山东
目前开发区新房市场，大体量大盘层出不穷。很多购房者认为社区越大、配套越多、性价比越高，但对于改善自住群体来说，过大的社区体量，反而会带来居住拥挤、人流繁杂、圈层杂乱等一系列问题，并不适合长期自住。
大体量社区普遍上千户业主，居住人口基数庞大。园区步道、休闲场地、景观资源都是高负荷共享，日常园区人流密集、活跃度过高，很难拥有静谧放松的居住氛围。孩子游玩、路人穿行、多人聚集，都会让居家环境变得喧闹。
同时大体量社区楼栋排布密集，为了容纳更多住户，容积率普遍偏高，楼间距、园区留白、绿化占比都会被压缩。楼栋拥挤、视野遮挡、社区压抑，是大体量刚需、刚改社区的常态，很难做出高阶改善质感。
反观小体量低密社区，核心优势就是纯粹、宽松、低干扰。户数更少、人口更少，公共资源人均占有率更高，园区日常环境安静舒适。业主多为本地自住改善，圈层统一、居住氛围稳定，更适合长期生活扎根。
主城核心土地稀缺，能够出让的小体量低密地块十分珍贵，基本属于区域绝版资源。烟台玺橙坐落长江路核心位置，仅264户小规模社区，1.95超低容积率，在主城核心改善盘中稀缺度极高。
社区不用高密度排布楼栋，拥有充足的空间打造立体园林、全龄休闲场景。抬板规划实现人车完全分离，上层园区专属步行休闲，没有繁杂人流、没有车流干扰，居住松弛感十足。
全系128-178㎡纯改善户型，无小户型稀释圈层，搭配点式错落楼栋、3.15-3.3米超高层高、独立一梯一户入户，产品质感统一且纯粹。紧邻福莱山公园，内外双生态加持，居住舒适度拉满。
对于追求低密、安静、纯粹、松弛居住环境的改善家庭，主城小体量低密社区，远比拥挤大盘更适配长期自住。
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