广东
许家印判了，无期。恒大地产也被广州中院裁定受理破产清算了。很多人松了一口气，觉得总算有个了结。但有个问题一直在那儿摆着——恒大欠的那2.44万亿，到底谁来还？
先说清楚一个事儿。2.44万亿不是许家印个人欠的，是中国恒大集团合并报表的总负债。恒大最后一份财报是2022年的，总资产1.84万亿，总负债2.44万亿，资不抵债6000亿。
但这笔钱到底欠了谁？很多人以为主要欠银行，大错特错。
拆开看就明白了。第一块，有息债务6124亿，欠银行、信托和境外债主的，占总负债四分之一。第二块，合同负债7210亿，是购房者已经交了钱但房子还没交付的预售款，对应160万套没交的房子。第三块，应付账款和商票超过1万亿——欠的是施工方、材料商、装修公司，上万家中小企业。恒大2022年年报显示，应付工程材料款5961.6亿，应付票据约3550亿。覆盖建筑、建材、物流等2.3万家企业。
这三块加一起，2.44万亿，一分不少。金融机构扛了四分之一，购房者扛了三分之一，供应商和中小企业扛了将近一半。这不是一个企业欠银行钱，是一个企业把杠杆压在了全社会身上。
恒大是怎么走到这一步的？
说白了就三个字——高杠杆。拿地抵押融资，融资再拿地，预售回款再投入，循环往复。巅峰时期土地储备超2亿平方米。光利息每年就几百亿。借新还旧，本质就是庞氏滚动。
但这只是表象。法院查实，2019到2020年，恒大通过虚构销售业务、伪造合同，两年虚增收入5641亿，虚增利润920亿。许家印八项罪名，非法吸收公众存款、集资诈骗、欺诈发行证券。
还有更狠的。恒大高速发展时，许家印一边疯狂借钱，一边疯狂给自己分红。2016到2021年，通过持续性、大规模财务造假，虚增资产、隐瞒负债。许家印被冻结追讨的资产约550亿，仅占恒大债务的2.3%。恒大清算人在全球追讨许家印约77亿美元资产，跟2.44万亿比，杯水车薪。370亿分红装进自己口袋，2万亿债务甩给全社会。
那2.44万亿到底谁来扛？答案很残酷——没人全额兜底，各吞各的苦果。
先说购房者。破产清偿第一优先级是自住购房者。但保交楼优先的是自住房，公寓、商铺、投资房不算。160万套没交的房子，涉及300多万个家庭。有保交楼专项借款托底，但资金缺口太大，什么时候能拿到，没人敢打包票。
再说供应商。这部分超1万亿的欠款，没抵押、没兜底，清偿顺序排在最后。内地普通债权人清偿率估计在0.7%上下。1万亿按这个比例，只能拿回70亿，绝大部分打水漂。2026年8月，阿里资产平台挂出一批恒大债权包，1.03亿的债权起拍价99块钱。1个亿的欠条，就值99块。截至2026年1月末，恒大地产逾期商票1807.52亿。仅2025年就有137家直接关联供应商破产。广田集团曾是恒大最大精装修供应商，2022年就出现3.92亿银行债务逾期，一年亏掉过去十几年利润总和。门窗企业嘉寓股份，恒大商票敞口13.16亿，公司2020年全年营收才7.16亿。一笔坏账吞掉公司近两年全部营收。
至于银行。20家主要合作银行，有土地和在建工程抵押。但抵押物拍卖要优先保交楼和工程款。10亿能拿回1亿就不错了。
许家印被没收个人全部财产。判决书明确“退赔损失优先于罚金和没收财产”。但许家印在内地还有多少资产，谁也不知道。即便有，2.44万亿面前也是九牛一毛。
恒大最后一笔财报显示资产1.84万亿。但这些资产——土地储备、在建楼盘、股权、酒店——很多已抵押、查封、烂尾，账面价值严重虚高。实际能变现多少，没人说得准。
没人全额兜底，也没有哪个冤大头会替许家印填这个2.44万亿的窟窿。160万套烂尾楼、上万家被拖垮的中小企业、几百亿血本无归的理财投资者——买单的人，早就排好队了。
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