美国,俄克拉荷马州
昨天楼市一下出了两张牌。
所有人都在算，房贷从30年拉到40年，每个月能少还多少钱。
我真想说，先别算了。
现房销售都来了，40年房贷最多算根牛毛。
一张牌只是让你把债多背10年，另一张牌，直接把开发商卖房的时间往后摁了。
谁轻谁重，还用比吗？
这次不是一刀切。新出让土地和还没拿到工规证的项目，优先现房销售；适用新规、继续预售的，也要等到封顶。已经拿到工规证的存量项目，还是按原政策走。
北京最后走到封顶预售，还是纯现房销售，要等细则。但后面的新房，大概率要晚一点上货架了。
这不网传丰台那俩豪宅，昨晚半夜堵门取证，就怕去晚了开盘就要等个1年半载。
现在卖的房子，突然少了一批新对手
第三方统计，2025年北京商品住宅成交34961套。
新项目晚一年入场，不等于库存就能少34961套。但是现在卖的四代住宅、准现房和二手房，确实能少打一会儿擂台。
前段时间五代住宅的消息一出来，很多人说我再等等，我要买最新的。
毕竟，万泉寺B，太平桥，建发东小口，全都抬板了，后面只会越做越牛。
但如果部分项目真要等到纯现房再卖，结婚、上学、家里已经挤得转不开身的人，真能再等两三年吗？
肯定有人等不起，只能回头买现在的房子。
所以我的判断很直接：只要需求别继续往下掉，这个政策就是在帮北京去库存，也是在帮好房子稳价格，毕竟五代住宅的胡萝卜没准1年以后才能吃到，很多人等不起。
乐观一点，好位置、好产品，甚至可能小涨。
差房子先别跟着兴奋。
政策只是帮你少了几个对手，又没帮你换地段、换户型、换物业。丑房子还是丑房子，卖不动也别全怪市场。
买房人终于不用一边等房，一边挨打
买期房最烦的是什么？
钱交了，房子没看见，开发商先降价了。
园林靠想象，采光靠销售比划，精装好不好，全看交房那天命硬不硬。
我自己买端礼著就是期房，这过程中的维权大家也都有耳闻我就不多说了。
交房以后，这套房确实改善了我们家的生活，孩子住得也舒服，我不觉得当时买错了。
但房子刚住进去，几套现房就降到8万这事，谁摊上也肉疼。
如果做到纯现房销售，挡光就是挡光，难看就是难看，开发商没法再拿一张效果图把你哄回家。
房价跌没跌，买之前也看见了。不用房子还没住上，先眼瞅着它降了好几轮。
就算最后只是封顶预售，也比刚挖坑就收钱强。
而且新规要求，预售新房的个人住房贷款，要等到项目竣工验收备案以后再发放。
一边租房，一边还房贷，一边等交付，三头挨打的日子，终于能少一点了。
开发商已经先睡不着了
三道红线卡开发商借钱，现房销售卡开发商拿钱。后面这个更狠，直接卡钱包。
以后想拿买房人的钱，先自己把楼盖得差不多。
地拿错了，价格定高了，产品做砸了，先自己抱着熬。
昨晚就有两个开发商堵门取证。
买房人还在拿计算器算月供，开发商已经跑到门口排队了。
能取的早取，取完了听天由命。
这才叫釜底抽薪，抽的是开发商的心。
40年房贷，就是那根牛毛
贷款100万元、利率3%，从30年拉到40年，月供从4216元降到3580元。
一个月少还636元，贷款多背10年，最后多付大约20万元利息。
说白了，花20万元，买一个“这个月少还600多”的轻松感。
它对刚好卡在月供门槛上的人有用，但今天大家不买房，真的是差这600多块钱吗？
大家怕的是收入，怕的是房价，怕房子没交就先跌了。
经历了最近三四年的调整，谁还敢闭着眼睛赌十年以后？
未来好不好？不看，只看现在值不值。
所以现房销售才是主牌。40年房贷，别抢戏了。
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