告别简单运维！保利和寓多维体系，破解存量物业盘活难题

引言：

租赁住房正式进入存量竞争阶段，不少城投、产业园区、房企手握闲置物业、人才公寓资产，却苦于找不到专业运营方。只做后期租客管理的传统模式，很难实现资产稳定收益与长期增值。保利和寓搭建完整的资产运营解决方案，依托央企系统化能力，结合多个落地外拓项目实践，面向市场输出可复制的公寓托管运营模式。

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为什么你的存量物业 动不起来？

盘活存量物业，必须打通“投融建管退”全链条，单一的后端运维解决不了根本问题。租赁住房正式进入存量竞争阶段，不少城投、产业园区、房企手握闲置物业、人才公寓资产，却苦于找不到专业运营方。四大“卡脖子”痛点，让存量住房资产价值沉睡：

• 【定位不准，改造成本失控】 缺乏标准化产品方案，物业定位与市场需求错配，反复拆改吞噬利润。

• 【获客乏力，现金流承压】 自有渠道窄，空置周期长，大量资金沉淀，无法形成正向现金流。

• 【合规风控，经营风险高】 租赁经营流程复杂，国有资产面临审计、消防、合规多重风险。

• 【退出无门，价值难提升】 盈利模式单一，缺少REITs等证券化退出通道，资产估值长期低迷。

保利和寓搭建完整的资产运营解决方案，央企成熟运营底盘，拥有贯穿项目全生命周期的资产管理能力，输出一体化存量盘活解决方案。

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保利和寓，集中式长租公寓行业头部品牌

保利公寓是保利发展控股旗下长租品牌。主要业务范围包含资产管理、产品建造以及运营服务，通过"自持+租赁+委托管理"等多种模式，在北京、上海、杭州、武汉、成都等地落地人才公寓项目，为城市青年提供一站式居住服务。

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保利和寓硬核能力支撑，赋能存量资产全周期焕新

五全“和”动力 —— 构筑行业运营壁垒

这是保利和寓对外合作的底气所在，五大能力精准对应解决决合作方核心顾虑：

1. 全周期风控力：依托央企信用背书，建立全流程合规经营管理制度，对合同、财务、租赁业务进行规范化管控，有效规避租户坏账、政策变动等经营风险，满足国资审计要求。

2. 全案统筹力：百人投研智库提前介入项目，实地调研板块市场，输出项目定位、户型优化规划、投资收益测算全套方案，前期把风险、收益测算清楚，从源头规避定位失误、投资超支等试错成本。

3. 全维获客力：打通线上MCN 内容种草、线下实体门店、30 万跨城经纪人联动的全域获客网络，沉淀 2000 万 + 租房意向客户资源，项目开业快速导入客源，缩短空置周期，高效拉升整体出租率。

4. 全域数智力：自主研发公寓数字化管理平台，配套AI 巡检催收，实现人、房、客可视化管理，持续降低运维人力成本，切实降低项目运维人力成本。

5. 全生态整合力（价值放大器）：联动保利物业、商旅、资本内部多元资源，落地“公寓 + 商业” 复合经营模式，挖掘非租金收入。

六维闭环全周期服务—— 覆盖资产盘活全生命周期

以五全“和”动力为底层支撑，打造【研判—筹备—营建—运营—增值—长效】六步互通闭环服务，一站式解决存量物业全周期经营需求。

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标准化橙标产品，降低成本，拉升收益

针对当下年轻人租房时对居所承载自我热爱、舒适休憩、整洁有序的日常。为此，保利打造三大核心标准——睡得好、懂收纳、有宠爱，从根源解决小户型拥挤、休息质量差、个性化需求无法满足三大租住痛点。标准化产品便于快速复制，控制改造成本，形成项目独特竞争力。

■ 睡得好：超好静音睡仓

人体工学床垫、户门静音/隔音升级，搭配加厚遮光降噪窗帘、静音入户门、柔和无主灯灯光系统，睡感拉满，告别租房失眠焦虑。

■ 懂收纳：全屋魔法收纳

小户型大收纳，新增多重收纳空间，模块化家具及垂直收纳空间，破解小空间储物难题。

■ 有宠爱：专属主题空间

拒绝千房一面！标准化定制主题房型，控制改造成本，形成项目独特竞争力：

【宠她·女生专属房】温柔软装配色、安全细节拉满，独居女生安心入住，治愈感十足

【宠他·电竞潮玩房】开阔布局、适配影音设备，好友开黑、日常追剧超尽兴

【宠它·养宠友好房】专属宠物配套，告别租房不能养宠的遗憾，毛孩子自由撒欢

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为何超7万间房源选择保利和寓？

数据不说谎，规模即实力，认证即见证。

【规模化运营】覆盖国全核心城市，布局34城，落地255个项目，累计开业房源超40000间，全域管理超70000间。

【运营硬指标】全项目平均出租率95%；2024年新增项目21+，新增房源万余间。

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实战验证：用落地成绩说话

理论说得通，实战更硬核。用落地成绩说话

上海外拓：

科技城介绍：

科技城为大体量人才公寓综合项目，整体涵盖B02、B03、B04、C04 四大地块，合计房源 2868 间，管理面积 22.07 万㎡，覆盖区域多所高校师生及市场化入住需求，运营场景多元复杂，依托公司元江路超大型标杆社区成熟操盘经验，组建专项攻坚小组，制定一体化运维定制方案，同行业头部企业同台竞标中凭借规模化运营、精细化成本管控优势成功中标，充分验证公司大体量公寓全周期专业运营硬实力。

云慧苑项目介绍

云慧苑项目共计744 间房源，管理面积 6.4 万㎡，作为区域服务核心枢纽，承担片区人才接待、统筹安置职能，项目以管委会引入高端人才为核心客群，对常态化服务、长效经营管控标准要求严苛。上海公司公寓团队依托在营项目全年零投诉、长期稳定 98% 高入住率及标准化 5510 服务体系实绩背书，通过精益流程优化、区域人力集约化调配实现提质降本，在市场化竞标中综合评分第一，顺利达成轻资产合作落地。

长春汽车城项目
是长春汽开区重点布局的大体量产业人才公寓项目，总建筑面积13.97万㎡，共有房源2205间，主要服务汽车产业链各类产业人才，是区域人才安居配套的重点标杆工程。项目定位高端、配套完善，专属适配产业人群居住及生活服务需求。东北公司依托大型公寓项目前期策划与落地筹备成熟经验，组建专属筹备团队，结合区域产业特色定制全套筹备运营管控方案，目前项目正全力开展筹开工作，将打造高标准产业人才安居社区，彰显公司长租公寓管理专业实力。

温州龙金家园37度文昌青龙公寓项目

涉及房源5.9万方1255套房源是国有人才长租公寓、纳入全国首个公积金长租房试点项目，省级青年安居样板工程。位于温州市龙湾区地处交通便利，覆盖文昌创客小镇（省级科创平台）及温州国际云软件谷等青年人才居住需求，浙江公司公寓团队依托城市公司属地资源，深度摸排挖掘租赁住房信息及关键人，定制专业项目运营方案，展现在营项目运营实力，以专业性及市场口碑赢得业主信任。

利尔达店项目介绍

利尔达项目涉及房源210间7071平米，周边交通便利，双地铁口，紧邻杭州西站。地处杭州未来科技城中心位置，该项目获取通过市场公开招采信息为契机，找到业务关键人，深度沟通合作可能与对方业务需求，敏锐捕捉对方面临集团业务调整退出包租项目，主动出击以运营能力及城市品牌口碑打动业主轻资产接下项目，三方合作共赢。浙江公司公寓团队接手当月实现100%出租率收获市场及业主双口碑。

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全业态物业合作，即刻开启

【合作对象】

持有自持住宅、人才公寓、保租房、产业园、集体用地、闲置商办等大面积存量物业的城投、国企、开发商、机构业主。

【合作体量】

单项目建筑面积建议5000㎡ 及以上（优先深度合作）。

【合作模式】

委托管理| 租赁运营 | 股权合作 | 类REITs顾问支持。

立即对接：

资源｜地块｜物业合作通道已开启

保利和寓期待与您携手，

焕活存量价值，共赢长期未来。

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