辽宁
盼了十年的电梯终于安装好了。
三年前，这句话在老小区中十分流行，底层居民反对，高楼层居民期待，楼上楼下的邻居们为此争吵不休。最终电梯安装完毕之后，人们都很高兴。
三年之后，曾经主张安装电梯的大楼居民中有很多人已经搬走了。
相反留在老房子的人却面临各种问题，比如，电梯故障、电梯维修，墙壁开裂等等。
01 ·谁在推动加装电梯？没想到有需求的人，逃的更快
在老小区安装电梯中积极性最高的是什么人呢？
住在五层、六层和七层的老人们。爬了十几二十年的楼梯，膝盖已经不能承受。每次买完菜回来都要休息一下才能上到三层楼的高度。
他们是最积极的人，去居委会跑腿、劝说下一层楼的人、签字缴费等等事情做得比谁都认真负责。但是有一个有趣的现象就是，在电梯安装完毕之后被第一批人带走的，往往也是这些人。
电梯可以解决"爬楼"的问题，但是不能解决"楼房老旧"的问题。
卖掉房子搬家离开的人，并非不感恩忘本，而是供给与需求都已得到满足。
他们在付出金钱、时间和努力去安装电梯之后，在电梯给房屋带来增值收益的情况下离开了原来的住所，选择了一种更合适的居住环境。
02 ·留下的4种痛苦！
安装电梯之后，"皆大欢喜"的愿望变成了4种代价：
01
低楼层居民的持续损失
有的业主觉得加装电梯是有补偿，可没有想到，日后的问题居然这么多，
什么室内的采光受影响，采光差等等，刚开始升值，随着时间推移，依然面临降价。
等到高层搬走之后，住进来的新人不会因之前的让步产生任何愧疚。
02
留守业主的维修困境
当初出资的人中不少人已经搬走，也有人不再愿意继续出资。
逃走的人就已经走了，留下来的业主则需要更多的钱去维修电梯，维修墙面，加装电梯的做法本来就跟楼房的不同，面临的问题也多。
03
底层房产的流通困境
安装了电梯之后，底层住户的房子不但不能增值，而且更加难以出售。
购房者看到"外挂电梯、采光不好、噪音存在"的情况，往往转而购买其他房子。
04
楼体结构的隐性风险
老房子加装电梯时，外挂的钢结构会对老建筑造成压力。老房设计时没有考虑电梯情况下的墙体、地基和沉降问题。几千斤重的电梯井增加"长期作用的压力"，导致开裂、下沉、歪斜等安全隐患。
03 · 为什么"得利者"先跑路？
逻辑一
安装电梯带来的是一次性的"价值重估"，而非长期的"品质提升"。
电梯给老房子增加的价值，只是抹平了没有电梯的折扣。完成价值重估之后，就只剩下老房子的各种老毛病。
逻辑二
决策者不会为"长远的影响"负责。在安装电梯这件事上起决定作用的是当初住在里面的一群人，他们关心的是现在能否方便出行，并不考虑几十年以后整幢楼结构会变成什么样子。
逻辑三
最先登上船只的人总是比后登上的更有利。
最早提出安装电梯的人在房价最高时抛售，后来的接手者面对的是出现毛病、电梯经常出问题、费用难以分摊的房子。
04 · 安装电梯前需要想清楚的三个问题
1、电梯的长期维护保养费由谁来支付？
一般为两年，在此之后要由整栋楼的业主共同分担维修费用。
如果以后需要更换电梯的动力部分和控制系统，每个家庭大约需要负担多少钱？如果这笔钱太多，电梯就会变成一个"悬空"的东西。
2、楼体结构的安全性如何判定？
安装电梯之前要请有资质的专业机构对楼体进行全面检查，弄清楚楼体是否能承受外墙悬挂电梯所产生的压力。
在没有经过专业检测就动工的情况下，之后出现问题就很难说清楚是谁的责任。
3、你是需求方还是投资方？
如果你居住在高层，装电梯的确能解决麻烦，就直接装即可，
可要考虑到日后的维修、采光、通风等问题，装电梯也有缺点，这主要看个人的需求大不大。
加装电梯的真实结果，并非人人满意，而是各自得到各自想要的东西。
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