四川
今天（8月20日）上午，成都土地市场迎来一宗纯住宅用地拍卖。
金牛区外国宾片区1号地块顺利成交——竞得者：中铁八局，成交总价约8.41亿元，楼面地价10100元/㎡，底价成交。
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这宗地，什么来头？
宗地位于金牛区外国宾板块，邻近郫都区的犀浦板块 ，地铁6号线侯家桥站与梓潼宫站之间，属于两大TOD综合开发范围内。
项目总面积约62.44亩，容积率2.0，在主城区属于偏低密度指标，意味着未来产品大概率走“刚改+改善”路线——既不是极致刚需，也不是纯豪宅定位，而是当前成都市场最走量的产品段。
62.44亩的体量，在主城区也称得上"大盘胚子"，有利于整体规划和后期操盘。
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为什么是底价成交？
这是今天最值得琢磨的问题。
10100元/㎡的楼面地价，在成都主城区的土地市场里算不上"面粉价洼地"——金牛区沙河源、成华区昭觉寺等板块近期供地的起拍价也普遍在10,000~10,500元/㎡之间。
但"底价成交"背后，是当前开发商在成都土地市场的整体谨慎。
据不完全统计，2026年下半年以来，成都主城区已有多宗地块以底价或低溢价成交，溢价率超过10%的地块屈指可数。“面粉不便宜、面包不好卖"的双重压力下，房企拿地逻辑正在从"抢优质地块"转向"算清账再出手”。
今天的这宗地，中铁八局拿下，更像是战略补仓而非激进抢地——金牛区是央企中铁系的大本营区域（成都铁路局、铁路相关配套产业聚集），中铁八局在此区域拿地，有地缘协同优势，去化压力相对可控。
03
地块成色如何？
客观说，这宗地的基本面相当不错。
交通方面：位于金牛大道城市主轴，靠近地铁6号线侯家桥站，步行距离不到500米，属于真正的"地铁盘"。同时也在梓潼宫TOD综合开发范围内，未来轨道红利还有释放空间。
配套方面：1公里范围内有三六三医院（三甲医院），有爱琴海城市综合体，有AI数字创智元产业园和五星级酒店。教育是最大亮点——片区内规划了机关二幼、锦西幼儿园，以及由成都七中万达领办的K12学校。成都七中万达是金牛区头部教育资源，这对改善型购房者吸引力极大。
生态方面：紧邻锦城公园上府河片区，是主城三环附近难得的生态廊道，绿地、水系资源优厚。
总体来看，这是一宗"交通+教育+生态"三核驱动的地块，产品力做出来之后，区域内的改善需求足以支撑去化。
04
对当前成都楼市意味着什么？
今天这宗地的成交，折射出成都土地市场的几个现实：
一、主城供地持续放量
据统计，截至8月初，成都8月已确认入市的拍卖土地已达47宗、约2835亩，其中主城7+5区占九成以上。开发商的"选择多了"，单个地块的竞争烈度自然会下降。
二、央企、国企仍是拿地主力
从近期成交记录来看，中铁、招商、华润、成都城投、成都兴城等具有国资背景的企业，拿地活跃度明显高于民营房企。"国家队兜底"的现象在成都土拍市场已持续数月。
三、地价进入相对平稳期
10,000~12,000元/㎡的楼面地价区间，正在成为成都主城区住宅用地的"新常态"。这个价格区间，对比周边在售项目的房价，房地价差尚有一定空间，但也谈不上"暴利"——开发商进入"精细化算账"时代。
金牛区外国宾片区这宗62亩地块，以底价成交落幕，没有溢价、没有摇号，平静得有些"低调"。
但低调背后，是成都楼市正在经历的一场深层调整——供应放量、需求分化、开发商审慎、地价趋稳。对于购房者来说，这未必是坏事：土地市场的理性，最终会传导到房价端；而主城区优质地块的持续供给，也给真正有需求的买家留出了从容选房的空间。
接下来一段时间，成都还有多宗地块将陆续拍出，我们将持续跟踪。
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