广东
对于当下的市场来说，其实最根本的逻辑就是大家对于下手的速度还是并不是特别的果断，根本没有像以前那样子出现抢板的情况，而是看了又看，等了又等。
和9月份的成交数据，摩根士丹利给出了重磅的研报，是这样说的，短期的存量托底是假象！
看到这里是不是懵了？2026年前面8个月商品房的销售面积同比下滑是达到了11%较比2025年的13.7%是出现收窄部分一线城市和二线城市出现了阶段性成交的小阳春，让不少人误以为调整已经接近尾声的情况了。
对于当下的市场，恰恰就是这种情况下，打破了大家的幻想所在!
毕竟如今的市场跟过去的市场不一样了，而是828的新政策落地之后，不少的机构给出了未来三年的一个导向！
2026年楼市将会小幅度的下行，2027年跌幅将会扩至17%，2028年跌幅将会达到35%，最根本的原因是因为整个市场的供需关系出现了改变。
1、逻辑性发生了一个很典型的供需空窗期
2026年是典型的缓冲过渡情况，根据数据显示2026年8月份之前的土地出让已获得，批的存量部分，依旧是执行旧模式去推开。
8月份之后执行的是新项目去推开的，今年的楼市整体跌幅维持在11%市场相对来说还是比较平稳的，进入到2027年，这一轮深度调整才是开始了，因为整个市场的供需关系是跟不上的，在8月份之后拿地，整个楼盘开发的周期基本上是需要大概15~20个月才能完成在市场上交付的，也就是说要进入到2028年到2029年这一段时间的。
也许很多人还没听懂，也就是说后续供不应求，在市场上是能够呈现得出来的，即便市场的整体的需求在减少，但是大家对于这种土地供应模式。呈现出来，中间肯定就是有个新老交替阵痛的连线的，是2027年末到2028年初这一段时间。
有人都说供大于求的情况下，市场理论上来说价格是会上涨的。实际上是大家对于市场的信心还没有稳定，特别最近这几年出台的政策很多，让很多人是摸不着头脑的，所以大概率还是往稳的方向发展，很多人就是选择观望市场。
2、开发商的利润空间会被压缩
开发商的利润空间被压缩，这是肯定性的了，毕竟整体的资金回笼周期变长了，一般需要20个月左右的水平，所以开发商不会大规模拿地的同时，还要应对怎么样去维持整个资金链的运作。
当前整个居民的杠杆是属于一个高位，尚未进入到完全修复，最近这一段时间才降到了59%左右的水平而已，理论上来说要降到50%大家才更愿意去看待市场的消费的。
这几天对于有房贷的人来说，是更倾向于提前还款房贷，对于没房的人群来说，更倾向于租房来观望整个市场的变化。
于40年房贷这个问题，能不能够有效的推动市场，我大概率是觉得没什么用，因为供房的压力是减少了，但是从长时间的角度来看，供房的利息是变多了！
现在老百姓都想尽一切办法的提前还款还贷，要是供房利息多了，这个肯定就是推动不了的。
就简单的说一下吧，贷款100万选择30年的房贷，那偿还的利息和选择40年偿还的房贷利息，总共差距达到20万，这个数字看上去很吓人的，要是200万呢，就差距40万了。
所以说现在的人并不是说想要长贷款低压力，而是想尽一切办法的把压力降到一个底部，就出现了很多人提前还款房贷的状态。
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