河南
近日，胖东来生活广场即将搬迁的消息引发热议。这让人不由想起当年新乡大胖店的故事。两件事放在一起看，极具教育意义。
新乡大胖：房租三倍跳涨，于东来直接“走人”
新乡平原路上的大胖曾是当地的商业地标。大胖在的时候，整条街车水马龙，客流爆棚，周边商铺一铺难求，生意火爆。但也因为客流太大，这条路常年堵车。
房租到期续签时，房东将租金从八百万直接涨到两千四百万，涨了三倍。房东的算盘打得很精：他认为胖东来搬不起也关不起——搬店成本高昂，关店损失更大，于东来只能接受。
但他低估了于东来的性格。接到涨价通知后，于东来决定关店。设备留下，场地打扫干净，遣散员工妥善安置。大胖走得干净利落。
大胖搬走后，平原路客流锐减。周边商铺空置率飙升，房租应声下跌五成，即便降价也乏人问津。当地有句戏谑的话流传甚广：“房东以一己之力，解决了平原路的堵车问题。”
许昌生活广场：同样的剧本再次上演
如今，许昌颖昌大道与南关大街的生活广场也面临同样处境。于东来8月9日回应，2015年因工作人员未按公司规定操作，签约租约合同没有统一签订，最终造成个别租户租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。
这几户总体占比不大，但于东来表示：“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”合同到期后选择关闭，即便该店年销售额20亿、年利润过亿。
生活广场是胖东来发展史上的里程碑。2002年开业，这是胖东来第一次跨越，让许昌人知道了商店和超市的区别。第二次是时代广场，第三次是天使城。
新址已定，老路将冷？
目前，胖东来已找到新址。如果我没猜错的话，许昌市民之家对面的科技广场，地下上万平米商铺正在装修，安装变压器等电气设备的工作正在进行，预计10月底前完工交付，原生活广场七百多名员工将平移至此。
生活广场搬走后，南关大街南段将不再有胖东来店铺。此前，该路段的胖东来电器城已于2023年1月闭店，望月楼店也早已关闭。
商业启示：流量才是硬道理
大胖的案例表明，一个头部商业体对周边经济的拉动效应是巨大的。大胖在，整条街都活；大胖走，整条街都冷。房东只算了租金的账，却漏算了流量的账。
腾讯企鹅岛的例子也印证了这一点——企业搬离某地后，从一铺难求到降价出租都难，只有一步之遥。
贪心和短视，往往是最大的成本。人生没有后悔药，只有做了错误选择之后的叹息。
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