浙江
01
核心观点
本周杭州楼市量能明显放大，成交487套较上周345套明显放量（环比+41%、同比-44%）；成交均价41317元/㎡（环比-3%、同比+35%）小幅回落但同比仍高；供应回补至424套（环比+23%、同比-10%），供求比0.87，呈供小于求；涉宅土地成交1宗热度较低（富阳银湖科技城银湖53-1号，成交总价1.4亿元、楼面价5460元/㎡、溢价率0%）。
02
土地市场
本周土地市场热度偏低，仅富阳外围银湖科技城1宗纯住宅地块底价成交（溢价率0%），用地面积约1.9万㎡、容积率1.4，反映远郊地块市场关注度有限。
03
新房市场
本周新房呈"成交放量、供应回补、供求比走低"格局。
图表解读：本周成交面积回升至7.0万㎡、供应面积5.9万㎡，供求比降至0.87，供小于求。
图表解读：本周成交487套较上周345套明显放量，均价由42426元/㎡微降至41317元/㎡，量升、价稳中微降。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周明显放量、均价小幅回落，市场量能回暖。
图表解读：近3周成交量由303套持续回升至487套，均价由49404元/㎡回落至41317元/㎡，量升、价稳中微降。
分区域周度成交表现
本周分区呈"滨江领跑、量价双升"特征。滨江125套跃居榜首，钱塘、临平各72套次之；上城32套环比放量明显；余杭、富阳、拱墅同比大幅回落。价格维度：萧山均价48630元/㎡、套均1149万元居前，西湖、上城、滨江核心区高端价格支撑坚挺。
04
热点项目
大家雯月隽庐 滨江浦沿
成交64套、均价44617元/㎡，为本周成交套数与金额双料主力。
英冠月澜雅颂滨江浦沿
成交44套、均价43911元/㎡，金额居第2位，浦沿双盘齐发力。
栖湖云庄西湖蒋村
成交3套、均价155045元/㎡，高总价别墅贡献金额居第3位。
潮语江澜府上城江湾新城
成交23套、均价55130元/㎡，核心区改善盘走量支撑。
滨杭滨纷城临平经开区
成交49套、均价16887元/㎡，外围低总价盘走量支撑套数。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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