陕西
作为今年下半年的首月市场表现如何，能不能止住连跌22个月的历史？
今天，国家统计局发布了7月份的市场情况，只不是推送时间由原来常规的上午改为了下午。
01
全国17个城市新房房价上涨！
就在刚刚，国家统计局发布了《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
总体来看，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
具体来看，7月份全国70大中城市中有17个城市新房价格环比上涨，城市数量比上个月减少了3个；有5座城市涨幅与上个月持平，比上个月增加有4个；有48个城市环比下跌，数量比上个月减少了1个。
在这17座新房价格环比上涨的城市中：
杭州，以0.3%的涨幅位列全国第一；
上海、长春、深圳、扬州这4座城市，以0.2%位列第二；
南京、武汉、广州、重庆等这12个城市，以0.1%的涨幅，同列全国第三。
值得一提的是，在29个万亿城市中，7月份有14个城市新房环比价格是下降的，包括北京、成都以及合肥、西安等城市在内。
上个月因长鑫上市而名声大噪的合肥，虽说新房环比价格是下降的，但同比价格却有0.3%的上涨幅度，与沈阳并列全国第三，仅次于上海、杭州。
在二手房市场层面，有4个城市环比价格上涨。
分别是，广州环比上涨0.4%，深圳、徐州，环比上涨0.2%，沈阳环比上涨0.1%。
另有包括北京、宁波、武汉等三地在内的城市涨幅与上个月持平，其余63个城市价格环比下降。
另，根据今天同步发出的《2026年1—7月份全国房地产市场基本情况》看，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据下降幅度与上个月相比，降幅扩大，但新建商品房销售额虽说仍下降13.1%，但与上个月相比降幅收窄。
02
西安新房连跌23个月！
聚焦到西安。
新房市场，7月西安新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下跌5.6%。
这也是从2024年9月以来，西安新房环比价格连跌的第23个月，同比价格连跌的第20个月（2022年12月同比下跌）。
更糟糕的是，与上个月相比，西安新房环比、同比降幅都在扩大。
二手房市场，7月住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌6.8%，这是继3月持平，4月份上涨0.4%之后，西安二手房房价环比连降的第3个月。
虽说二手房价格下降，但环比降幅与上个月持平，同比降幅比上个月收窄了0.5个百分点。
03
西安新房迎来亮相、入市潮！
对于当下的房地产而言，或许已逐步习惯房价下降的事实。
毕竟无论是西安经济发展的大环境，还是土地供应的数量，以及房企参与的积极性来说，西安新房市场都是比较疲软的状态。
但新房市场同样也有所期待。
一方面，一些品相较好的纯新盘首开基本都热销。
譬如在7月份中，陕建玖知春晓首开2.78亿元，7月份共成交170套房源，成为当月成交榜第一；璟悦澜庭7月份成交100套，位列当月全市第二，8月中金茂锦棠首开售罄、博元桃花源启首开去化超80%。
另一方面，在即将到来的金九银十传统销售旺季中，西安迎来一波新房亮相、入市潮。
即将首开的项目，大家最为关注的是团结片区的F4，西电片区的九臻云谷栖境等。
已亮相待入市新盘的是，作为顶豪市场最为关注的西安金茂府地块公示，规划22栋3F高的墅质住宅，这是西安城区极为罕见的墅质住宅产品，再加上金茂的品牌影响力，都让项目值得期待。
在幸福林带板块，预计在9月份开放营销中心的德通映锦庭，以及中建西安首个代建项目，即幸福林带57.32亩住宅地块；
曲江大明宫的融投汇璟臺、保亿大明宫润园、保亿大明宫御园；
浐灞国际港的绿城沁香园、绿城汀兰鸣萃。
长安区的春晓海棠等等。
伴随着新项目的亮相与入市，西安楼市将迎来新的气象。
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