辽宁
买房子的时候，中介会跟你说："电梯房越来越受欢迎，走楼梯的房子以后没有人要。" 但事实真的如此吗？一位在房地产评估领域工作了十多年的人士，给出了一个颠覆性的答案。
为什么电梯房越来越受欢迎？
近十年来，电梯房受欢迎的原因很清晰——它解决了上下楼的核心痛点：
1、对年轻人
上下楼都能通过电梯上下楼，搬运什么东西也方便不少，不用费时费力的爬楼梯！
只有你经历过搬家就知道，有电梯有多么方便。
2、对中老年人
老人本来身体机能就不是很好，还有的有基础病，
住在楼梯房的话，需要频繁爬楼梯，高层上下楼爬非常累，还有安全隐患。
居住在有电梯的房子，则是减少上下楼负担。
经过对比之后，老旧房子有很多明显问题，比如，外墙渗水、脱落、水电老化、没有优质的环境和物业管理等等。
未来十年后，形势正在改变
我们根据一线城市的数据来进行判断，电梯房不等于升值！
老小区的位置靠近市中心和学区房附近，以后的价格都不会降低。
而郊区新建造的电梯房，降价的速度很快，有时候接连降价都不一定有人会接受，所以说，房子涨不涨价，要看以下因素：
因素一：核心地段不可替代
中国城市中心区土地资源有限，新房供给逐年减少。
当新房越建越少时，那些靠近地铁、名校、三甲医院的低总价老式楼梯房反而因稀缺而炙手可热。
因素二：总价门槛的刚需支撑
一线城市的电梯房需要几百万一套，而同一样户型，步梯房就能减少一半，
如果你是第一次买房子，建议优先去看步梯房，只要是楼层不是特别高，位置也不错，你好好装修一下，住着跟新房没有什么两样。
因素三：旧改+加装电梯抹平差距
未来老小区肯定会有改变，修复外墙、下水道维护，增加车位、增加电梯等等，
这会让电梯房和步梯房之间的差距越来越小了，没准以后还能持续升值。
楼梯房选购指南
不是所有楼梯房都值得买，以下三类优先级最高：
一楼带院子
步梯房中最值钱的一类。无需爬楼，适合老人小孩。加装电梯后收益最大，稀缺性使其价格可能高于同地段电梯房。
学区步梯房
价值取决于学校招生政策，不受电梯影响。购买目的不是居住，而是为孩子争取优质教育机会。有学位名额，就永远有人买单。
五六层顶层步梯
年轻人嫌累不愿住，老人爬不上去。房价下跌时最先受影响，上涨时最后受益。除非降价严重，否则不建议考虑。
十年后谁更有价值？四种判断
① 核心地段步梯房
步梯房的位置好，十年之后肯定是要比郊区的电梯房价值高，住着舒服，城市中心的房子不管到什么时候都不愁卖，而郊区新建的房子就不一样了，还没准会变成烂尾房也不是没有可能。
② 加装电梯的楼梯房
老小区的房子加装了电梯，它的价值肯定会提升，未来即便是不想住，你也能卖个很好的价钱。
③ 超高层电梯房
超高层的电梯房随着时间推移，慢慢会有电梯老化、故障，还有消防隐患，
后期维修的成本巨高，可能分摊到每个业主上，不如选择低楼层或者步梯房住着舒服。
④ 整体价差缩小
十年之后，步梯房和电梯房的差距越来越小，新房的位置都位于郊区，而旧房子都开始进行修复了。
不同人群的实操建议
1、年轻人
年轻人赚钱不是那么容易，预算有限，先去看看城市中心的步梯房，而不是先看郊区的电梯房，居住在城市中心，日常出行和生活便利都方便了一倍。
2、中年购房者
对于这个年纪的人，电梯房选择5-11层左右都行，
入住后发现，采光和通风都很好，也不会过度的去依赖电梯，买楼梯房要避开超高层的房子。
3、老年人
核心是方便出门。优选一楼带院子的步梯房，或5层以下可乘电梯的房源。
如果十年后房子还能卖出好价钱，就值得买。否则，不论是否有电梯，都不会有价值。
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