公募REITs二级市场缩量回落，又有新产品上市

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场缩量回落。截至上周五（9月4日），中证REITs（收盘）指数收于697点，环比下跌1.82%；中证REITs全收益指数收于940.78点，环比下跌1.52%。

根据Wind数据，已上市的89只公募REITs产品中，环比上涨的大幅减少至9只。涨幅最大的三只产品为创金合信北京国资公司REIT、中金安徽交控REIT和平安宁波交投REIT，周内涨幅分别为1.47%、1.23%和0.65%。环比下跌的则增加至80只，其中跌幅最大的三只产品为中金湖北科投光谷产业园REIT、易方达广开产园REIT和招商科创REIT，环比跌幅都超过6%。

行业方面，9月3日创金合信北京国资公司REIT在深交所上市，华夏华润商业REIT 扩募项目审核状态更新为“终止”（撤回），同时还有4单公募REITs同日获批。

公募REITs二级市场缩量回落，产业园区板块跌幅最大

上周公募REITs二级市场缩量回落。截至上周五，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于697点和940.78点，周内分别下跌1.82%和1.52%。

分板块来看，中金公司数据显示，上周各板块总回报指数涨幅分别为-0.40%（市政环保）、-0.58%（高速公路）、-0.77%（商办，暂未纳入创金合信北京国资公司REIT）、-0.81%（数据中心）、-1.51%（零售）、-1.63%（能源）、-1.99%（仓储物流）、-2.06%（保租房）、-3.64%（产业园）。前两周领涨的产业园与仓储物流板块跌幅较大，保租房板块或为滞后反映前一周的利率上行。

单只产品方面，已上市的89只公募REITs产品中，环比上涨的大幅减少至9只。涨幅最大的三只产品为创金合信北京国资公司REIT、中金安徽交控REIT和平安宁波交投REIT，周内涨幅分别为1.47%、1.23%和0.65%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则增加至80只，其中跌幅最大的三只产品为中金湖北科投光谷产业园REIT、易方达广开产园REIT和招商科创REIT，环比分别下跌了6.38%、6.13%和6.01%，另外还有多只产品单周下跌超过5%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为18.9亿元，园区基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

周内主力净流入2171万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是园区基础设施类、仓储物流类、商业不动产类；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT、创金合信北京国资公司REIT和中航易商仓储物流REIT。

又有新产品上市，4单公募REITs同日获批

近日行业层面也有多项重磅动态。首先，上周又有新产品上市。

9月3日，创金合信北京国资公司REIT在深交所上市，系深市首单商业不动产REITs，首发份额10亿份，募资28.31亿元。项目底层资产包含两处北京核心片区项目，分别为新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目，以及集智未来公司持有的量子芯座、量子银座，总建筑面积合计约12.56万平方米。

其次，有4单公募REITs同日获批。

9月4日，4单公募REITs同日获得注册批复，分别是广发新城吾悦商业REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT及银华粤海水务水利REIT。

底层资产方面，广发新城吾悦商业REIT底层资产为常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场，中金菜鸟仓储物流REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，中金杭州安居保障性租赁住房REIT底层资产为杭州明石公寓，银华粤海水务水利REIT底层资产为广东飞来峡项目、潮州项目。

另外，也有产品扩募终止审核。

深交所网站显示，华夏华润消费REIT 扩募项目审核状态变更为“终止（撤回）”，这也是华夏华润消费REIT的首次扩募，底层资产是苏州昆山万象汇。

政策方面，8月31日，江苏省出台政策措施，提出设立Pre-REITs基金，支持资产证券化盘活存量资产，对符合条件的REITs给予发行费用支持。9月1日，杭州市就金融业“十五五”规划征求意见，提出建设多层次REITs培育体系，支持重点领域REITs常态化发行和扩募。