集体涨价、成交飘红、开盘售罄！突然，西安楼市又火了？

自华润打响西安开发商涨价第一枪之后，越来越多的开发商、项目宣布涨价。

同时，从第三方机构、各项目发布的上周、周末成交数据来看，也是一片飘红。

突然间，西安楼市又呈现出火起来的感觉！就连外省的朋友都在问：西安市场这么好的？

而我们更应该思考的是现象背后的原因与逻辑！

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集体涨价，成交量上涨

上周三，华润置地宣布陕西所有在售项目自9月14日起收回2%的优惠，打响了西安开发商涨价第一枪！（相关阅读：《价格上涨2%！8.28楼市新政后，西安开发商涨价第一枪打响！》）

华润之后，中海、保利、大悦城、邦泰、中铁、越秀、陕西鑫苑、星河湾、远洋、陕建、地建嘉信等开发商也宣布了在售项目价格上涨的信息。

从各大项目价格调整的方式来看，主要是收回一定幅度的折扣优惠，大部分项目收回的折扣优惠幅度在2%、3%，曲江星河湾则宣布自9月15日起395㎡的楼王产品涨价10%、其余在售房源涨价2%-5%。

集体宣布涨价之后，从昨天到今天西安一些项目又晒出了刚刚过去的这个周末成交数据。

其中，在上周四晚些时候官铁一辅轮教育集团将托管青龙寺板块的两所新建学校雁塔第五学校（西安市雁塔区辅轮学校）、雁塔第十四小学（西安辅轮中学教育集团校）之后，地处青龙寺板块的保利天瑞成为这几天热度最高的项目，从周五到周日这3天时间成交53套，销售额突破1.56亿元，到访超过600组！

由此可见优质教育资源，对于项目销售的助推作用！

除此之外，邦泰观宸高新179㎡及以上大面积产品上周成交15套、西咸能金板块的鑫苑知光集周末两天劲销2396万元、高新“软东”的改善项目绿城锦海棠周末两天成交21套、中海锦业元晟上周成交28套、高新“软西”的天地源云和锦上周末两天成交45套……

同样是在刚刚过去的这个周末，团结片区的纯新盘博元幸福源启迎来了首开，实现摇号开盘的同时售罄！

另据正合发布的“37周西安新房畅销榜TOP20（9月7日至9月13日）”，上榜的20个项目中有15个项目在上一周的成交量均超过了此前的一周，其中位于单周成交套数前三的是保利天瑞、保利云谷和著、汇兴匠作·金地·长缨赋。

这说明，在上一周西安市场上大部分项目都卖的不错。

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热度，能延续多久？

近期西安楼市的这种热度，既在意料之中，也在意料之外。

之所以说是在意料之中，是因为每年9月份、10月份都是楼市旺季，有着“金九银十”之说，开发商推出一系列营销活动的同时，这两个月的市场供应、成交也往往会达到全年的月度高点。

之所以说是意料之外，是因为8.28楼市新政出台之后，打乱了开发商节奏的同时，也让在售的项目迎来一些机会。

楼市新政影响之下，已经拿到规划证的项目将卖一套少一套，而新拿规划证的项目需要等到封顶才能入市，这中间实际上就出现了一个新房供应空窗期，这也成为开发商涨价的理由和底气所在。

同时，8.28楼市新政之下，开发商的资金成本将提高，这部分成本必将转嫁到房价之中，这也成为开发商涨价的理由和底气所在。

当然，西安各大开发商集体宣布涨价，也存在一定的营销成分，由此形成了氛围组；开发商晒出的上周、周末成交数据，一般来讲也含有一定的水分，真实成交数据需要打折扣……这些都是不可否认的。

因此，至于当下的西安楼市热度还能持续多久，8.28楼市新政对于西安楼市到底有多大的影响，还需要进一步的观察。

而回到目前整体大环境来讲，影响购房者买房的核心因素依然未看到改变，这个因素就是“预期与信心”。

这个“预期与信心”，既包括收入的稳定性，也包括房价的稳定性。

当下的就业大环境无需多言，懂得都懂，收入的稳定性直接影响到大家的消费决策，特别是对于大宗消费房产而言，首付之后需要背负的是几十年的房贷，这无疑让大家更加谨慎。

在房价方面，西安的新房价格环比已经连续跌了23个月，二手房价格也是连续下跌。此时，大家担心的是买房之后房价下降，毕竟过去几年大家已经被太多曾经的热点板块背刺。

因此，信心与预期不改变，楼市就难以迎来转折点。

此时，很多人肯定会说前段时间中海在西安溢价拿地，楼面地价成本1.6万元/㎡。

这块地，实际上只是个案，放眼整个西安，能够以一座城市的地铁、商业等资源托举的地块，除了曲江CCBD北区那块地，还有哪块地？

还有一些地块的成交，大家看到的是表面，而未看到背后具体更多信息。

接下来几个月，西安还将迎来一波纯新盘入市销售高潮，包括团结片区的林溪书院、明丰安和璟云、绿城橄榄树，曲江的西安金茂府，浐灞国际港的绿城沁香园、颐合邸、绿城汀兰鸣萃，长安的春晓海棠，大寨路上的金地清峯悦，大明宫板块的融投汇璟臺、保亿大明宫润园……

对于开发商来讲，面对太多的不确定性，抢跑拿回资金才是王道；对于购房者来讲，其实是比较纠结的，既担心背刺、又怕错过机会~