四川
成都新楼市 文 | 小明
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今日，成都三宗土地完成拍卖，分别位于金牛区洞子口、成华区昭觉寺、龙泉驿区东城PARK5747板块。
三宗土地的起拍价均过万，其中龙泉驿区地块起拍价10350元/㎡，与金牛区地块起拍价（10500元/㎡）仅相差150元/㎡。
最终，阳光大地以10500元/㎡的底价摘下金牛区沙河源28.6亩，这也是时隔5年后，阳光大地再次在成都拿地。
成华区昭觉寺23亩地块则由四川联投以11600元/㎡的底价竞得，这是3月31日拿下锦江区净居寺7.4亩地块（锦江锦园）后，四川联投今年第二次在成都拿地。
龙泉驿区东城PARK5747板块则由区域中的两位“老熟人”参与竞拍：金茂、新绿色。最终，金茂以10550元/㎡摘下该宗土地，这也是金茂第四次进入东城PARK5747。
地块位于金牛区三环内，政通路以东、中环路洞子口以南，地块门口就是地铁27号线沙河源站C1口，可以说是难得的地铁上盖物业。
▍截自寻圭投资云地图
地块的优缺点都非常鲜明，优点在于与27号线几乎接驳，步行约700米还可以到达5号线洞子口站。此外，步行约800米可达天悦中心，内有沃尔玛超市等商业配套，2公里内还有龙湖北城天街。
地块的另一大优势，是地处沙河源公园群，西侧为锦江公园·亲水园，南侧为沙河源公园，日常散步遛弯有非常多选择。
缺点方面，地块西侧便是金丰高架桥，距离高架桥不足50米。会导致朝政通路的楼栋，低楼层有视线遮挡、高楼层受噪音影响。
而根据2026年金牛区划片，参考旁边的金府世家，对口小学大概率为沙河源小学。对口初中为金牛六片，包含成都市锦西中学校、树德实验中学沙河校区、铁路中学梧桐校区。（学区划片仅供参考，不作为入学就读承诺，具体划片请参考当年政策）
于四川眉山起家的阳光大地，如今已历经25年发展，但这家川系房企，此前在成都仅有2次公开拿地记录：
2020年6月，阳光大地以3950元/㎡底价竞得龙泉驿区洛带约36亩地块，即如今的阳光·紫宸府。
2021年8月，阳光大地通过司法拍卖，以9251万元总价摘下华阳南湖路17号约9.76亩地块，即目前的阳光浣溪台。
成华区地块占地约23亩，容积率2.0，起拍价11600元/㎡，是本次拍卖的三宗土地中最高的。
地块为青龙街道昭南B地块，位于仁爱路以南，西林四街以西，地块北侧为泛悦城市广场，西侧为成都市第四十中学。
▍截自寻圭投资云地图
地块优缺点同样明显，百度地图测量，地块步行至地铁3号线昭觉寺南路站约400米，地铁6站可达春熙路，规划中的10号线四期也将穿过板块内，实现双地铁覆盖。昭觉寺南路地铁站旁的东立天地、泛悦mall可以满足基本就餐、购物需求，北侧约1公里还有华润熙悦广场。
根据成华区2026年划片，地块属于成二学区，对口小学为北新实验小学，对口初中包含实验中学、成都市第四十中学、石室中学初中学校青龙校区、七中英才学校等。
缺点方面，规划中的10号线四期将穿越地块而过，地块需要进行相应的退距。
四川联投近几年在成都主城多次摘下30亩以内地块，例如：金牛区宽窄学府、青羊区金沙清源里、与仁和春天合作的净居寺6亩项目等，对这些中小地块的开发颇有心得。
龙泉驿区地块占地约78.6亩，容积率2.5，起拍价10350元/㎡。地块位于东城PARK5747范围内，位于陵川路旁，东城金茂锦棠（在建）以东，龙泉驿区洪河小学以南、龙泉驿区青苗学校以西。
▍截自寻圭投资云地图
今年以来，东城PARK5747动作频频。3月，东城PARK5747的首宗商业用地成交，标志着东城锦带一期将正式开工建设。此外，龙泉驿区还在今年官宣，将引进锦江区优质强校“成都师范附属小学”和“四川师范大学附属中学”，分别对“成都市龙泉驿区洪河小学校”与“成都市龙泉驿区洪河中学校”进行领办与指导。
根据7月出炉的龙泉驿区洪河柳树片区（第2版）控制性详细规划优化方案公告，本次待拍地块南侧规划打造中学、幼儿园、养老设施。区域内的学区短板正在逐步补齐。
地块西南侧约61亩宅地在今年5月底成交，新绿色以11400元/㎡的楼面价摘下该地块。
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