看完嵩基的工厂和老项目，我开始理解它为什么敢进郑州

地盘说

多部分联合发文挺楼市，房地产股集体应声大涨。

被压抑许久的房地产，又要迎来鸡犬升天的行情了吗？

■撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

距离政策发布前9个小时，我们在前往登封的路上。

彼时，高新区机械所的土拍牵动全行业的神经，我们一车人都不忘实时播报举牌进度。

尽管最终是央企之间的高位PK，花落谁家都不意外。

最意外的惊喜，是我在这座千年小城，发现了一个宝藏房企。

1

厚积薄发

和机械所的土拍受关注一样，两个月前，老鸦陈后续地块被一个来自登封的地产公司拿下，“嵩基地产”才算是正式进入郑州人的视野。

那个时候，行业的话题正在从央企凶猛转向地市房企逐鹿郑州。

提及嵩基，人们大多把他归到与鑫联、通派、纬地、屹立同类的地市房企，没有深研。

嵩基的产品还没有亮相，无法通过一个项目对其下定义或者结论。

©地块土拍基本信息（图自泰辰顾问）

惊喜就在于，当真正走进嵩基，以及他的产业集群，这个宝藏房企，就再也藏不住了。

公开资料显示，这个集绿色建材、新材料、新能源、绿色装配式建筑等产业融合为一体的多元化企业集团，创立于1985年，总部坐落于河南省郑州登封市，连续两年入选河南省制造业企业100强、河南高成长性企业100强榜单。

嵩基水泥、嵩基建材、嵩基新材都是跟房地产紧密相接的上下游产业。

©嵩基产业版图示意

现在都流行开发商自建门窗厂、苗木基地等，跟着永威的精细化大旗，就会有吃不完的行业红利。

但嵩基是先有了产业，再确保其在房地产开发上的价格优势，最主要是品质相对可控。

无论在哪一个产业公司，嵩基给人最强烈的印象就是认真做事，且审美在线。

你甚至不敢想象更不敢相信，“顶天立地”的嵩基水泥厂，早已实现全链条自动化和数字化。人坐在控制室里，可以操控一切，高效又环保。

©国家级绿色工厂嵩基水泥实景

传统印象里的水泥厂，居然是花园式单位，果园、菜园、观景台、休息台，甚至保留了一个古寨。

如果不是身后的机器轰鸣，你基本会有这是一个旅游景区的错觉。

值得一提的是，在水泥厂，嵩基做了一个类似于图书馆功能的配件库。任何岗位需要的配件，只要有型号与编号，直接对应其所在的区域，即可精准找到物件。

©嵩基水泥实景

而且，大小件分区有序排列，每个品类还分别显示其库存量。那种秩序感，实际上就是一种精细化，进而数字化。

这跟造房子其实是一个理念，功夫用在平时，也用在看不见的地方。

在建材公司，依山而建的厂区，绿化占了主角，甚至还有一个小型动物园。这种先入为主，也是把厂房搬进景区的感觉。

©嵩基建材实景

最令人难忘的，是嵩基的企业文化。“孝、善、容、让、勤、学、思、恩”八个字，不光是墙上的字牌，更是深入人心的执行。

其诸多的员工关怀细节自不多言，被企业文化滋润过的员工能表达出来的，五页纸都写不完。

有一项必须说。公司的军事化管理，不仅是一种管理的规范，更是嵩基的企业文化在多个领域落地的一种有力见证。

©海螺嵩基实景

尤其是餐厅、宿舍，整洁得令人赞叹。

原来我们出去考察，其中必看的两个地方，一个是餐厅，一个是厕所。这两个地方，既能体现出这个企业的管理水平，又能彰显他们的产品观。

在基建上细心，产品质量一定是过硬的；在员工关怀上用心，服务质量一定是得人心的。

©嵩基供电实景

这个论断，已经在嵩基已交付的楼盘上得到了充分印证。

更客观地来说，开发商把房屋质量放在第一位，啥时候都是最正确的，因为那是基本。

从水泥到建材再到房地产开发，嵩基坚守的就是建好房子的最基本保障，从未偏移。

2

附身深耕

今年早些时候，在灵宝参观学习，发现嵩基在这里也有布局。

当地地产同行说，嵩基早就进灵宝了，而且项目做得挺扎实，“灵宝嵩基鸿润城”项目还荣获了河南省建设行业工程质量最高荣誉奖“中州杯”。

我当时隔空说了句“失敬失敬”，没想到，五个月后就有了在郑州的亲密接触。

嵩基2004年涉足房地产开发，比精细化“鼻祖”永威还要早一年。

©嵩基地产体系示意

嵩基地产的公开资料写得明白：公司以前瞻性的战略布局、秉承“精品、创造”的开发理念，走差异化竞争路线，先后在郑州、三门峡、新乡等城市，发展出了“嵩基鸿润城”、“嵩基怡和园”、“嵩基润堂”等楼盘。

在登封，我们参观了嵩基的典型交付项目：嵩基润堂，2020年已经交付，如今依然散发着迷人的品质。

我随手发个朋友圈，同学立马给我点赞，说他大姑、二姑和小姨都住在这里，项目的品质和物业都非常出色。

©随手拍嵩基润堂实景

当同行的人断言润堂的外立面是真石漆的话说出来，我立即否定了他的说法，立观面所用的黄金麻的色差肉眼可见。

工作人员讲解才了解，这是登封唯一一个全干挂石材的小区，二手房售价比周边小区高出600-1000元/m² 。

坊间有句俗话：钱花哪儿哪儿美。套用到嵩基润堂就是：功夫用在哪儿哪儿不一样。

市场的反应，是最真实的。

嵩基造房，除了自有产业支撑，核心在于更懂得建好房子的底层逻辑。建出来的房子既经得起时间考验，也经得起细看。

©嵩基润堂实景

换句话说就是，既有品质，又有颜值。

目前，嵩基在登封有两个项目在售，平均月流速30套左右，在登封遥遥领先。

我在想，嵩基一定是通过自己在实业上的成功和在地产上的舍得投入，用那分别人学不来偷不走的实在，为自己打造了一张谁也无法拓印的烫金铭牌。

这就很好理解，嵩基敢在郑州拿地的决心，来自于做实业的基石，更来自于对郑州的信心。

©嵩基地产匠心22载示意

说来也巧，嵩基的地拿了几个月了也不见动静，不少人在打探。

我觉得一定是好事多磨，给嵩基一定的时间去精研这个项目，这才符合嵩基的气质和文化。

从目前郑州新项目的格局来看，蜕变与迭代，正在成为主旋律。

关键中的关键，就是看谁做得更实。

3

落子郑州

嵩基在江山路上的地块已通过规划公示。

项目规划了4栋26层的高层和3栋17层的小高层 ，共540户，每一席，都可能成为郑州人新的白月光 。

©嵩基地产郑州新项目鸟瞰示意

据内部人士透露，嵩基版的四代宅，有不少创新的地方。

从已公示规划和目前释放的信息看，项目在得房效率、公共空间和景观体系上有明显的改善取向，但最终完成度，仍要等产品正式亮相。

南阳路过了北环就叫江山路，这条路从不缺传奇。万科世玠、招商嵩雲序等名盘都曾成为郑州的标注。

在惠济与金水交汇的江山路上，嵩基用“东魂西技”的态度和先锋的产品，为这座城市缀上时代的落款。

©示意图

楼市新政猛然到来，或者给嵩基这样认真做事的企业更多的机会。

原先那种抢开盘、极致客储，新政之后都得换了。

楼盘之间真正的比拼，是驾驭产品的专业能力，即读懂建筑、工艺、材质、景观、户型、采光、社区运营、物业服务，用实景细节说服客户。

嵩基是少数派，也是实力派。他能否用自己的“实”，给郑州带来一个能让人记住的作品，值得期待。

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