯定不算低，但是此前前边已经开盘项目的标准我印象里是不到7300元/平米，具体差20还是30块钱我忘了。
总之，比这回还高点。
当然，这里存在采购成本降低费用便宜了东西却变好了的可能性。
但因为星寰时光项目后续信息也都没对外说，我只能把我看到的给大家普及出来。
此前我也跟大家讲过，项目没做下沉庭院，园林上肯定省了点成本，这是从报规图上能看出来的。
但总体而言瑕不掩瑜，毕竟朱辛庄整个板块没有星寰时光这样的产品。
而朱辛庄现有地铁8号线、昌平线，不远处还能换乘13号线。再加之周边的TBD、万达甚至于超极合生汇大商业。
周边配套老好了。
总之，值得期待的。
想蹲未来城星寰时光后续信息，户型图公示、样板间开放第一时间看，都可以滴滴小秘书，备注“昌平区”进我们的区域群互通有无~
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