四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
进入年中淡季深水期，成都新房的总价段还在不断微调，整体来说...让利于民，这就衍生出两种分化的买房心态。
有一种是再怎么降价也打动不了我的悲观派，另一种则是见好就收，抄底改善甚至豪宅的乐观派。
悲观派又分两种，有钱但就是不买，你480降到400，400降到350，随便市场怎么变化怎么营销，依然不为所动，觉得买房就是硬亏。另外一种则是纯粹没钱，所以唱空，别说350万了，就算250万他也买不起，甚至150万也掏不出来，说难听一些，房子白送也还嫌弃物业费贵，你还别笑，网上有一大把这种“房子白送”的想法。
此时此刻，别说什么“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，买房心态和房价无关，再便宜再有性价比再有倒挂，都是捂住双耳，物理屏蔽一切买房冲动。
第二种则是低调的乐观派，以前500万的房子，现在350万就能上车，在能力预算范围内，对居住改善性有明显迭代升级，这就是他们认为的“黄金时代”，“捡漏机会”。他们能接受短期的房价再调整和波动，但是长期来看，认为当前是难得的抄底豪宅窗口期，也能在保证自住消费改善属性大提升的同时，看到长远的保值甚至增值性。
大家去观摩下成都各大豪宅的流速去化，基本是被这类人在低调扫货。他们不常见于网上和人battle，注重线下实操，干就完了。
当然，抛开纯看戏的，绝大多数购房者还是在两种心态里反复横跳，房段子这边就有好多组客户，说不想买房呢，其实也一直在关注，确实有需求，隔三差五问我某某楼盘咋样，啥价格了。说喊去看房选房谈价呢，又一直很犹豫，觉得房价是不是还要下降，未来会不会有更好的选择。
很多人就这样和自己和市场较劲，以至于为什么要较劲，或者要较劲到什么时候，其实非常茫然。
我还是那句话：成都楼市，信心比黄金更重要。谁来提振信心？当家的要占大头，但你我他也是局中人，房地产的好坏，会影响到每一位国人，一鲸落，并没有万物生。
前面说到了成都新房的总价在微调，以华子这个兵家必争的卷王为例，在其2流及以上的地段，已经出现了明显的价格调整。
200多万的新房，未迭代半迭代还是卖得恼火；迭代新房的话，营销和批次、时间节点很关键，大家要仔细判断隐形支出和未来趋势，至少目前热度还行。
300万左右，或者300出头个小几十的新房，算是华子比较中流砥柱的总价状态了，从我们团队近1年的观察来看，整体价格还算平稳，流速去化相对正常，是很多买家比较认可的匹配成华楼市段位的买法。
这种段位辅以新规产品，其实可选的并不多，基本都进入了尾盘状态，之所以还比较肉，除了行情以外，大多数还是审美疲劳选择困难以及开发商自身的槽点问题。
这种300出头的新房，价格也有小幅波动，但不大，而且要结合不同的楼栋楼层来评议。这几年买华子新房，这是一个很稳的价格段。
当总价段位来到小400万，或者400多万的时候，就进入到了深水期，大跳水的情况频发，最夸张的首开臻礼著，140户型，原来400大几十万还要绑车位，前两天出来3号楼的房源，359万还送车位，这种虽然极端，但却能很快走量，明年4月交房5月装修年底搬新家，走路逛万象城...第二天早上已经有网友快速下手了，不过周四的时候因为各种投诉这种特惠价戛然而止。
其余的话，好些楼盘的大户型，或者改善盘的走量户型，都有不同程度的小6位数下调，具体还是要去现场面谈，而非网上定价。
超过500万的，大降价的也有，像华宸府、中旅、万景等都价格好谈；死磕的也存在，比如邦泰这种，就不好评价了。
尊重楼市命运，相信大家都有美好的未来。
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