北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
任何北京买房卖房问题可私信提问
您好房姐，中介一直劝我们买星寰时代东区，说这是北京第一个正儿八经的四代宅,品质特别能打。但我朋友说东区好像挨着大马路,住着吵,我俩现在纠不清到底该信谁的,房姐东区西区差别真有那么大吗？
房姐回复：
品质这块儿倒是真没虚话，星寰时代算是北京第一个正儿八经落地的四代宅，这个标签不是随便挂的，产品力摆在那儿。唯一有点让人犹豫的，是这地方离六环确实近，心理上总觉得出了城区的边界。
但你别光盯着六环这个数字焦虑，得看它怎么补这个短板。小区离地铁站就400米，4站直达望京，30多分钟能到国贸，这个通勤时间放在昌平板块里已经算是很能打了。也正因为这样，好多在朝阳上班、又不想背朝阳房价的年轻人，专门跑这儿来买房。
中介推东区没问题,但东区不是整片都推荐,东南角和东北角这两个位置得绕开,正对着十字路口,车流声、灯光晃动,住进去才知道闹心。西区也不是全能买,4号楼和9号楼挨着一条大路,同样是吵得慌,看房的时候如果赶上安静时段,很容易被蒙混过去。
还有个户型上的坑，8号楼这个户型不建议碰，客厅做得特别大，卧室相应就挤压得很小，看着挺唬人，住进去才发现动线别扭，花里胡哨的设计反倒不实用。
品质是加分项，但楼栋位置和户型细节才是真正决定你住得舒不舒心的地方，你朋友那句吵，还真没冤枉它,挑对楼栋比听中介吹产品力重要多了。
您好房姐，中海甲叁号院现在挂牌价快腰斩了，开盘12万一平，现在不到8万，中介说这时候正好抄底，可我心里没底，这地方到底还能不能进？
房姐回复：
这个问题我得说句实话，别人不爱说的实话。
甲叁号院开盘的时候是12万一平，现在成交价不到8万，一平米直接蒸发4万，你要是买个100平的户型，这一进一出就是400万没了。这个跌幅摆在这儿，不是我夸张，是真金白银的事儿。
我先问你一个问题，一个房子价格接近腰斩，你现在这时候敢不敢去抄底？
我把话撂这儿，你想去抄底，很可能变成去抄家。你别看它现在已经跌得够多了，不代表它就到底了，还有没有更低的空间，这事儿谁也不敢打包票。
你再往旁边看看，科技园和首经贸那边正热卖的四代宅，现在价格才7万多，产品是新的，配置也是按现在的标准来的。同样的钱，一边是跌了一大截还看不见底的老盘，一边是价格摆在明面上、产品也新鲜的次新盘，你会怎么选？
抄底这事儿听着刺激，但捡的是不是真便宜，得看你接的是不是个还在往下走的盘。价格跌得多不代表安全垫厚，有时候恰恰相反，跌得多说明这地方的购买力已经跑得差不多了，剩下接盘的人自己都得掂量掂量。
这钱花出去容不容易收回来，比它现在便宜多少更重要。
任何北京买房卖房问题可私信提问
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
