北京
卖掉老房子换套大点的，中间那笔个人所得税交出去不少，不少人卖房换房算完账才发现，税钱占了不小一块。财政部、税务总局、住建部联合发的这份公告，把支持居民换购住房的个税退税优惠延续了，时间跨度不短，值得花几分钟看完，尤其是最近正打算卖房换房的人。
政策延续到2027年底
先说清楚时间。这项优惠是自2026年1月1日至2027年12月31日执行，不是这两天才推出来的新政策，而是延续实施。适用对象很明确：出售自有住房，并且在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对出售现住房时已经缴纳的个人所得税，可以申请退税。
这里有个时间窗口要注意，卖房和买房之间不能超过1年，超过这个期限，退税这条路就走不通了。想换房的人，时间安排上得留意这个节点。
退多少钱，看新房买贵还是买便宜
退税金额不是固定比例，分两种情况算。新购住房金额大于或者等于现住房转让金额的，已缴纳的个人所得税全部退还。也就是说，你卖了旧房，又花了不少或者更多的钱买了新房，之前交的个税能一分不少地拿回来。
要是新购住房金额小于现住房转让金额，退税就按比例来算，具体是新购住房金额占现住房转让金额的比例去退。举个例子，要是你卖房子拿到了300万，新买的房子只花了200万，那这次能退的比例大概就是三分之二，不是全额退，也不是完全不退，是按买卖房款的比例折算。
买新房和卖旧房这两笔钱怎么算数，公告也写清楚了：现住房转让金额按市场成交价格算；新购住房如果是新房，以住建部门网签备案合同上的成交价格为准；如果是二手房，就按房屋成交价格算，政策原文明确，现住房转让金额和新购住房金额均指不含增值税的成交价格。
有两个硬性条件，少一个都不行
这项优惠不是随便换房就能享受，得同时满足两条：
一、卖房和买房必须在同一个城市范围内。公告对"同一城市范围"有明确界定，指的是同一个直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围，不是必须在同一个区，同城市内跨区换房也算数。要是你打算跨城市换房，比如从A市卖了房去B市买房，这项退税优惠就享受不到了。
二、卖房人和新买的房子必须直接相关，得是新购住房的产权人之一。也就是说，不能你自己卖了房，新房登记在完全不相关的别人名下，退税这条路是给"换购"这个动作本身设计的，得是同一个人前后两笔交易都参与进去。
材料要备好，税务和住建部核实
想享受这项退税，得向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同，以及税务机关要求的其他材料，经审核后才能办理退税，不是自己算完账直接就能拿到钱，得走审核流程。
公告里还提到一条，各地住建部门要和税务部门建立信息共享机制，把房屋交易合同网签备案这些信息（包括撤销备案的信息）实时同步给税务部门。如果本地暂时还没实现信息实时共享，也要求建立工作机制，确保税务部门能及时拿到审核退税需要的合同备案信息。这条算是给退税审核的效率上了个保险，不用完全靠你自己来回跑腿证明。
打算换房的，这笔账值得算一算
对正打算卖房换房的人来说，这项政策本质上是省下一笔实打实的税钱，尤其是新房买得比旧房贵、能全额退税的情况，省下的钱不算小数目。政策延续到2027年底，时间上不算紧，但同城市、产权人这两条硬性条件得先对照自己的情况确认清楚，别到了办理的时候才发现不符合条件。你最近有没有换房的打算，这项退税优惠对你有没有实际帮助？评论区聊聊，也欢迎问问具体操作上还有哪里不清楚的。
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