山东
//前言//
刘晓庆悉尼豪宅已经挂牌了三年之久，
就在最近，
终于卖出去了！
刘晓庆悉尼豪宅
终于卖掉了
澳洲房产因为升值前景，曾吸引了不少海外投资者，这其中也有一些来自中国的明星和名人。
2023年9月，刘晓庆自己位于悉尼Darlinghurst的套三居室副顶层公寓挂牌出售，期望以1800万澳元的价格售出。
然而，尽管澳洲房产市场近年来有所复苏，但刘晓庆的这套豪宅却并未如预期般顺利出售。
去年，这套房产已转为出租。
图片来源：smh
而就在最近，这个的地标性豪宅终于迎来新业主。买家是Protecht风险管理软件公司CEO兼联合创始人David Bergmark。
房产记录显示，他以1250万澳元买下这套次顶层公寓，从1800万的指导价直降550万，结束了这处豪宅公寓漫长的上市销售过程。
Bergmark在6月签署交易、7月完成交割后买下这套公寓。就在几个月前，美国投资公司PSG Equity以2.8亿美元（4.45亿澳元）收购了其软件企业的多数股权。
《澳洲金融评论报》今年3月报道称，这笔交易为Bergmark和公司联合创始人David Tattam带来了可观收益。
两人在交易前各持有约24%的股份，如今仍保留该软件公司的少数股权。该软件最初于1999年开发，旨在处理治理、风险及合规问题。
图片来源：news.com.au
说起这套房产，这是2015年刘晓庆在悉尼购入的。
当时她来悉尼游玩，一眼就看中了这里的房子，于是斥资880万澳元从基金经理Alwyn Heong的手中买下了The Residence的一套副顶层公寓。
作为Darlinghurst的地标建筑之一，The Residence备受海外买家的青睐。不仅地理位置绝佳，风景也非常优美。
此前，中国航运业大亨黄善年曾以1700万澳元的价格，买下了The Residence的顶层公寓。
但在2019年，这套公寓以1450万澳元的价格售出。
图片来源：smh
在2023年，由于澳洲房产市场再次复苏，特别是悉尼的房产市场已经恢复了之前的火爆，很多优质房源价格都在不断上涨。
而作为稀缺豪宅，The Residence的副顶层公寓流入市场可能也会引起诸多买家的关注。考虑到房产属性，所以指导价格高达1800万澳元。
图片来源：smh
然而近期随着房产税改的实施，澳洲几个主要城市房价均有不同程度的下滑，现如今1250万的最终售出价格也在情理之中。
最后
受各种因素影响，
最近澳洲房子尤其是豪宅确实不好卖，
未来随着政策的进一步调整，
不知道豪宅市场是否还有回调空间？
Ref:
https://www.smh.com.au/property/news/from-a-billionaire-to-a-jailed-fraudster-and-now-selling-her-18-million-sydney-pad-20231006-p5ea9t.html
https://www.afr.com/property/residential/china-s-one-time-richest-woman-sells-sub-penthouse-to-software-ceo-20260817-p60p2m
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//前言//
澳洲卖房越来越难，
庆奶澳洲豪宅也卖不出去！
已转为出租…
庆奶豪宅卖不出
已转为出租
澳洲房产因为升值前景，曾吸引了不少海外投资者，这其中也有一些来自中国的明星和名人。
此前，中国知名影星刘晓庆计划将自己位于悉尼Darlinghurst的副顶层公寓（sub-penthouse）出售，澳媒透露这套豪宅的指导价高达1800万澳元。
然而，尽管澳洲房产市场近年来有所复苏，但刘晓庆的这套豪宅却并未如预期般顺利出售。
2023年9月，刘晓庆将这套三居室副顶层公寓挂牌出售，期望以1800万澳元的价格抛售，但最终未能找到买家。
目前，这套房产已转为出租。
图片来源：news.com.au
这一结果或许与最近澳洲房产市场的复杂形势有关。
尽管房价整体上涨，但借贷能力并未跟上，使得许多潜在买家的购房能力受限，尤其是像The Residence这样的稀缺豪宅，虽然具备极高的投资价值，但在当前市场环境下，高价位的房产并不容易找到合适的买家。
说起这套房产，这是2015年刘晓庆在悉尼购入的。
当时她来悉尼游玩，一眼就看中了这里的房子，于是斥资880万澳元从基金经理Alwyn Heong的手中买下了The Residence的一套副顶层公寓。
图片来源：smh
作为Darlinghurst的地标建筑之一，The Residence备受海外买家的青睐。不仅地理位置绝佳，风景也非常优美。
此前，中国航运业大亨黄善年曾以1700万澳元的价格，买下了The Residence的顶层公寓。
但在2019年，这套公寓以1450万澳元的价格售出。
图片来源：smh
由于澳洲房产市场再次复苏，特别是悉尼的房产市场已经恢复了之前的火爆，很多优质房源价格都在不断上涨。
而作为稀缺豪宅，The Residence的副顶层公寓流入市场可能也会引起诸多买家的关注。考虑到房产属性，所以指导价格高达1800万澳元。
结合880万澳元的购入价格，刘晓庆的这套房产在8年时间里升值近1000万澳元。
据消息透露，刘晓庆的这套三居室副顶层公寓将由Millennium Capital Realty负责挂牌出售。
虽然目前转为出租，但未来仍有可能重新进入市场。随着澳洲房产市场的进一步复苏，特别是悉尼高端房产市场的持续升温，这套稀缺豪宅或许会在未来迎来新的买家。
最后
受借贷水平等各种因素影响，
澳洲房子尤其是豪宅确实不好卖。
但随着最新经济数据越来越好，
也期待这套豪宅迎来新的买家。
Ref:
https://www.smh.com.au/property/news/from-a-billionaire-to-a-jailed-fraudster-and-now-selling-her-18-million-sydney-pad-20231006-p5ea9t.html
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