北京
最近，地产圈发生一件有意思的事儿，中建智地董事长樊飞军被指“消失”，公司回复:唯低调尔，无他！
作为中建一局旗下房地产开发公司的企业，中建智地2025年刚刚登顶北京楼市“三冠王”：权益销售额224.51亿元、成交5847套、成交面积44.28万平方米。
然而，在中建智地的辉煌时刻，董事长樊飞军却选择了一个令人费解的操作——让自己从公司的宣传报道中“消失”。
今年6月到7月，多场樊飞军亲自出席的公开活动，中建智地官方公众号的首发稿件中均未提及他的姓名与职务。
具体来看，7月13日，行业协会前往紫京宸园项目调研，樊飞军现场接待座谈，但公司自己的稿件只字未提。
7月18日的宸园139主题活动上，樊飞军登台参与启动仪式，通稿依旧隐去其名，直到三天后才在后台补充了董事长身份信息。
从6月23日的巡察反馈会，到7月17日的年中工作会，这位董事长在官微报道中几乎“集体隐身”。
面对舆论发酵，中建智地回应称：隐去姓名是樊飞军本人主动提出，希望工作与生活保持低调，减少媒体曝光。
一个掌舵千亿资产盘子的央企地产公司董事长，在公司最风光的时刻选择“隐身”，在地产圈确实罕见。
更值得一提的人，虽然董事长保持低调，但中建智地却十分凶猛。
回顾过去几年土地市场，2021年中建智地在北京拿地金额73.84亿元；2022年降至37.9亿元；2023年开始陡然提速，全年拿地84.6亿元；2024年飙升至133.14亿元；2025年更是达到195.16亿元。
从单宗地块来看，更能感受到中建智地“凶猛”的势头。
2024年6月，中建智地联合体以112亿元拿下朝阳酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三宗打包地块。
2025年4月，它又联手金茂、越秀以126亿元竞得朝阳黄杉木店组合地块。同年9月底，中建智地以43.15亿元拿下太阳宫地块，楼面价高达8.53万元/平方米，溢价率39.18%。有媒体形容，这是“帝都2025年溢价最‘贵’的地”。
短短五年时间，这家曾经低调发展的房企，已经迅速跨入200亿规模门槛。但高速扩张的另一面，是肉眼可见的压力。
作为中建智地的母公司，中建一局的资产负债率从2023年的75.06%升至2025年的80.07%。
更值得关注的是，其非受限货币资金与短期债务的覆盖倍数从2.57倍下降至1.4倍。母公司层面流动性边际收紧，也给旗下高速扩张的中建智地带来潜在约束。
更引发关注的是，2025年4月拿下黄杉木店地块后，中建智地与合作伙伴越秀地产很快因操盘权问题爆发激烈冲突。
中建智地发函指控越秀“有预谋、有组织的低劣营销行为”，甚至提及，将对越秀全部在京项目“永久发起无差别全面打击”。
126亿的地王项目，还没入市就先上演了一出股东内讧。虽然双方最终在11月达成和解，但这场风波已经暴露了激进扩张的副作用——体量越大，合作越复杂，摩擦成本越高。
另外，就在中建智地登顶“三冠王”之后，为这一成绩作出重要贡献的营销负责人选择离职。一个刚刚带队拿下北京销冠的营销总此时离任，外界无从得知内情，但时机本身已经说明问题。
与此同时，中建智地的业务版图高度集中于北京。据机构统计，北京业务占其全国销售比重约74%。把几乎全部筹码押在一个城市、集中押注高端改善产品线，一旦市场风吹草动，腾挪空间极为有限。
樊飞军希望“不被外界过度打扰”，但持续攀升的债务、高溢价的土地、复杂的合作关系，不会因为董事长的低调而自动化解。
房产|楼市|企业|人物|项目
石头侃房已入驻全媒体平台
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
