北京
来源：证券时报
证券时报记者 张达
《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》将自9月20日起施行。近期多地密集出台公积金新政，从降低购房门槛、拓宽提取范围等多维度发力，支持满足住房消费的多元化需求。其中，成都创新性推出“最低首付15%”叠加“贷款利息补贴”的组合政策，被业内视为二线城市政策力度的“第一梯队”；郑州拟将物业费、取暖费、车位管理费等新增纳入提取范围，进一步释放存量住房消费潜力。
8月25日，成都市住房和城乡建设局等4部门联合发布稳楼市新政，从四个方面出台10条措施。支持住房消费方面，除鼓励区（市）县发放购房补贴外，住房公积金支持力度明显加码：购买本市新建商品住房，公积金贷款最低首付比例降至15%；同时给予一年期、20%的贷款利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。此外，购买达到绿色建筑一星级及以上标准的新建住房，公积金最高贷款额度上浮20%。
中指研究院成都公司总经理黄雪认为，本次政策最具含金量的部分集中在公积金领域。首付15%叠加利息补贴，是全国性组合中的新范式。当前5年以上首套公积金利率已降至2.6%的历史低位，成都再叠加20%的利息补贴，“低首付+低成本”的双重让利，会对刚需群体尤其是青年人群、首次置业家庭的购房意愿拉动明显。
不同于多数城市采用的“契税补贴”或“总价补贴”模式，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端。在黄雪看来，成都政策精准度更高、让利预期更为明确。同时，公积金最高贷款额度上浮20%与绿色建筑标准挂钩，既支持改善性需求，又引导产品升级方向，与国家倡导的“好房子”建设导向相衔接。
黄雪预计，公积金“首付15%+利息补贴”直接降低了购房门槛和持有成本，叠加各区（市）县将陆续落地的购房补贴和消费券，传统“金九银十”行情值得期待。参考历史规律，信贷支持与财政补贴的组合拳通常在政策落地后1至2个月进入集中释放期。
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