北京
谈买入心态
1，关于买房时机的问题，这应该是绝大多数正在买房的人都比较关心的，常见的问题就是，这房子跌到位了吗？今年买合适还是明年买合适？
这种问题的本质是什么呢？其实是买房心态的问题。
目前大家的心态普遍是这样的：买了之后怕房价还会继续跌，不买的话，还担心房价涨。
市场上，真正理性的购房者，占比是极低的，多数人都在焦虑中，看房，选房，签了，然后继续焦虑。
而且北京的购房者中，真正资金特别充裕的人，比例也很低。
我一般给到的建议是：你能接受房价至少20%以上的下跌吗，如果能，那就可以考虑买了，如果不能，那就再想想（实际上就是不适合买的意思）
能不能接受20%以上的下跌，这是买入心态的问题。
而多数人的买房心态往往是，我买了之后，起码不能跌，最好涨一些。关键是，你怎么知道它不跌还会涨呢，你的这种想法没有任何意义，除了买之前比较冲动以外。
买入心态会很大程度上决定结果。
比如说，你预期房价会涨，能涨50%，那么你买房的动作就会发生变化，原本买200万的房子，就会增加到400万，因为你的逻辑是买的越贵赚得越多。但你为什么不反过来想一想，如果房价跌50%呢？你的资产直接清零。
如果有下跌预期，那就会考虑自己怎么控制杠杆，用更合理的资金去买房……
2，我跟很多刚需讲完之后，很多刚需就去算账了。首付30%，贷款70%，房价跌20%，首付还剩10%
于是回复我，说接受不了。只能接受房价不跌，或者涨。
这种交流特别有意思，你怎么知道房价会涨呢？
刚需的自信来自于无知。
还有一点就是，很多人没看懂我说的那句话：能不能接受至少20%以上的下跌？
20%以上指的是，20%、30%、50%甚至更高。大家只愿意拿20%去算。
3，买入心态是非常关键的一件事，我因为经历的多，看得多，所以我才能给出这种建议。我要是对这个市场不了解，我也可以无脑吹涨“大家都来找我买新房吧，我能赚很多佣金”
4，当你把买入心态调整成，可以接受20%以上的下跌，甚至接受腰斩。那实际上这就是你的买房时机，无非是等一套合适的房子。
但说实话，真正能理解这个的人也很少，所以愿意看我文章的人一般是认同者，不同意我观点的人，也不会经常看我的文章。只渡有缘人这句话，说得很有道理。你改变不了你以外的其他人，除非他也是那样的人。
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