广东
还记得去年，楼市君报道过的逸合中心吗？
就是那个位于白鹅潭、紧挨荔湾儿童公园的网红公寓项目。
早在2024年，市住建局就发布通告，指出开发商违规收取预收款，并已注销其开发资质。此后项目一停工，便是两年多。
最近，有业主向我们透露：逸合中心最后两栋公寓，竟然悄悄复工了？！
｜逸合中心周边实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
最近，有荔湾街坊发现，停工两年多的项目，居然有动静了。
项目现场贴出最新公告，落款为开发商“广州嘉泰富投资有限公司”。
该公司成立于2009年，为 中迪禾邦集团成员， 是一家以从事商务服务业为主的企业。
｜逸合中心实景图
｜图源：社群
内容显示：根据广州市中级人民法院（2025）粤01破104-2号民事裁定书，逸合商务中心即将进入续建阶段。
公告还提到，续建期间将进行临时围蔽、场地规整等施工，可能对园区通行和环境造成影响，恳请业主理解支持。
这意味着，这座命途多舛的白鹅潭网红公寓，真的悄悄复工了。
｜逸合中心实景图
｜图源：社群
有街坊向楼市君反映，目前现场已有施工团队进场作业，正进行收尾工程。
“早上8点起，打桩声便清晰可闻，施工动静不小。”
从进度来看，逸合中心最后两栋公寓主体已封顶，仅剩外墙及内部装修尚未完成。
｜逸合中心实景图
｜图源：社群
交付方面，1至3号楼已全部售完，早于2021年起交楼，目前现已有业主入住。
有业主反馈，今年已取得不动产权证书。
此外，楼市君查阅市住建局公开信息发现，此前处于未售状态的4至5号楼，目前已解除查封，可正常交易。
｜2026年9月已解封
｜2024年逸合中心4、5栋被查封
| 图源：广州市住房和城乡建设局
这也意味着，兜兜转转两年多，逸合中心终于回到了正轨。
贰
实际上，称逸合中心为白鹅潭曾经的明星项目，一点也不为过。
项目位于白鹅潭核心区域的浣花路，距广佛线沙涌站约500米，距1号线花地湾站约1公里，地理位置相当优越。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，项目周边环绕着白鹅潭最重磅的配套资源。
已开业的白鹅潭福朋喜来登酒店、广州滨江天地雅诗阁、聚龙湾太古里等顶级IP，均在其2公里辐射范围内。
而即将开业的白鹅潭万象城，距离逸合中心也仅需乘坐2个地铁站。
当然，白鹅潭的底牌远不止商业。
过去三年，“三馆合一”的白鹅潭大湾区艺术中心正式开门迎客，白鹅潭还连续举办大年初一烟花汇演，无形中拉升了整个片区的文化格调与城市能级。
｜白鹅潭夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
高端商业＋文旅经济的双重引擎，既为业主带来了泼天流量，也将持续带动整个板块的居住需求。
也因此，逸合中心此番重整，实则也是白鹅潭焕新的一次重要契机。
从市场层面看，目前白鹅潭的公寓项目并不算多，而小户型居住需求却相当旺盛。
楼市君翻查广州市房屋交易监督中心的租金数据发现，逸合中心所在的冲口街道，电梯住宅租金水平遥遥领先于其他街道。
｜来源：广州市房屋交易监管中心
长租公寓方面，白鹅潭的花地街道、白鹤洞街道等商办租金多在50-70元/㎡/月。
而冲口街道因缺乏优质商办项目，整体租金水平仍偏低。
｜来源：广州市房屋交易监管中心
具体来看逸合中心，产品为层高4.5-5米的复式公寓，主打约33-60㎡双钥匙户型。
其中，45㎡能做到3+1房2卫，55㎡更是做到4房2厅1卫，堪称收租利器。
从最新成交记录看，逸合中心47㎡三房户型今年以1.81万/㎡成交，总价约85万元。
｜来源：贝壳找房
目前，同户型月租金约为3500-4000元/月，租金回报率达5%-6%。
｜来源：链家
楼市君还发现，不少已收楼的业主将公寓改作民宿经营。
日常租金约250-300元/天，节假日更可达到400元/天起，市场热度可见一斑。
｜来源：去哪儿
横向对比来看，目前全国重点50城平均租金回报率仅约2.23%。（数据来源：中指院）
而广州公寓租金回报率普遍在3%-6%之间，即便是珠江新城大部分公寓，回报率也仅为3%-4.5%，逸合中心较有优势。
值得关注的是，2024年4月广州市规自局发布的“限寓”通知，更进一步放大了这类小户型公寓的稀缺属性。
｜逸合中心实景图
｜图源：项目资料
按入市时超3万元/㎡的参考均价估算，逸合中心剩余两栋公寓约6万㎡货值，超过18亿元。
若产品持续保持客源充沛，项目盘活前景无疑值得期待。
如果大家有更多相关消息，欢迎下方留言或滴滴楼姐（gzlsfb3）聊聊~
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