陕西
文=城记智库城城
随着高速城市化时代进入尾声，“城市更新”成为我国城市发展的新浪潮，并带动“主城回归”的诞生。
当下的西安，“中优”被进一步明确为“古都核心区”，被赋予“彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域”的使命。尤其是在“城市更新示范区”设立下，推动中心城区资源和价值得以重塑。
这次“铁一辅轮”落户青龙寺片区，助力千年城脉迭代升级，“城市更新”迎来新局面。
最新：“铁一系”落户青龙寺
根据「雁塔教育」最新消息：青龙寺片区两所公办学校，正式引入西安辅轮中学教育集团委托管理。
作为西安教育界沉甸甸“金字招牌”，西安辅轮中学与西安市铁一中学历史渊源深厚、一脉相承，具有先进的办学理念、科学的管理模式、丰富的课程体系，是家喻户晓的优质学校。
本次的全面管理范围，包括雁塔区第十四小学和雁塔区第五学校，办学规模分别达到78个班和36个班。
青龙寺片区整体落位图◎制图/城记智库
西安是国内公认的教育大市，基础教育底蕴深厚。作为广域中西部中心城市，人口吸附力持续显现，出生人口和小学在校生规模位列全国第七。
源源不断落户于此的年轻家庭，最核心的诉求离不开优质基础教育。
西安辅轮中学教育集团与2所新建学校将按照集团化办学“优质学校+托管校”模式，实现团队建设、课堂教学、质量监测、教育科研、学科建设、教师交流、师资培训、资源共享等十个“一体化”管理。
雁塔区第五学校◎NEWS
雁塔区第十四小学◎NEWS
庞大的民生需求之下，教育被摆在城市发展的关键位置，持续推动“名校+”体系扩容，推动优质资源跨片区流动，让更多区域共享头部教育资源。
“铁一系”落户，成为历时七年青龙寺改造的标志性节点。
作为城更核心板块，青龙寺片区长期以来缺少支撑片区升级的头部教育资源。作为西安教育均衡化推进的信号，“铁一系”落地不仅补齐区域发展的关键“拼图”，更成为“焕新”的全新起点。
溯源：青龙寺片区向新
青龙寺片区，因为其人文历史禀赋拥有极高的城市地位，也意味着开发难度更大，一系列城市功能焕新的问题摆在面前。
这既关联“国家文保单位”，又涉及规划的系统性、改造的统筹复杂性和多元的民生诉求。从时间上来看，青龙寺片区城改早在2019年12月就已启动。放眼全国，都属于超大型城市更新项目。
如此巨大的规模，离不开巨额投资——这些，需要资金绝对充裕、运营极为成熟和资源足够丰富的企业深度参与。
保利负责广州CBD最后城改的冼村◎NEWS
它，就是保利。
在中国“城更”中，保利是一个绝对重量级的角色。依托“央企+地方国企”协同优势，深度参与核心区域功能升级与民生改善。在全国多座重点城市，交出一份“保利答卷”。
以广州CBD核心的冼村为例，作为羊城最大规模的城中村改造之一，早在2010年启动，历时15年保利已投入超百亿资金。与此同时，推动广州滨水沿岸升级，致力推动现代人居风格与老城人文气息相得益彰。
在南宁，保利参与涉及房屋面积超400万平米的庞大城市更新；在贵阳推动老工业片区转型，推动产业迭代与民生配套同步落地。
保利在青龙寺的首发项目：保利天瑞◎NEWS
近年来，保利累计开发18个旧改项目，总计容面积809万平米，总投资额1074亿，并配建147万平方米公共建设面积。
此外，保利物业深耕民生服务与城市运营赛道，累计在管在管面积5593万方，服务超30万户家庭；下属保利商旅致力于酒店及商业业态运营管理，在全国八座城市经营管理11家四星、五星酒店。
保利深度参与青龙寺片区改造，既彰显城市运营商的担当，更成为“激活”中心城区的关键力量。作为首发的保利·天瑞，开创性地提出“当代唐风”建筑范式，成为代表西安人居的标杆项目。
解读：未来的城市远景
城市发展是动态过程，在经历“扩容→发展→成熟”之后，国家层面明确“高质量推进城市更新”，强调内涵式发展。
对人口超过1300万的西安来说，「古都核心区」成为城市更新的主阵地。从2025年开始，西安通过“重点突破、片区引领”，打造“城更示范区”。青龙寺片区，在这个浪潮中拥有关键地位——历史文化单元。
作为世界著名“大遗址之城”，西安中心城区“生长”在隋唐长安城基址。众多国宝级文物既是人文源脉，也是城市中心坐标。
青龙寺地处“唐文化核心区”◎制图/城记智库
这份名单，就包括唐大雁塔、小雁塔和大明宫。大遗址“留白”，不仅成为高密度主城的绿洲，并走出一条“大公园+文商旅+都会心”模式：既塑造了西安“公园城市”，更是重构城市功能和格局。
可以看到，大明宫遗址公园成为西安版“中央公园”，小雁塔成为新历史文化片区并落了全国最大的太古里……
“文化擦亮城市的眼睛！”这些耳熟能详的地方，既以其独一性成为重要的城市名片，资源聚拢让这里成为发展的核心区。青龙寺片区，作为“唐文化金三角”片区，坚守着重大历史使命：
西安古都核心区重要单元分布◎制图/城记智库
强化文脉赓续与风貌管控，坚守历史文脉保护与可持续发展理念。可以预见，未来这里将成为新的“都会中心区”。
纵观京沪穗深等一线城市经验，城市更新下的中心城区，“寸土寸金”土地已是最稀缺的显性资源。作为西安中心城区罕有“都心+文心”融合地，它融“国保单位+城市公园+商业中心+都市人居”等为一体。
资源本就富集的中心城区，通过城市更新得以进一步配置、优化和升级。青龙寺片区，必将呈现一个全新的“向心向新”态势。
文=城记智库城城
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