“北大系”名校将落地！能否激活西安这个板块？

关于“北大系”名校资源将落户西咸新区的消息，在2022年11月份的时候就已经传出。

随后，关于这所学校将选址秦汉新城兰池大道板块的信息，也基本坐实。

如今，经过等待，这所学校在2026年终于迎来摘地、规划方案设计的公示，迎来了实质性推进。

我们需要关注的是：“北大系”名校的落地，能否激活秦汉新城兰池大道板块？

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“北大系”名校来了

2026年6月30日，地产房剑推文《西安14宗地块出让！西咸燕园高级中学正式供地！》中提到，西咸燕园高级中学项目供地。

如今，这个项目已经摘地，并且规划设计方案近日正式公示。

根据西咸新区秦汉新城官网2026年9月8日发布《西咸新区燕园高级中学规划方案设计批前公示》。

公示信息显示：西咸新区燕园朗润教育科技有限公司建设的西咸新区燕园高级中学，位于正阳三路以东、正阳四路以西、兰池大道以南、兰尚路以北，规划净用地面积约91.08亩，主要建设48班高级中学，包含教学楼、食堂、操场、宿舍等设施，规划总建筑面积约111998.09㎡。

西咸新区燕园高级中学，是2022年11月西咸新区秦汉新城与北京燕园学衡教育科技集团签署的项目。

根据当时的信息，这个名为秦创原北京燕园未来科教创新谷的项目，分为教育和生命科技孵化两大板块。

其中，教育板块通过引入北京大学及首都优质教育资源，运营管理小学及中学，提升区域整体教育品质，打造集高品质学校、科教研产业于一体的教育研学区。

2024年下半年的时候，这所学校进行了总包招标。

但实际上，直至这两个月，该项目才迎来正式摘地，然后就是此次规划设计方案的公示。

摘地、规划设计方案公示之后，标志着这个大约4年前签约的项目，正式进入到实质性推进环节。

而从这所学校的建设单位以及土地供应方式来看，应该是一所民办性质的高中。

股权穿透之后会发现，其建设主体西咸新区燕园朗润教育科技有限公司确实与北大资产经营有限公司有一定的关联。

北大资产经营有限公司，则是由北京大学投资设立的国有独资有限公司，主要从事高科技企业孵化、技术信息咨询、投资管理、资产运营和资本运作等业务，已形成以北大方正、北大青鸟、北大未名和北大科技园等为代表的具有相当规模的高科技企业。

至此，在秦汉新城兰池大道、兰池二路沿线，已经聚集了星河湾星慧小学、立德思小学、秦汉小学（由后宰门小学全面实施办学管理）、清华大学附属中学秦汉学校（小学+初中+高中）、兰池学校（小学+初中，与陕西省西安小学、西安高新第一学校等组建教育联合体）、秦汉新城第二学校（在建），再加上待开建的西咸新区燕园高级中学，教育资源已经成为继生态资源之后，兰池大道板块又一张“名片”！

另外，2024年9月份投用的西安戏剧学院，也位于兰池大道沿线，这是中国第三所公办戏剧类本科院校，也是西部地区第一所公办戏剧类本科院校。

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能否激活兰池大道板块？

优质教育资源对于一个区域发展的带动，在西安已经经历了多次验证。

特别是在地产开发方面，优质教育配套会吸引更多的人置业于此，从而实现常住人口的导入。

高新CID如此，港务奥体板块如此，如今的团结片区也是如此。

接下来的问题在于：“北大系”名校，能否激活兰池大道板块的发展？特别是兰池大道东段的发展？

兰池大道，是西安北跨发展的第一站，也是秦汉新城最早发展的板块之一。早在2012年左右的时候，兰池大道沿线就迎来过建设高潮。

如今，将近十五年时间过去，回顾这个板块的发展，有过高光时刻，也有过遗憾。

一方面，万科、保利、招商、星河湾、旭辉等全国性房企曾经进驻这个板块开发项目，并且整个板块的土地拍卖也曾经上演“抢地大战”，吸引了足够的关注和热度。

另一方面，这个板块的配套兑现较慢带来生活不便，并且在过去5年时间里地价大幅回调、房价回调，多个项目拿地后迟迟未能开发，说明大家对区域发展信心不足，市场热度也急剧降温。

坐拥生态资源、教育资源两大王牌的兰池大道板块，急需被激活。

站在目前整个西安各板块的现状来看，兰池大道板块除了教育、生态优势之外，其实还有一个优势，那就是低密。

整个区域的开发用地对于容积率有着严格的限制，大部分在1.5以下，其中不乏1.0左右容积率的稀缺地块。再加上限高，这使得这个板块具备打造纯低密住区的天然基因。

依托于此，再加上与主城区相比的地价优势，如果再加上医疗、康养等配套的完善，兰池大道板块可以打造稀缺的低密叠拼、合院、联排类产品，并且总价可控，让城市新中产也可以圆梦墅居生活。

实际上，就在近期，除了燕园高级中学规划设计方案公示之外，紧邻燕园高级中学的荣邻坊项目也已经正式获批，即将开建。

该项目位于秦汉新城兰池大道以北、兰尚路以南、正阳六路以西，用地面积2万余平方米，主要建设展览馆、文化馆、活动中心、综合展示中心及相关配套工程，总建筑面积约4万平方米。

建成后，荣邻坊将依托场地与资源优势，常态化开展多元普惠性文化活动，兼顾全年龄段群众文化需求，同时持续深耕本土文化传承、全民阅读推广与艺术普及工作，打造市民休闲求知的精神家园。

依托与主城区一河之隔的区位优势，再加上区域内的生态优势、教育资源优势，如果区域内的商业、交通等配套能够进一步完善，稀缺的产品、合理的价格之下，兰池大道板块的价值将会释放，成为真正意义上的西安主城“后花园”！