广州举行首场商办供需对接会，助推存量资产盘活！

9月11日，“聚势·链接·共赢——广州市优质商办物业供需对接会”在海珠国际会展中心举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办。

市住建局、市委社会工作部、市民政局、市房协及各区住建（房管）局有关领导，华住集团、锦江酒店、希尔顿欢朋、同熙商业等商办物业需求方代表，广州工控、广州城投地产、越秀地产、科学城集团等商办物业供应方代表齐聚一堂，共谋广州存量资产盘活与产业高质量发展新趋势。

本次活动创新采用数字化服务模式，在“广州市房地产行业协会”官方小程序上专门开设了“优质商办物业线上展示专区”。市房协目前已与20多家商协会建立了紧密的联动机制，通过这一专区的设立打破了时空限制，供物业需求方随时随地进行线上选择与对接，实现了推介活动的长效化延伸。

存量时代，政策暖风提振市场信心

当前，我国正全面深化城市高质量发展。为深入贯彻落实中央城市工作会议精神、《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》等文件精神，积极响应党中央、国务院关于着力稳定房地产市场和“控增量、去库存、优供给”的决策部署，助推“穗八条”具体举措进一步落地见效，本次对接会应运而生。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中强调，商办物业不仅是房企的重资产，更是整个产业发展的重要支撑。近年来，政府相继出台了多项利好政策，核心方向在于降低商办物业的持有成本，并减少相关的限制条件，为市场的稳步去化提供了强有力的政策保障。他表示，今年5月举办的首场商办供需对接会成效显著，希望市房协发挥平台作用，以本次对接会为契机深化供需结合，链接各方资源，常态化举办优质商办物业供需对接系列活动，同时，期待通过持续的对接与一对一洽谈，摸清市场需求的方向和痛点，为下一步商办物业的高效落地与行业的高质量发展提供坚实的基础参考。

广州市房地产行业协会会长陆毅也在致辞中表示，本次对接会旨在充分发挥行业协会商会服务经济社会发展的桥梁纽带作用，搭建广州商办物业供需双方的高效对接平台，推动存量商办空间和产业需求的精准匹配，引导房地产行业从“增量建设”向“存量运营”转型焕新，助力盘活存量商办资产和优化城市空间资源配置，激发市场经营主体活力，促进房地产市场平稳健康发展，服务产业提质升级，为广州高质量开展城市更新、培育建设国际消费中心城市注入新动能。

大数据透视，精细运营与单边代理成破局利器

在趋势研判环节，来自戴德梁行、阿里资产的代表相继登台发言。专家们结合当前经济形势，深度分析广州市商业发展趋势，为企业优化资产结构提供了极具价值的智力支持。

戴德梁行研究部高级经理汪骊珠全面剖析了广州甲级写字楼市场的最新动态。数据显示，截至2026年上半年，广州甲级写字楼总存量达755万平方米，呈现以珠江新城（占44%）、琶洲（占30%）及国际金融城（占8%）为核心的多中心格局。在需求端，外贸出海及跨境电商企业贡献了显著增量，TMT（20%）、贸易和零售（20%）及专业服务（19%）构成三大核心支柱。面对22.9%的平均空置率及持续的市场供应，市场竞争逻辑已全面转向“质量驱动”，长期主义与精细化运营将成为业主的核心竞争力。

阿里资产房产华南区域负责人吴佳骏则提出，商办交易正从依赖信息差的“居间撮合 (1.0)”向公开透明的线上“单边代理竞价 (2.0)”模式转型。对标国际成熟市场，国内单边代理比例未来拥有巨大增长空间，这将更好地实现存量资产价值最大化。

精准对接，激发市场经营主体活力

商办物业的价值，最终需要依托产业需求的落地生根。在最为核心的对接环节，供需双方展开了热烈而精准的互动。

在需求方分享阶段，华住集团、锦江酒店、同熙商业、希尔顿欢朋等品牌代表轮番登台，从连锁酒店扩容与社区商业运营角度，提出了清晰的选址诉求。

华住集团中高端品牌区域发展官陈文平表示，今年5月中旬，广州市国资委与华住集团在广州签署战略合作框架协议，计划未来3年，华住集团将力争在广州投资约300家酒店、合计投资金额约人民币100亿元。

锦江酒店中国区华南区品牌管理负责人彭彤彤表示，目前，锦江酒店在广州开业项目超350家，不仅涵盖“经济型+中端+中高端+高端”全品牌谱系酒店，亦有企业公寓布局，拥有坚实的客源基础和成熟的管理团队。未来三年预计通过直营、加盟等方式在穗年均新增50家品牌门店，至2029年底在营酒店规模达500家。

同熙商业副总经理肖忆介绍，公司携手保利、中海、万科、龙湖等头部房企，在大湾区成功布局10条喜街，管理面积超30万平方米、合作商家超1000户，构建起覆盖城市核心商圈与新兴社区的商业矩阵。为了在商业赛道上持续深耕，去年还全资孵化了连锁品牌“煲仔宗师”， 已进驻天河城、K11等A类商场，门店均为大众点评黑金冠，正在推进全球化布局。

同时，广州市潮汕商会、市游戏行业协会、市汽车服务业协会、市低空经济与航空航天产业协会等商协会领导，深入阐述了商贸流通、数字经济、新能源汽车、低空等不同产业对办公、商业空间的个性化需求。

在供给方推介环节，十余家开发主体代表依次登台，全方位展示了项目区位、交通配套、多元业态及定制化租售方案，向在场需求方抛出了诚意满满的“橄榄枝”。

采写：南都·湾财社记者王艳玲