最新！房价权威数据出炉，形势明朗（墨子独家）

9月最新出炉的房地产权威数据，看完数据你自己说走势，如果看着数据还能睁眼说瞎话，那你愿意自欺欺人，那就只能尊重你的命运了。

数据来自中指研究院。

顺便说一下这个中指研究院，是中指控股旗下的，也就是原房天下/搜房网拆分出的数据业务，2019年纳斯达克上市，后来私有化。

前身可追溯至1994年建立的“中国房地产指数系统（CREIS）”。

业务主要就是房地产CREIS数据库、百城价格指数、二手房价格指数、房企/物业百强排名、政策解读。

是国内头部商业地产数据商，业内引用率极高。

2014年起是国家统计局“大数据合作平台企业”，为国家发改委等提供过智库支持。

但不是政府统计部门，也不具法定统计执法权。

在“商业机构房价数据”里属于第一梯队，权威性低于国家统计局法定数据，不过数据跟统计局数据差异并不大。

9月1日发了最新数据。

2026年8月，百城新建住宅样本平均价格环比上涨0.15%，涨幅较7月基本持平，同比上涨2.04%。

2026年1-8月，百城新建住宅价格累计上涨1.00%。

一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%、同比上涨5.30%。

8月百城新房价格环比上涨城市24个，下跌68个，持平8个。

2026年8月，百城二手住宅环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。

8月百城二手房价环比上涨城市仅7个、下跌93个。

再看京沪深。

8月北京新建住宅样本均价环比上涨0.25%，主要来自新入市高价改善盘的结构性带动。

二手房价环比下跌约0.59%，没给同比，应该是跌。

网签环比微降1.3%，同比增3.9%，连续6个月站上1.3万套。

1-8月累计网签超12.1万套，创近五年同期新高，成交规模实现连续6个月同比增长

8月上海新建住宅样本均价环比上涨0.53%，在百城中位列涨幅第一，同比涨幅约8.07%，同样由核心区优质新盘入市拉动。

二手住宅均价环比微跌0.03%，结束了7连涨，同比没给，大概估算应该还是正的，只是涨幅略微缩小。

成交约2.31万套，同比增约16%-17.9%，环比微增，“沪八条”落地后日均成交较政策前提升明显。

8月深圳新建住宅均价环比持平，二手住宅均价环比下跌约0.25%。

二手住宅同比增2.4%，一二手合计同比增8.5%，为2022年以来8月同期新高。

5月以来深圳新房成交量连续三个月同比增超40%，8月同比增32%，二手房8月同比增5%左右。

但没有公布深圳二手房价8月同比，应该是跌。

总结一句话，就是大多城市在跌，但京沪深已经开始起量，上海量价齐涨，所谓量在价先，起量之后就是起价，上海带动，之后是深圳，最后是北京，进而向二三线辐射。

原因也很简单，看看最近两个月发布的政策就知道了。

7月13日《扩大消费“十五五”规划》，首次把住房纳入“大宗耐用消费品”首位，与汽车、家电同列，定性从“资产”转向“消费”。

7月底最高决策会议提出“稳定房地产市场”。

2026年7月21日，《关于优化中央国家机关住房公积金政策的通知》，提高最高贷款额度、调整额度上浮规则。

7月31日公布《住房公积金管理条例》修改决定，拓宽提取用途（可付首付、缴契税、买车位），灵活就业人员纳入缴存，覆盖面扩大，利率调整权力上收。

8月8日北京优化政策，非京籍社保降至1年、公积金额度升至340万。

8月20日上海六部门“沪八条”，外环外二套首付15%、公积金付首付、以旧换新补贴、房票安置、收二手做保租。

8月28日，本轮最核心政策出炉，三部门+两监管部门同日发三文。

住建部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》，规定新出让土地优先现房销售，现房时代加速。

央行、金监总局《改革完善房地产信贷管理意见》，个贷期限最长延至40年，设逆周期调节机制，禁贷缴土地出让金。

证监会《资本市场支持构建房地产发展新模式意见》12条。

金监总局同步发开发贷/个贷/商业地产/城市更新/信托5个试行办法，推“项目公司制+主办银行制+资金封闭”。

几乎每两周就有一条或者几条关于房地产的新政策，如果一个行业被政策这么盯着，你觉得上面的意思是什么？

如果你想买房，那就最好别跟政策做对，也别看平均数据，就去看你要买的那几个小区的数据。

你要买的必然是好房子，而好房子一定优先于均价上涨，真要等到均价都涨起来，你就买不起了。

现在京沪深核心地段房价已经涨起来了，出手已经稍微有点晚，其他一线核心地段赶紧去看，也不乐观。

当然，如果你想买远郊或者老破小，那我劝你别急，那些边角料还得跌。

关于中国房价未来的走势，可以读这篇。

至于要不要买房，除了买房，还有什么别的投资机会，可以读。

至于如何投资核心资产，请详细阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。

如果你听不懂我讲的，未必是智商问题，大概率是存在认知误区，那就强烈建议你读我的新书《善战：孙子兵法的高维博弈》，从而快速突破认知，避免被人降维打击。