北京
当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，城市更新事关民生福祉，关乎城市品质提升，也为建筑业转型提供广阔机遇。在2026年服贸会工程咨询与建筑服务专题展，各展台突出展示城市更新实践。一批老旧楼宇改造、片区统筹更新方案也不再是“点上创新”，而是可复制、可推广的“连片风景”。
低效楼宇盘活利用是政策所向、民生所需。中建二局装饰公司带来的，于2025年全面入住的北京西城区礼士居改造项目引起与会嘉宾关注。项目指挥长娄茂源滑动手机里的老照片告诉记者，这里原为1976年建成的老厂房，先后用作印刷厂、办公楼和快捷酒店后，因结构老化、设施陈旧等问题，成为金融街一带亟待焕新的“城市角落”。
图为低效老楼“蝶变”保障性租赁住房。（受访单位供图）
面对历经近半世纪风雨的“建筑老友”，项目团队没有推倒重来，而是应保尽保。一方面专项加固梁体、柱体、楼板等关键承重构件，让老楼在“强身健骨”中补足短板，延续时代记忆；另一方面用足“长板”，利用老厂房4米多的层高优势，创新规划平层房、双人房、跃层房多元户型，同步增设阅读室、水吧、公共厨房、健身房等功能场景，让住宅空间有了不出门即享的“烟火气”。
“如今，老厂房‘蝶变’为200多户居民安居的保障性租赁住房，达到了‘好房子’建设标准。”娄茂源介绍，改造形成的整套方案，也为日后同类建筑焕新“打了样”。
基础设施更新也是城市更新的重点领域。眼下，建成34年的北京二环路“北半环”正在开展一体化更新。跳出就路修路的传统思维，建设者将道路、桥梁、景观等打包进一项工程统筹实施，用高效施工和先进技术支撑城市建设理念升级。
图为工作人员向市民介绍北京二环路一体化更新方案。新华社记者张骁 摄
为减轻施工对交通运行的影响，二环路改造在夜间进行。“我们用BIM（建筑信息模型）技术对工程方案进行科学演算和动态把控，精细配置材料、人力和机械。路面施工压茬推进，道路可以建完一段、通行一段。”北京建工集团科技质量部副部长杨震卿向记者展示了一款专项研发的路缘石铺路机。这款机械可真空吸附150公斤石料，转运、对位一步到位，施工效率较传统人工搬运提升了4倍。
“在人工智能时代，每项工程都会沉淀出一笔宝贵的数字资产。”杨震卿说，以前施工靠经验，现在拼数智，企业已将各类城市更新场景使用的建造技术整合开发出一套知识库。面对新项目，系统可自动配置合适的技术方案，科学辅助决策。
城市更新还在推动我国绿色建造领域发展。中铁建设集团展示的博鳌零碳示范区位于海南琼海东屿岛，是博鳌亚洲论坛永久会址所在地。完成建筑、园林、交通等八类内容共18项更新改造。示范区建筑屋面铺满光伏，厨房炉灶全面电气化、设备设施实现智慧化，占地面积1.8平方公里的园区运行能耗显著下降，现在已进入常态化零碳运行阶段。
“我们基于博鳌零碳示范区改造经验，形成了一套完整的绿色低碳技术体系，覆盖前期策划、绿色建造、智慧运维的建筑生命全周期闭环管理。这套技术体系已经在多个城市更新项目中应用。”中铁建设集团有限公司智慧产业技术研发中心经理刘雪彪向记者表示，城市更新为行业转型带来机遇。
“以前干的大多是传统房建和铁路、地铁项目，现在一半以上干的都是新兴产业或城市更新项目，这也要求传统建筑企业加快拥抱市场，不断积累技术、方案，培育壮大新的业务增长点。”刘雪彪说。
从一座厂房到一条环路，再到一座园区，折射出城市建设新变化、新机遇。城市不再大拆大建，而是有机生长，更新方案也从满足单一项目，向规模化落地拓展。服贸会展台上的创新实践，成为我国城市高质量发展的生动注脚。（记者张骁）
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