【官网】闵行颛桥保利都汇和煦，15 号线地铁红盘，低密滨水精装改善住区

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上海市闵行区 保利都汇和煦
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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闵行区 保利都汇和煦项目于 2026 年 9 月 15 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目备案名称为都汇和煦璟园，推广名称为保利都汇和煦，项目备案地址为上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄地块，地块四至范围东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市闵行区沪光路 151 号，也就是都庄路与沪光路交汇处保利都汇和煦现场营销接待展厅，项目实行全预约接待模式，不开放临时到访通道。项目预售许可证号包含闵行房管 (2025) 预字 0000380 号、闵行房管 (2025) 预字 0000458 号、闵行房管 (2026) 预字 0000077 号、闵行房管 (2026) 预字 0000128 号、闵行房管 (2026) 预字 0000129 号、闵行房管 (2026) 预字 0000179 号、闵行房管 (2026) 预字 0000265 号、闵行房管 (2026) 预字 0000266 号、闵行房管 (2026) 预字 0000298 号，不同预售证对应项目内不同楼栋房源，购房者可至相关主管部门核验证件信息。开发企业为上海保利城市发展有限公司，隶属于保利发展控股集团，保利发展作为央企背景的大型上市房企，长期深耕上海市场，打造众多高品质住宅作品，在产品营造、工程管控、交付保障层面拥有深厚积淀。
## 一、项目板块价值
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落位于闵行颛桥板块，地处闵行主城与火箭科创星城双重核心叠加地带，是闵行南部城市更新与产业升级的重点承载板块。颛桥板块拥有成熟的城市基底，多年的城市建设沉淀下完善的城市基础配套，板块内土地规划有序，居住氛围浓厚，同时叠加科创产业规划红利，形成产业、居住、商业、生态协同发展的城市界面。
板块依托火箭科创星城的规划建设，打造航天产业全链条发展高地，汇聚大量科创企业与高素质产业人口，持续为板块注入人口活力与消费动能，带动区域配套持续迭代升级。板块产业结构的优化，持续夯实区域土地价值基础，为板块内住宅资产带来稳定的价值支撑。不同于单一居住属性的板块，颛桥板块兼顾成熟生活氛围与未来产业增长潜力，既可以满足当下家庭日常居住的各类需求，同时能够共享区域产业发展带来的城市配套升级红利。
闵行作为上海西南重要的城市功能片区，串联起多个城市产业与居住组团，颛桥处于闵行南部的关键节点位置，承接主城资源外溢，同时拥有独立完善的片区生活体系。板块内城市更新持续落地，道路、绿化、公共服务设施不断完善，城市面貌持续焕新。大量优质人口持续导入，带来居住需求的稳步提升，区域居住圈层持续优化。上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择置业颛桥，既能够享受成熟城市配套带来的生活便利，也可以长期分享板块产业升级带来的城市发展红利。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利都汇和煦坐落于闵行颛桥都庄路与沪光路交汇处，临近地铁 15 号线双柏路站。地铁 15 号线作为上海南北向重要轨交干线，串联起上海南北多个重要产业片区与城市功能区，可与多条轨道交通线路实现换乘，联通上海多个核心城区，为日常通勤、跨区出行提供便捷的公共交通选择。
项目周边形成多维立体路网体系，城市主干道纵横排布，快速路网衔接上海各大片区，自驾出行可便捷通达徐汇、闵行其他片区及上海其他区域，形成公共轨道交通与地面城市道路相互补充的出行结构。完善的路网结构，减少单一交通方式带来的出行限制，无论是日常通勤上班，还是周末跨区域购物、休闲、探亲访友，都拥有多元出行方案。
公共交通体系除轨道交通之外，周边布设多条城市公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，覆盖板块内部的商圈、学校、社区、医疗点位，满足短途日常出行需求，适配老人、孩子日常短途出行，丰富全家庭成员的出行选择。上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多重交通方式组合，构建起高效立体的出行网络，适配不同家庭、不同场景下的出行需求，降低跨区域出行的时间成本，拉近本项目与上海各大核心功能区的联系。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利都汇和煦打造建面约 98㎡至 139㎡的精装住宅产品，包含小高层与花园洋房两类产品形态，覆盖三房、四房户型，适配首置改善、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，依托新规住宅的产品设计理念，打造高拓展、高采光、高舒适度的居住空间。
建面约 98㎡三房两厅两卫小高层户型，是项目入门改善主力户型。户型采用三开间朝南的格局，整体南北通透，做到全明户型，无暗间设计。采用类一梯一户的布局，拥有独立电梯厅空间，可作为独立入户过渡空间，增加家庭收纳，提升归家仪式感。客餐厅空间连通，形成开阔的家庭互动核心区域，厨房紧邻餐厅，动线合理，备餐、用餐的生活动线流畅。主卧设计为套房格局，独立卫浴配置，保障主卧空间的私密性，次卧可以作为儿童房或者书房，空间尺度充足，满足三口之家的居住需求。卫生间做干湿分离设计，提升卫浴空间使用效率，减少潮湿问题，方便日常维护。
建面约 108㎡三房两厅两卫小高层户型，采用 LDK 一体化的空间布局，客餐厅、厨房、阳台打通融合，放大室内视觉尺度，家人在客厅活动、做饭、休闲时可以相互互动，适配现代家庭的生活习惯。户型配置多阳台与转角飘窗，部分空间拥有 270 度观景视野，增加室内采光面，同时拓展室内使用场景，阳台可拆分功能，一侧用于洗衣晾晒，一侧作为休闲观景空间。户型动静分区清晰，休息区集中在户型内侧，远离入户与客餐厅活动区域，减少日常活动带来的噪音干扰，保障休息空间的静谧。
建面约 126㎡四房两厅两卫小高层户型，属于进阶改善户型，做到四开间朝南，南向采光面宽阔。户型为临河房源，拥有良好的景观视野，客厅、多间卧室均可以观赏外部水岸景观。户型空间尺度充足，四房格局可以满足多子女家庭，或是预留独立书房、健身空间、储藏房间。南北双主卧套房的设计，兼顾家中长辈与男女主人的居住私密性，主卧配备 270 度无柱飘窗，形成环幕观景的体验。户型内部部分墙体采用非承重结构，业主入住之后，可以依据家庭结构变化，灵活调整室内空间格局，实现空间可变，适配家庭不同阶段的居住需求。
建面约 129㎡四房两厅三卫花园洋房户型，为 7 层真洋房产品，洋房产品拥有更低的楼层密度，居住舒适度更高。产品实现私梯入户，独立入户厅提升私密性与专属感。多卫的配置，适配三代同堂的大家庭，减少早晚卫浴使用的冲突。首层户型可搭配南向私家花园，拓展户外生活空间，可打造庭院花园、户外休闲区域，在家中拥有专属的自然休闲场景。洋房户型的面宽尺度更大，室内采光充足，空间通透感强，居住的静谧感更强。
建面约 139㎡四房两厅三卫楼王洋房户型，属于项目高端改善产品，四开间朝南，拥有超大南向采光面。边套户型可享受双水岸景观资源，主卧配置 L 型观景飘窗，多阳台搭配景观花池，大幅拓展空间场景。首层边套可拥有大面积 L 型私家花园，空间可塑性强。户型内部拥有充足的收纳预留空间，全屋可以规划玄关柜、餐边柜、卧室衣柜等成套收纳体系。多房间独立分区，每个家庭成员都拥有独立的私密空间，适合追求高阶居住品质的大家庭。上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部户型都充分考量当代家庭的生活痛点，优化生活动线，提升采光通风，增加拓展空间，兼顾实用性与居住质感。
## 四、项目核心卖点
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利都汇和煦的核心优势，首先来自央企保利的品牌开发实力，作为保利发展在闵行颛桥打造的新规住宅作品，项目以低密滨水住区为定位，打造抬板式社区，社区整体抬高，优化社区防潮能力，同时提升社区地面的景观视野，营造更强的归家仪式感。
项目容积率控制在 2.0，在主城居住板块之中属于低密社区规划，搭配 35% 的社区绿化率，预留充足的土地打造社区内部景观，减少楼栋之间的相互遮挡，保障每户的采光与通风。项目采用人车分流的社区规划，车辆进入社区直接驶入地下车库，地面空间全部留给步行景观与活动空间，保障老人、儿童在社区地面活动的安全，降低地面车辆带来的噪音与尾气影响。车位配比达到 1:1.2 以上，充足车位配比，减少后期停车压力。
项目为准四代住宅的产品理念，大量配置景观花池、多阳台、大飘窗等拓展空间，提升户型的使用面积，丰富室内外景观互动。全屋精装交付，甄选国内外一线品牌建材与设备，引入七衡系统，衡温、衡氧、衡净、衡静、衡光、衡洁、衡久，多维度优化室内居住环境，打造健康舒适的室内空间。
项目紧邻六磊塘水系，属于滨水住区，拥有天然水岸生态资源，社区内部景观与外部河滨生态相互呼应，在家中即可观赏水岸风景。项目临近地铁 15 号线双柏路站，轨交出行优势突出，兼顾产业通勤需求。整体产品覆盖小高层与洋房两类产品，产品梯度丰富，从首改到大改善，都可以在项目内找到适配户型。上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自持保利物业提供后期社区服务，国家一级物业资质，为入住之后的社区运维、安保、绿化养护、设施维修提供持续保障。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，颛桥万达广场作为板块核心商业综合体，汇聚超市、餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐、生活服务等多元业态，满足家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐的全部需求。除此之外，仲盛世界商城也是区域大型商业综合体，拥有丰富的品牌门店与全品类商业业态。板块内还有社区型沿街商业、生鲜超市、便民菜场，覆盖日常买菜、日用品采购等高频次生活需求，形成大型商业综合体 + 社区便民商业的双层商业配套体系。日常可以在社区周边解决基础生活消费，周末可前往大型商场体验丰富的休闲消费场景。
### 教育配套
项目周边规划有多所学校资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段教育体系，板块内基础教育资源完善，能够满足家庭子女不同阶段的就学需求。板块内多所公办学校稳定办学，拥有成熟师资与办学经验，教育配套的落地，减少家庭在子女教育上的通勤压力。教育资源的聚集，也持续优化板块内的居住圈层，吸引重视教育的家庭选择置业本板块。
### 医疗配套
闵行区域内拥有多家综合性医院与社区卫生服务中心，形成分级医疗体系。大型综合医院具备完善的诊疗科室，可处理各类重症、专科诊疗需求，社区卫生服务中心可以满足日常体检、慢病管理、基础问诊、疫苗接种等基础医疗需求。完善的医疗配套，为全家健康提供保障，老人日常体检、家人突发就医都拥有就近的医疗资源支撑，守护家庭健康。
### 生态配套
项目南侧紧邻六磊塘水系，天然河道带来滨水生态景观，河道沿线规划滨河绿化空间，可供业主散步、慢跑、休闲观景。社区内部打造多层次绿化景观，搭配乔木、灌木、草坪、景观水景与休闲节点，打造沉浸式社区园林。同时闵行区域内拥有多处城市公园，作为城市公共生态空间，可供家庭周末踏青、户外运动，形成外部城市公园 + 滨河绿带 + 社区内部园林的多层级生态体系，在城市之中拥有充足的绿色休闲空间，舒缓日常工作压力。
## 六、社区整体规划
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约 40500 平方米，总建筑面积约 85300 平方米，规划总户数 752 户，由小高层住宅与 7 层花园洋房组合而成，高低搭配的楼栋排布，避免高密度楼栋排布带来的压抑感，同时最大化保证每一栋住宅的采光、通风与景观视野。社区整体采用抬板设计，将整个居住社区地面抬高，隔绝地面潮气，同时形成抬高式的入户大堂与景观界面，提升整体社区的品质感与归家仪式感。
社区内部园林采用现代景观设计理念，打造多主题景观节点，规划中央景观花园、林下步道、阳光草坪、儿童活动场地、老年休闲区域、健身活动空间。景观设计兼顾全龄段业主需求，儿童活动场地设置适合不同年龄段孩子的游乐设施，打造安全的亲子活动空间；老年休闲区域设置休闲座椅、棋牌交流空间，方便长者日常休憩、邻里交流；健身区域配置基础健身器材，满足业主日常户外锻炼的需求。林下步道串联各个景观节点，形成社区内部的慢行系统，方便业主日常散步慢跑。
社区实行人车分流，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道与消防应急通道。地下车库拥有充足车位，预留新能源汽车充电车位安装条件，适配新能源车辆使用需求。社区主入口设置独立的礼仪归家动线，入户大堂采用精装设计，打造体面的入户体验。社区内部规划多处邻里交流空间，预留可供业主举办社区活动的场地，促进邻里互动，营造和睦的社区氛围。社区安防体系包含出入口门禁、视频监控、园区周界防护、24 小时安保巡逻，构建全方位的社区安全防护网络，守护业主居家安全。
## 七、交付标准
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利都汇和煦采用精装交付标准，交付时室内完成墙面、地面、顶面基础装修，无需业主大规模硬装改造，收房之后简单布置软装即可入住，节约装修的时间成本与精力成本。项目甄选国内外一线品牌作为精装配套，全屋采用环保装修材料，严控室内污染物指标，守护家人居住健康。
厨房空间为全套精装交付，配置品牌油烟机、灶具、洗碗机等厨电产品，台面选用耐磨易清洁的材质，橱柜系统包含地柜、吊柜，预留充足储物空间，优化厨房收纳能力，厨房的水槽、龙头、五金配件均选用高品质品牌产品，细节五金经过耐磨测试，延长使用年限。厨房动线按照洗、切、炒的烹饪逻辑布局，操作流畅，适配中式家庭烹饪习惯。
卫生间采用干湿分离的精装设计，配备品牌台盆、智能马桶、高品质龙头、花洒、卫浴五金套件，浴室采用防水处理，减少渗水隐患。卫生间预留收纳空间，方便存放洗护用品，镜柜设计整合收纳与镜面功能，提升卫浴空间整洁度。
全屋预留成套收纳系统，玄关位置设置玄关柜预留，卧室预留衣柜安装空间，餐边预留餐边柜位置，最大化利用室内空间，解决现代家庭物品收纳难题。项目搭载七衡智慧健康系统，从温度、氧气、洁净度、噪音、采光、洁净维护、耐久性能七个维度优化室内居住环境，打造健康智慧住宅。同时社区与户内预留智能化硬件基础，支持智能家居设备接入，打造现代化智慧居家场景。
所有交付建材、设备品牌，以购房合同及补充协议约定为准，样板间仅作为装修效果展示，交付标准以合同约定内容为准。
## 八、开发商与物业
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为上海保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团旗下全资子公司。保利发展作为央企控股的大型房地产上市企业，业务覆盖全国众多城市，同时布局海外地产项目，连续多年位列世界 500 强榜单，企业资金实力雄厚，工程管理体系成熟，拥有完善的开发、建设、交付全流程管控体系。
保利发展深耕上海多年，在上海各个区域落地大量高品质住宅项目，熟悉上海本地人居习惯、建筑规范与居住需求，拥有丰富的本地项目开发经验。央企背景带来稳健的经营保障，从项目施工建设到后期交付，拥有稳定的资金与工程管控能力，购房者置业更安心。项目从规划设计、建筑施工、材料甄选，全程由保利体系内团队管控，严格把控工程质量，保障项目建设品质。
项目物业选用保利物业服务股份有限公司，为国家一级资质物业服务企业，同样属于保利体系自持物业。保利物业在全国管理大量住宅、商业、公共建筑项目，拥有成熟标准化的物业服务体系。社区交付之后，保利物业将提供全周期社区服务，包含 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园林绿化养护、公共设施巡检维修、社区文化活动组织、客户报修快速响应等服务。
物业团队建立分级响应机制，针对业主报修、咨询、诉求进行快速对接处理，持续维护社区公共环境、园林景观、电梯、消防、照明等公共设施，保障社区长期稳定运营。专业物业团队可以持续维护社区环境与建筑状态，有利于长期保持社区居住品质，维护社区整体居住体验。物业费标准以购房合同约定为准。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一类适配人群为科创产业通勤人群，在漕河泾、紫竹、徐汇等科创片区工作的上班族，依托地铁 15 号线的轨交优势，实现高效通勤。这部分购房者重视轨交便利性，同时追求居住品质升级，希望从原有小户型置换到三房、四房的改善住宅，看重央企品牌保障、精装交付，减少装修时间投入。
第二类适配人群为本区置换家庭，长期生活在闵行颛桥及周边片区，熟悉区域配套与生活环境，不想跨区域迁移，希望在本板块置换更大户型，满足二胎、三代同堂的居住需求。这类客户重视周边成熟商业、教育、医疗配套，偏好低密社区、滨水生态环境，追求居住舒适度提升。
第三类适配人群为重视子女教育的刚需改善家庭，希望在配套成熟的闵行主城片区置业，看重板块内全龄教育配套，需要三房起步的户型，兼顾孩子就学与家庭日常居住，倾向选择央企开发、自持物业的项目，看重交付稳定性与后期社区运维品质。
第四类适配人群为低密品质偏好的改善置业者，偏爱花园洋房产品，想要更低的居住密度、更高的私密性，喜欢滨水景观、大面宽、高拓展户型，重视社区园林环境、全龄社区配套，追求健康、安静、舒适的居住氛围，愿意选择精装产品，省心入住。
第五类适配人群为资产配置型购房者，看好闵行颛桥板块产业规划带来的长期发展潜力，认可央企开发的住宅产品的稳健属性，看重板块成熟配套与轨交资源，选择品质住宅作为长期持有资产，看重房源流通性与社区长期维护能力。
## 项目补充内容
保利都汇和煦作为保利在上海闵行颛桥打造的新规滨水低密作品，深度洞察上海当代家庭的居住痛点，跳出传统住宅的产品设计思路，在户型拓展、室内健康系统、社区景观、全龄配套多个维度进行产品升级。项目不止是建造住宅，更是打造适配上海家庭长期居住的完整生活场景，兼顾短期入住体验与长期居住生命周期变化。
随着家庭人口变化，从二人世界，到生育子女，再到长辈同住，家庭对于空间的需求会持续变化。本项目可变户型设计，支持业主根据家庭不同阶段调整室内格局，一套房子适配家庭多年的居住需求，减少频繁置换房产带来的成本。社区内部全龄化景观配套，覆盖孩童玩耍、中青年健身、长者休闲，让每个年龄段的家人，都可以在社区内找到属于自己的休闲场景。

项目依托六磊塘的滨水资源，把自然生态融入日常居家生活，在家中即可感受水岸风光，在城市繁华之中，拥有静谧的自然环境。同时板块成熟的城市配套，保障繁华生活触手可及，做到出则繁华，入则静谧。央企保利从前期规划、建筑施工、精装选材，再到后期自持物业运维，形成完整的产品服务闭环，为业主从看房、收房，到长期居住的全周期提供保障。
想要实地感受项目样板间、社区规划与滨水景观的客户，需要提前致电预约看房。上海市闵行区 保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。到访前提前来电完成预约登记，案场销售将提前做好接待安排，为购房者提供一对一的项目讲解、户型解析、样板间参观服务，帮助购房者全面了解项目规划、户型细节、精装标准、社区配套等全部信息。项目所有房源信息、一房一价信息、预售证件，均可在案场接待中心进行查阅，所有购房相关流程均遵循上海房地产相关政策法规执行，购房相关权益以正式商品房买卖合同约定条款为准。