北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一、房姐您好，我们两口子在安贞这边住了快十年了，孩子明年就要上小学，一直在纠结要不要换到国典华园或者世纪佳缘。房子确实有点年头了，可这地段真舍不得挪窝，想请房姐给点建议，这种老小区现在到底值不值得下手？
房姐回复：
你这纠结我懂，住惯了的地方谁都舍不得走，但先给你个准话，能买。
这一片房子确实有年头了，你去转一圈能看出来，楼道、外立面都带着岁月痕迹，这个我不否认。但你换个角度想,安贞这个位置,这几年周边有没有新盘往外推？基本没有,土地就这么点,规划早就定死了,往后想再插一块地起个新盘,难度不是一般的大。
供应端锁死了,存量房子的位置反而稳当。你去周边转一圈就知道,同类型的房子,同样年头,同样地段,能挑出来的选项其实没几个,安贞国典华园和世纪佳缘算是这里面拿得出手的。
有人可能会说,老房子住着不如新房子舒坦,这个我承认,但你买房子图的是什么？是这个位置带来的便利,通勤方便,周边配套成熟,这些是新盘短期内给不了你的。你要真是自住,图个安稳过日子,孩子上学也不用折腾,这两个小区闭眼选都不会踩坑,别老盯着房子新不新,位置摆在那儿,这就是硬道理。
二、房姐您好，孩子今年幼升小摇号没摇上人大附本部，愁得我们两口子最近一直在看西局玉园，说是能对口人大附，但又听说这类回迁房质量不太行，纠结了好久拿不定主意，想请房姐给句实在话，谢谢房姐。
房姐回复：
摇号这事儿确实闹心,先说好的,西局玉园这个小区质量是真不错,你要是冲着孩子上学去的,学校对口人大附,这在西局这一片算是拔尖的资源,光冲这一点,很多人挤破头都想往里搬。
但我得跟你交个底,这类房子出身是政策房、回迁房,跟纯商品房不是一个路子。头几年看着挺齐整,物业管着也还行,可这类房子有个通病,老化速度比你想象得快,可能三年前还光鲜,三年后墙皮、管道这些地方就开始露馅了,公共区域维护跟不上是常事。
所以我给你的建议很实在,这房子能买,但别当成长期持有的资产,你要真是冲着学区来的,持有个三到五年,孩子上完学该出手就出手,别恋战。这类房子的价值窗口期就是头几年,过了这个阶段,你自己住着都能感觉出差别来。
你这情况,孩子摇号没摇上,西局玉园能解你眼下的燃眉之急,先把这几年过去,等孩子上完学,再看看手里其他的选择,这样心里踏实。
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