广东
最近网上有句话挺火，2026年还敢买房的人，都是勇士，勇士这两个字听着像夸你，其实潜台词是，这行情你还敢冲，不是头铁就是傻，基本上评论区很多都是起哄的，并且是大幅度的看空整个市场的，说未来房价还要下跌20%甚至是下跌30%的。
说实在话，这种情况在整个评论区占比超过90%以上的，有5%的人是看整个市场处于一个中立面，有5的人是看涨整个房地产市场的，可真理往往都是掌握在少数人当中的，也许我们今天不相信，包括当年说房价下跌的人一样，一开始都是被人骂的，最终面对的结局就不是被人骂了，而是慢慢的接受这个结局。
1、网上说你是勇士，可房子真的便宜到骨头里，
同样一套房子，2021年那个价，跟现在比，很多片区直接打对折，跌一半的比比皆是。
一线城市那些刚需盘，跌回2015、2016年价位的都不稀奇，二手房挂牌价，比三年前腰斩的满街都是，换句话来说，现在的房价跟10年前只是大差不差的，特别是二线城市，整体的房价可能就是差不多回到了2016年初左右的水平。
再看利率，2021年首套房贷5.88%是常态，2026年呢，商业贷款3%出头，公积金直接干到2.6%，历史最低，还有首付，2021年想买房，三成首付起步，现在首套15%就能进门，利率已经出现了很大幅度的下降了，以前手握40万能买什么房子？买不到什么的，现在。能买的房子可谓是多的很，随便选择，价格腰斩、利率腰斩、首付款腰斩。
这么多东西叠加在一起，整体的成本是大幅度的下降
2、算一笔总账，比2021年买房便宜了六成，甚至是比2016年都要便宜
可能说房价很多人不直观，就随便说一下大城市的400万房子就知道了，首付三成掏120万，贷款280万，利率5.88%，30年还完，月供一万六千多，光利息就要还三百多万。
总成本要掏七百多万所以说这种压力只有体验过的人才懂而，这家400万的房子价格回调到大概200万左右，首付款15%，30万贷款170万年化利率3%同样30年，月供7000，是选择公积金贷款，那相对来说就更低了，月供就是6000多元而已利息八十万。
这些叠加在一起，搞出来的整体钱可以少60%这是真金白银写在上面的，并不是说搞出来的，换句话来说，如果能够把时间控制一下，可以节约70%的成本都出来了
3、2027年还会便宜多少不知道，近郊已经砍不动价了
有人会说，那你咋知道2027年不会再跌，万一明年更便宜，这个我不抬杠，2027年还会便宜多少，确实没人能打包票，谁要敢说死，那是算命不是买房。
在深圳的一线城市，核心区域已经涨了，近郊的地方已经没什么降价了，在3月份的时候可以砍价8%反正只有9都可以，现在几乎是难如登天。
数据也是这么说的，上海内环那些优质次新房，议价空间从5%缩到2%、3%，低出价直接被拒，北京上海的中介口径更一致，一线城市二手房价格已经连续5个月环比上涨，业主挂牌价基本持稳，不再主动大幅下调。
市场上那些急售的笋盘，早被扫光了，剩下的房东，一个比一个沉得住气，议价空间收窄到3%到5%，这说明什么，说明愿意大甩卖的人已经卖完了，卖不动的那批，也不打算再割肉了，价格在这个位置，基本站住了！
兄弟整体的房价，你说有没有跌吗？其实真的跌了，你说要下手买房吗？也差不多要下手买房了，毕竟。再不下手买房，面对的金九银十的冲击下，再加上城市出台的政策，最终收窄，甚至会出现涨价的，而我现在选择下手了近郊的房子。
面积不大，但是我很开心。
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